闺女说未来要去亚运村上班，春节父母已在着急婚房下落 | 你问我答

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本期答疑记者

盛哲徽

住在杭州网资深记者

 米小姐

亚运村开工倒计时

未雨绸缪该买哪里？

我闺女在杭州体育系统工作，未来有可能会去亚运村那边上班。我们想为她置办一套婚房嫁妆。总价在350万左右，90方的精装房，要品质好些，最好是多层，我们住不惯高层。你能为我做些推荐吗？

专家解答

推荐滨江江南名府，这个楼盘位于萧山市北板块，距离亚运村是非常近的，然后它规划了三幢洋房，避免了您住不惯高层的尴尬。

除此之外，同样是在市北板块的万科海上明月二期也可以去看下，这个项目也有洋房在售，不过数量相对较少，购买难度要相对大些。

 高先生

从萧山到城西

工作换了房子该跟着置换么？

之前买了钱江世纪城的房子，刚交付，本来打算自住，但是由于夫妻双方都调动到城西，这个时候在城西置换买二套是否合适，是不是买个便宜的比较好，自住，老师可以推荐点楼盘么？

专家解答

现在肯定是置换的好时机，因为新房普遍是比二手房便宜的，所以有能力买到的话还是换了的好。

至于推荐的楼盘，考虑到您的工作已经调换，肯定是越早交付越好，不过您所能接受的城西的范围在哪呢？

如果非要主城区的，推荐三墩的宝嘉誉府，这个楼盘没记错是2018年交房。不强求主城区的话，古墩路北端的上实海上海、良渚的万科未来城二期都可以去看看。

 周先生

三墩北双子星PK未来科技城三兄弟

怎么选？

刚需、研究生在读，未来工作大概率在城西，考虑三墩北和未来科技城。如果选三墩北，那么西雅图与西湖国际城怎么选？选未来科技城，那三兄弟的话，又该怎么选？

专家解答

先来看三墩北的两个楼盘——万科融信西雅图和中国铁建西湖国际城，这两个项目的产品差异还是很大的。西雅图是精装，而西湖国际城是毛坯，西雅图是全高层小区，而西湖国际城是高层+洋房。

个人建议，想省心的话，就选西雅图，对生活品质要求高，就选西湖国际城。

再说未来科技城三兄弟。从位置上看，东原印未来是最好的，离地铁和科技岛上的公共配套都是最近的；从居住感来看，阳光城未来悦应该会好一些，它的楼层相对另两个项目要低，然后楼间距也要更开阔，项目体量也更大；中南樾府的优势主要在户型和得房率，89方跃层在整个杭州都属罕见。

所以，就看你更看重哪一点了。

 徐先生

滨江区政府VS钱江世纪城

哪里的商铺更保值？

帮朋友咨询下，投资哪块的商铺相对稳妥，下面是三个选择。第一个，星耀城三期，滨江区政府，100平米，上下2层，54000元一平米，在进口的地方；另外一个在转角，也是100平米，落地玻璃， 68000元一平米；第二个是滨江金茂府的底铺，估计60000元一平米，有小面积，明年开卖；第三个是钱江世纪城都会山的底铺。50平米，77000元一平米。

专家解答

首先，相比于钱江世纪城，个人还是更推荐滨江的商铺，毕竟滨江的商铺在过去几年中已经证明了自己，回报率在整个杭州都算是比较高的。

剩下的星耀城三期和金茂府，关键还看你朋友的承价能力，从投资角度看，星耀城是比较稳妥的选择，一方面它临近地铁，人流量有保证，另一方面它的租金水平一直排在滨江区前列的。金茂府底商的优势就是价格了，有小面积的话，总价可以便宜一些。

另外，还是要提醒你一句，商铺有句话叫一步三市，就是隔得很近，受欢迎的程度也会截然不同，说明影响这类产品回报率的因素很多，因而所谓的稳妥都只是相对稳妥。

您也在为买房苦恼么？

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整理 | 盛哲徽

编辑 | 周杭

【买房攻略】2018年2月、3月 | 一季度

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