18380元/㎡，没有溢价封顶！入股绿城的中交拿了，临平土拍热度不如海宁？
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今天上午，临平新城核心区一宗宅地挂牌出让。
155轮竞价后，临平新城核心区A-3-07地块由中交地产以17.55亿总价竞得，楼面价18380元/㎡，溢价率36%。
值得关注的是，这宗地块，没有超过隔壁理想四维保持的19038元/㎡临平新城楼面价记录，也没有超越首创临平新城项目18584元/㎡的楼面价。
就在半个月前，临平新城南苑地铁站500米外的海宁宅地，已经卖出了实际接近2万元/㎡的楼面价。从某种角度上来讲，今天成交的这宗临平新城核心区宅地，热度甚至不如海宁。
而另一方面，本周，地块4、5公里开外的临平老城里，万丽璞园领出了40套房源的预售证，房源均价42000元/㎡左右，其中装修标准 9800元/平方米，正式开启了临平楼市的4万+时代。
一边是热度不再的土拍市场，一边是高潮迭起的新房市场，临平楼市接下来会走向何方？
5月24日临平土拍情况表
10万方体量临平新城核心区宅地
距理想四维项目仅400米
今天出让的临平新城核心区A-3-07地块，位于临平新城主干道世纪大道沿线。
地块东至汀城路，南至文正街，西、北至东仁街。出让面积47742㎡，容积率2.0，可建面积9.55万方，起始总价128904万元，起始楼面价13500元/㎡，封顶楼面价20245元/㎡。
最终，155轮竞价后，临平新城核心区A-3-07地块由中交地产以17.55亿总价竞得，楼面价18380元/㎡，溢价率36%。
临平新城核心区A-3-07地块（制图/丰方旭）
从地理位置上来看，地块位于余杭临平新城核心区西侧，距离核心区临平站约3公里左右，距离3号线星桥站1.5公里，距离1号线余杭高铁站直线距离1.7公里。
地块东北面1公里内为临平新城居住新区，东南面为余杭区全新打造的艺尚小镇，规划打造时尚产业链。
地块周边3公里单位内有华元欢乐城、余之城、银泰城三大商业综合体；地块400米处有余杭区世纪天长小学（公办）。
值得关注的是，地块北面400米处，即为理想四维于2018年3月29日以14.37亿总价竞得的宅地，成交楼面价19038元/㎡，溢价率41.0%。
临平新城核心区新房供应量紧缺
老城已有新房领出4万+预售证
临平新城核心区A-3-07地块（制图/丰方旭）
2017年至今，临平新城核心区仅成交2宗涉宅用地，即首创临平新城项目（楼面价18584元/㎡）与理想四维临平新城项目（楼面价19038元/㎡），两宗地块总体量在20万方左右。
其实，近一年以来，临平新城核心区的新房供应量一直相对比较紧缺，基本为老盘尾房在售，包含万泰城章、余之城、梧桐蓝山等。
不远处的临平老城，有临平芳满庭、万丽璞丽等少量新盘在售。
芳满庭，今年年初住宅精装均价在25000元/㎡左右；万丽璞丽，本周刚领出了40套房源的预售证，主力户型360方、500方，房源均价42000元/㎡左右，其中装修标准 9800元/平方米。
二手房方面，地块北面几百米处，万泰城章近月成交均价在2万元/㎡左右，赞成首府近月成交均价在22000元/㎡左右，景瑞御华府（公寓）近月成交均价在23000元/㎡左右。
北面更远一点的钱塘梧桐蓝山，近月成交均价在25000-26000元/㎡左右。
作者 | 浙江在线记者 詹慧雯
编辑 | 周杭
统筹 | 吴洵非
监制 | 吾维
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