2月房企布局加深 3月有一波“推地潮”要来

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重点提要

1、深度战略布局：多家房企连续落子

2018年2月杭州共成功出让八宗地块，成交总面积30.7公顷（折合461.2亩），总可建面积62.4万方，总成交金额146.5亿元。而2月出让土地数量虽少于1月，但房企在杭州的布局战略愈加明显。

2月，属于融金平台的金翰继1月摘得桃源宅地后又拿下一宗桃源宅地，九龙仓再度加仓申花，龙湖连续拿下彭埠两涉宅地。

2、热情与理性并存：申花宅地未封顶自持 湘湖新城地块刷新板块楼面价

2月，主城区地块的出让可以看出房企趋于谨慎理性。桃源宅地溢价封顶自持32%，文晖商地溢价封顶且自持34% ，彭埠宅地溢价封顶且自持6%，九龙仓再度加仓申花，未封顶自持。

萧山区的湘湖低密度宅地竞价开始后，半小时内达封顶溢价率，一小时内由滨江以401200万元的总价、29821元/平方米的楼面价、41%的自持比例竞得，超越此前板块内金地项目的22950元/平方米，刷新湘湖新城板块地价。

3、 供地潮或将开启：3月杭州市区预计出让二十三宗地块

3月，杭州市区预计出让二十三宗地块，总出让面积84.9公顷（约1272.8亩），总可建面积约213.4万方。其中，涉宅用地为十三宗，出让面积63.7公顷（约954.8亩），可建面积约152.5万方。出让涉宅地块分别位于运河新城、萧山市北、南部卧城、余杭经济技术开发区、星桥、临平新城、未来科技城等板块。

核心数据

1、 2月，杭州市区共成交八宗土地，成交总面积30.7公顷（折合461.2亩），总可建面积62.4万方，总成交金额146.5亿元，较1月下降63.5%。

2、 2月，杭州市区成交五宗涉宅用地，成交总面积26.1公顷（约391.6亩），可建面积46.4万方，成交金额132.3亿元，占总金额的90.3%。

3、3月，杭州市区预计出让二十三宗地块，总出让面积84.9公顷（约1272.8亩），总可建面积约213.4万方。其中，涉宅用地为十三宗，出让面积63.7公顷（约954.8亩），可建面积约152.5万方。

附：2018年2月杭州市区土地成交详表、2018年3月杭州市区土地出让详表

一、2月杭州土地市场成交逾146亿元

2月，杭州市区共成交八宗土地，成交总面积30.7公顷（折合461.2亩），总可建面积62.4万方，总成交金额146.5亿元，较1月下降63.5%。

杭州市区近12个月土地成交走势图

其中，主城区成交七宗地块，总面积17.4公顷，可建面积48.96万方，成交金额106.3亿元，占总成交额的72.6%。萧山区成交一宗地块，总面积13.3公顷，可建面积13.5万方，成交金额40.1亿元。余杭区未有土地成交。

近12个月主城、余杭、萧山土地成交额走势（亿元）

主城、余杭、萧山土地成交额占比

二、杭州市区涉宅地成交5宗，成交金额132.3亿元

2月， 杭州市区成交五宗涉宅用地，成交总面积26.1公顷（约391.6亩），可建面积46.4万方，成交金额132.3亿元，占总金额的90.3%。

商地共成交三宗，出让面积4.6公顷，可建面积16.0万方，成交金额14.2亿元，占总金额的9.7%。

2018年2月杭州市区宅地、商地成交情况表

地块性质	宗数	出让面积（㎡）	可建面积（㎡）	成交额（万元）
宅地	5	261055	463932	1322697
商地	3	46402	160159	141970
合计	8	307457	624091	1464667

2018年2月宅地、商地成交额占比

近12个月杭州市区宅地成交额走势（单位：亿元）

注：没有特殊标注的情况下，本报告中杭州市区范围为市八区，杭州主城区范围为市六区，不含富阳区与临安区

2018年2月杭州市区土地成交详表

2018年3月杭州市区土地出让详表

作者 | 浙报传媒地产研究院 浙江在线记者 马梦婷

编辑 | 叶露

【买房攻略】2018年2月、3月 | 一季度

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