又一宗未封顶宅地出现 杭州土地降温？
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今天，主城区年前最后一波集中出让落下帷幕。从涉宅竞得者来看，名单依旧闪亮：属于融金平台的金翰、再度加仓申花的九龙仓、一直活跃在1月主城土拍中的龙湖。
从竞得价格来看，桃源宅地溢价封顶自持32%，文晖商地溢价封顶且自持34% ，彭埠宅地溢价封顶且自持6%，九龙仓再度加仓申花，却未封顶自持。
与1月的东西南北“均热”的情况相比，今天的土拍成绩并不算特别亮眼。但如果以此说明杭州土地市场热度消退还为时过早，只能说开发商拿地更为谨慎了。
2月1日主城区出让地块信息表
彭埠、申花、桃源板块周边房价示意表
（2017.02-2018.01）
金翰连拿桃源两宗宅地
或成板块主要供应
仅隔半个多月，属于融金平台的金翰连续拿下桃源相邻两宗宅地，桃源有何魔力呢？
作为新兴板块，桃源的推地节奏并不快，至今仅出让五宗涉宅地。近两年板块一直处于供不应求的状态中，商品住宅的成交均价也连年上涨。随着杭钢新城搬迁以及规划面市，板块配套的逐渐落地，桃源的整体预期也进一步提升。
目前板块内暂无新房可售，周边的公园里、锦绣桃源均已告罄，地块北面的联发地块又需现房销售。因此在未来板块无新地块出让的情况下，金翰将成为桃源板块房源的主要供应者。
九龙仓再度加仓申花
又一未封顶宅地出现
与融金平台一样，九龙仓再度加仓，竞得庆隆宅地，与之前竞得的庆隆地块左右相邻，价格却未封顶自持，是“出人意料”也是“情理之中”。
主要有下列三个原因：
一、申花一直是大热板块，2016年以来板块宅地供应加大，在两年多的时间里出近十宗涉宅地，形成了称得上是“密集”的供应。放眼杭州市场，申花是当前罕见的供应大户，未来竞争压力较大；
二、房价是预判地价的重要指标，申花自2017四季度开始，新房就遭遇销售瓶颈，板块内在售的几个楼盘去化情况不佳，市场对申花接近5万元/平方米的房价接受度不高，这一情况在二手房市场也得以印证：在2017杭州各板块普遍二手房压过新房价格的行情下，申花的二手房价却只是接近新房价格。
三、板块内在售的九龙仓珑玺二期、首开杭州金茂府、合景天銮、融创·宜和园、融信ARC等新盘项目的定位基本都是高端改善型，申花当前的地价决定了未来产品必须是高溢价产品，很难走差异化竞争线路，受众面较窄，同质化竞争激烈。要在这些大鳄产品的“围剿”下脱颖而出也不容易。
龙湖连夺彭埠两涉宅地
与申花板块一样，城东新城也是杭州的热门板块之一，也同样是高价集中地。也同样承受着高价地何去何从的质疑。
彭埠商住地经过五十六轮报价，由龙湖以超20亿元总价竞得，楼面价23846元/平方米，溢价率38%。虽然并未封顶，但成交的单价却不低——该地块商业比例达60%。如果将商地价格按宅地7折折算，宅地楼面价达到29081元/平方米。在竞得商住地不久，龙湖再度以封顶自持6%的价格竞得彭埠宅地。
地块最大利好即为交通，彭埠宅地不仅处于“门户”板块内交通四通八达，且地块东北角无缝链接地铁4号线明石路站。
彭埠单元目前在售项目较少，周边待售项目较多，彭埠宅地同样面临着同质产品竞争的压力。
作者 | 浙报传媒地产研究院 浙江在线记者 郑青青
编辑 | 周杭
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