单价1万+的楼盘，实际上却卖贵了？在杭州摇号，你需要这份超百万溢价攻略
广告
广告
近期热点推荐
▼
大江东板块，旭辉宝龙东湖城，180套房子，2998组家庭登记摇号，中签率仅6%；
富阳鹿山新城，宋都江宸府，192套房子，2135组家庭登记摇号，中签率9%；
临平北板块，汇高柏悦中心，128套房子，4102组家庭登记摇号，中签率3%......
这些当红楼盘有一个普遍共性就是便宜，单价均在1万+。虽然离杭州主城区较远，但对于普通刚需客来说，想要200万以内扎根杭州，它们可能是仅有的选择；而对于很多投资客来说，投资门槛低，诱惑力不小。
那么，是不是便宜就意味着升值潜力大？
记者调查发现，目前杭州进入入市节点的新盘，大多数价格已接近板块天花板，而很多看似便宜的房源，实际上和周边二手房差价并不大。
细数下来，那些受关注度较高的楼盘，和周边二手房价格倒挂比较严重的，可能也只剩下这仅有的15个了。
看似便宜的远郊盘
也许并不便宜
摇号新政后，购房者最关心的就是哪里有房可摇，这些房源哪个又比较划算。
近期摇号楼盘越来越密集，要从中选出适合自己的房子，绝对是一门复杂的功课。很多购房者选房的方式还是跟风，比如此前有三四千人排队的两个热盘，多有闻风而来者。
杭州主城区早已难觅2万单价以下的楼盘，一旦某个楼盘刷出1字头的单价，马上引发大批关注。
也因此，这个月，均价仅为16700元/㎡的东湖城刷屏了。
东湖城的价格真的便宜吗？同板块距离最近的次新房，丽郡国际近期均价在17000元/㎡左右，新房二手房的差价其实并不大。
临平山北的栢悦中心引发了4000多人排队，开盘均价17504元/㎡，这和17000元/㎡左右的板块均价也是基本持平。
还有一些摇号热门楼盘，单价确实低于周边楼盘，但差价其实并不算大。像微风之城最新一期入市均价11499元/㎡，相对周边二手房，90方总价也就低了50万左右。翡丽公园同户型段的总价差价也差不多在50万左右。如果不是自住，可能需要好好考虑一下。
对于投资客来说，在银行利率上浮的市场环境下，哪怕所购新房能卖出二三十万的溢价，在除去首付利息、按揭利息成本后，实际收益也就在十万左右，算不上是一笔划算的投资，还不如保本型基金了解下。
溢价在百万以上的楼盘
可能只剩这些了
创世纪
如果杭州一直不彻底放开限价，那么奥体中心的创世纪，无疑会是价格倒挂最严重的新房。
创世纪此前备案均价一直在35000元/㎡左右，就板块认可度来说，是公认的“便宜”。
也因此，在摇号新政出台前，创世纪一直是全款加托关系也未必买得到。毕竟，钱江世纪城的奥体核心区域二手房价格早已涨到5万+，比如顺发美哉美城。
就算未来创世纪新一期备案价能放松限价，涨至4万单价，一套169方的房源，和二手倒挂价至少在200万以上。
桂语江南
桂语江南也是一样的道理。项目精装备案价33900元/㎡，同样是位于奥体板块，距离奥体中心约3公里，附近二手房价格在4.7万/㎡左右，一套95方的小户型总价就能达到百万以上的差价。
江湾城
位于闻堰的江湾城均价在15000元/㎡，周边二手房早已突破2万，好一点的小区像金域三江单价在2.5万以上。江湾城85方和115方也是市场上比较热门的房型，放到二手市场上，溢价轻松过百万。
首开杭州金茂府
今年1月份成交均价在47768元/㎡，但是板块内二手房单价最高的文鼎苑已卖到6.7万/㎡，其他的像尚景国际成交价在5万左右，更往北的蓝孔雀也接近5万单价了。
西湖国际城和西雅图
三墩北仅有的两个新盘，都是一开盘就被秒杀的红盘。
