在北京做互联网的我，怎么就提前来杭州买房了呢
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本期答疑记者
詹慧雯
住在杭州网记者主管、资深记者
朴先生
200万
互联网行业或高校聚集地买房
怎么选？
本人目前在北京从事互联网行业，女朋友是在读博士生（还有3-4年毕业），打算让女朋友通过人才引进落户到杭州买一套房子，留作四年后自己居住或投资回收。主要看女朋友毕业后能否在杭州找到大学任教，我的工作在杭州应该不难找。1.心理价位总价在150～200万，走商贷；2.位置就是到互联网行业集中的地段，或者高校较多的地段，交通便利。
专家解答
杭州互联网行业聚集地，南面滨江区，西面未来科技城，这两个区域的房子，总价200万以内不够了；高校聚集地主要在下沙，下沙近两年也少有新房，二手房价格也不低了。如果你能接受的话，或许可以换个思路，去这几个板块的延伸地带、相邻的板块购房，比如滨江区的刚需溢出板块义桥、新街之类，未来科技城的溢出板块老余杭、闲林、青山湖科技城，亦或者下沙的溢出板块大江东，大致是这个思路。
雷先生
住闲林、在支付宝上班
现在置换是否是时机？
我在支付宝工作，当时想在杭州稳定下来，就在公司附近小区买了套景雅苑90方的二手房，房子比较老，是楼梯房，总层数6层，当时居住都没有任何问题。后来认识了女朋友，她就对房子提出了意见，想换成电梯房，毕竟老小区的氛围和楼梯方式，肯定不适合小孩，而且90方只有两房，不利于后期人口发展。我觉得也有道理，但听说我们小区的老房子很难卖掉，新房对付款时间又有要求，这点比较纠结。想买总价300来万的新房，可以按揭的，靠近地铁，开发商相对来说有知名度的。
专家解答
这个思路是对的，景雅苑虽然房龄不算很旧，但毕竟90方只有两房，和新房市场上90方小三房的主流户型还是脱节的，适合在当下进行置换。300万左右新房，可以考虑未来科技城绿汀路三兄弟，东原印未来、中南樾府、阳光城未来悦，有地铁5号线，是未来科技城的核心位置，也接受按揭。
张先生
家住滨江一桥南
想置换6号线沿线的新房或次新房？
我们有一套江南文苑90方的房子，拟置换130-140方、地铁6号线沿线的次新或者新房，请推荐。但听说政府在浦沿靠江的区域拟开发智慧谷，江南文苑后期是否有较大升值空间。我们有能力不卖掉现有房产置换并且可以全款支付。
专家解答
如果有能力不卖掉房子全款支付的话，那就留着别卖了，江南文苑也不是那种有重大缺陷非卖掉不可的。地铁6号线沿线，两种思路，一往转塘方向去，选择新房，比如彩虹府、云浦新语、滨之江等等；二往滨江区政府、奥体方向去，还是主选新房，比如，滨江金茂府、杭州壹号院、创世纪、天璞、时代奥城、都会山等等。
圈圈
工作在邵逸夫下沙院区
首套房求推荐
工作单位在下沙路上的邵逸夫下沙院区，之前看中金沙湖中外公寓70方的，要268万，因为一些问题没签成合同，想问下这个价格是不是高了？还有哪里的楼盘可以推荐的？刚需首套，新房远点也可以，后面会买车，可以建议下吗？
专家解答
70方、268万，均价3万8，中外公寓这个价格确实有点高了。如果你觉得远一点也没关系的话，可以往大江东方向去看看，大江东有地铁、高铁站、商业综合体规划，新房价格还在1万+左右。
zsheng
转塘二手房，价格多少比较合理？
欲购转塘二手房，请问云溪香山房价多少比较合理？周边其它小区价格也请分析一下。
专家解答
云溪香山近期成交均价在2万7到3万左右，周边的之江诚品、天阳云筑、篁外二手房价都要3万+了。二手房价格是由二手房房东与市场决定的，我也觉得太高了，但也改变不了。唯一能建议的是，如果不着急入住的话，那么试试看转塘的新房，比如滨之江、彩虹府、云浦新语等，这些楼盘尚在政府指导价中，无论是性价比还是升值潜力上都要优于二手房。
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小编将联系中奖者获取相关信息，地图会在5个工作日内通过快递寄出。
整理 | 詹慧雯
编辑 | 周杭
【买房攻略】2018年2月、3月 | 一季度
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希望在杭州的都能买到房
点ZAN