西雅图高层房源此前售价在26000元/㎡，西湖国际城此前推出的是洋房，高层还没卖过，按照备案价不能超过同板块其他楼盘的规定来看，如果和西雅图26000元/㎡的价格持平，也会和周边二手房形成严重倒挂。
板块内协安紫郡二手房价格已接近4万，金地自在城最近成交价在4万/㎡。
融信澜天和未来城三期
融信澜天是咨询率最高的楼盘之一。澜天上次开盘均价在19100元/㎡，不过项目一直以来推盘量就不大，如果要给近期杭州最难买到的楼盘排个号，澜天绝对榜上有名。
未来城和澜天地理位置很近，三期新房售价在2万左右，也是板块红盘。
周边未来城一期二手房价格已超过3万，星汇悦城也接近3万了。
海德公园
海德公园近两个月成交价格在21000元/㎡，附近风雅乐府二手房价格在3.6万左右，大华海派风景二手房价格也在3.6万左右。
金色时光
城东新城的新天地金色时光均价在31000元/㎡左右，这个价格虽然较两年前的城东新城可谓天差地别，但比起周边的次新房还是很划算的。此前不到2万的尚城国际如今二手房单价已经卖到4.5万，锦润公寓成交价也有4.1万。
城东新城也是新房和二手房倒挂比较严重的区域。比较有意思的是，已经卖了很久的天城府，新房还在卖2.8万，但是二手房早已涨到4.2万，不过可售面积只剩下6039平米，能买到的几率不大。
杨柳郡
杨柳郡新房交付时暴露出一些问题，但这丝毫不能影响新房的火爆程度。杨柳郡最新一批房源的成交均价在3.3万/㎡左右，但是二手房挂牌价已经超过4.5万，甚至有中介在朋友圈打出109方总价540万的价格。差价如此巨大，谁不想去摇一摇？
梧桐郡
梧桐郡自首次面市以来一直是爆款，此前也是全款也未必买得到的房子。
梧桐郡首次开盘价在18000-20000元/㎡，作为翡翠城的全新组团，首次开盘后，迟迟没有加推。时隔一年半，翡翠城二手房单价早已飙涨至3.5万以上。
如果梧桐郡还是和原来差不多的备案价或小幅调整，那么一套90方的房源，在二手房市场溢价至少在130万以上。
华夏四季
华夏四季也是出了名的难买到。未来科技城早在淘宝入驻时，新房价格体系就有了大幅提升，如果不是限价作用，很难说，未来科技城和奥体哪个上涨势头更猛。
华夏四季最近一次销售在今年3月份，签约均价在25000元/㎡左右。但是同板块的西溪悦居二手房在今年1月份成交价格已超过3.4万/㎡，最近挂牌价已是超过4万。
天都城
从海量房源无人问津，到如今的一房难求，天都城熬过10年蛰伏期，是杭州楼市中的逆袭传奇。
天都城最近几期开盘价格在13000-14000元/㎡之间，小区二手房价格确已卖到2万以上，最贵的组团已超过2.6万单价，直逼3万大关。
蔚蓝领秀
蔚蓝领秀比较特殊，小区一部分属于丁桥，另一部分属于余杭区。
这次属于丁桥户口的房源备案价较以往有小幅上涨，价格在19100元/㎡，是主城区难得的单价在2万以下的房源。周边好一点的小区二手房目前价格已超过3万。
作者 | 浙江在线记者 张燕
编辑 | 周杭
统筹 | 王玛咪
监制 | 吾维
钱江新城竟还有一手现房？
那些你以为卖完的楼盘其实大有机会
你走过最长的路
可能是售楼处里的套路
楼市智库
长按二维码订阅
【买房攻略】2018年5月 | 二季度
【丁建刚课堂】
第四期：酒店式公寓能不能买
【浙江城市报告】金华 | 嘉兴 | 湖州 | 绍兴
长按识别上图“二维码”进入楼市智库
也可在微信公众号
"住在杭州网""杭州口水楼市""丁建刚房产"
底部菜单栏“付费内容”中订阅
或回复关键词“楼市智库”