市中心9000亩公园旁 低密墅区大盘来了
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均价3万＋，它会是杭州主城最后一个全毛坯新盘吗？现实可能未必……
在杭州，过去两年，龙湖最亮眼的是“天街”，天街开到哪里，人气旺到哪里。
但其实，龙湖初入杭州，献礼杭州人民的也是低密产品，当年温州人组团购买的香醍溪岸别墅就是龙湖首入杭州的作品之一。
在这之后，龙湖墅区产品暌违杭州市场多年，直到近期，在寸土寸金的武林门东，9000亩（规划中）郊野公园旁，龙湖最新低密叠墅大盘——龙湖“大家九龙仓·璟宸府”亮相。
这个位于武林广场——钱江新城——火车东站三点围合处的主城低密大盘，占地5万多方，其中，小高层只有5幢，叠墅则有整整10幢，也就是说，龙湖把其中80%的占地划为墅区，对于市心的项目来说，这样逆势的操作是极其难得的，那么，龙湖又会以什么样的技法，致敬这个被他们视为宝地的项目呢？
璟宸府售楼处实景图
项目概况
楼盘案名
龙湖大家九龙仓·璟宸府
地理位置
杭州市秋石高架与德胜高架交叉口东
主力户型
叠墅：167-174㎡ 高层：124-139㎡
开盘时间
待定
开盘价格
待定
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特性卖点
三强联袂 造墅专家聚首城东
璟宸府背后的三家品牌房企，既有本土大佬，又有外来大鳄。
龙湖集团，40000余栋别墅修为，在业界有别墅专家、园林宗师的美誉。38盘联动，6座天街，26个长租公寓，2项产城、3家酒店布局，入杭9年，龙湖始终精耕杭州，不断追求更精致、更极致的顶尖作品。
2018年，龙湖坚定决心，回归杭州城心，并首次携手大家、九龙仓，力求打造自我超越之作。
大家，杭州本土房企巨匠，从豪宅标杆武林府，到新一代华宅金麟府，大家“府系”精工豪宅蜚声杭城。
九龙仓是香港豪宅教父，曾缔造亚洲最贵豪宅MOUNT NICHOLSON、陆家嘴代表豪宅壹十八。
基于同样的对高品质的追求，龙湖、大家和九龙仓走到了一起，强强联合，齐聚城东。
璟宸府区域鸟瞰图
9000亩公园旁 正居杭州正央
璟宸府择址武林之东和钱江新城2.0的交汇处，横向一脉入武林，纵向无缝对接钱江新城，以正居城央的姿态，筑造一个主城稀缺的低密墅区。
项目距离钱江新城、武林文晖均8公里以内，内环外溢居住区首站。靠近德胜、秋石高架，杭甬高速，交通便利；距离杭州东站仅3公里，属中央生态居住区。
值得一提的是，地铁4号线二期笕新路站距离项目仅700米，今后出行方便。
璟宸府所在的板块是城央高端居住区，依靠丰富环境资源，打造9000亩郊野公园，规划有23公里专业跑道、14公里游船路径。
武林鸟瞰图
定位高端 打造主城低密墅区大盘
璟宸府定位高端，是改善型高端住区，项目总占地5.2万平米，建面15.6万平米，容积率仅为2.2。
其中，80%的土地做了主城区最稀缺的叠墅产品，整整10幢，共258套，主城区院墅产品稀缺。
璟宸府以更多景观资源，更宽楼间距，打造纯粹墅居享受，是龙湖体系内最高端的府系产品，产品业态为叠墅和小高层，由十幢叠墅与五幢精工小高层围合而成。
龙湖也在内部软性配套方面做了很多加法，预计引进威尔士恒温泳池和健身房，这在龙湖体系内是高标准，足以匹配主城珍稀墅区。
璟宸府叠墅户型面积约166-174㎡，高层户型约124-139㎡，均为大户型设计，定位高端，主要面向改善型购房需求。
璟宸府项目鸟瞰图
贵族风范 对标全球最贵豪宅
璟宸府仅从外观上，就给人一种高端大气的感觉。据了解，项目建面灵感来源于纽约曼哈顿21号大街切尔西公寓-全球最昂贵豪宅极致立面平整的风格，采用现代极简的设计手法，选取无边界设计理念。
例如，外立面大面积的用玻璃面铺陈，大面积的落地窗，外观简洁大方，内在采光极佳，还能营造内部生活与自然环境融合的体验。这种大面积采用玻璃幕墙、基部用石材的做法，杭州只有在武林壹号、蓝色钱江这样的顶豪才看得到。
除了建面，龙湖旨在打造富有品质感的尊雅社区，因此，在园林景观上也极尽能事。
入口采用星级酒店式园区入口，用富有仪式感的围墙和特色雕塑，彰显豪宅气质；内部人车分流，业主三重入户，享尊贵体验；璟宸府沿用了龙湖经典的五重园林景观和五维园区，绿植五重层叠，四季皆有景；更融入了全新的五维景观体系，将景观、功能和文化融为一体，为业主解决更多生活问题。
配套示意图
私人定制 享五星级管家服务
龙湖智慧服务作为业内的顶级物业，一直以“善待你一生”为服务宗旨，曾连续九年荣获业主满意度第一名。
作为主城高端低密墅区，璟宸府想要营造的不再只是人类简单的居住状态，更是一种阶层的象征。
璟宸府业主未来能享受全天候私人定制式的五星级管家服务，龙湖给出的标准是“满意+惊喜”的服务，以期给到业主最佳的居住体验。
璟宸府建筑效果图
配套成熟 业主品质生活可期
交通层面，目前笕桥单元覆盖了地铁4号线两个站点，笕新站和机场路站。还有6号线和8号线也将贯穿其中，而且其离杭州东站枢纽近在咫尺，交通优势非常凸显。
教育方面，区域共按需配套7所幼儿园、2所小学、2所中学，另新增了两所小学，规划48班初中，还有90班九年一贯制初中小学，超规模的学校，8所新建的幼儿园等，教育资源规划非常丰富。
至于产业环境和生态方面，笕桥也计划打造一个创新产业小镇。目前已经规划了20公顷创新性用地，为以后产业的转型升级留足空间。而笕桥生态单元覆盖了五个行政村，下一步将可能结合土地整理、产业导入打造一个美丽片区，对于周边环境的提升，品质生活的提高起到非常大的作用。
据悉，龙湖大家九龙仓·璟宸府，约166-174㎡御景叠墅，首开在即，感兴趣可以前往售楼处参观咨询。
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周边扫描
距离地铁4号线二期笕新路站约700米
地铁
学区
项目地块西南侧规划12班幼儿园，地块北侧为规划九年一贯制学校。附近还有采荷三小教育集团，江干区最好中学之一的浙江师范大学附中笕桥实验中学。
璟宸府周边八大商业综合体环伺，依靠行车和地铁公交等可快速到达万象城、凯德来福士、杭州大厦、庆春银泰、杭大501、天虹购物中心、湖滨银泰、港龙城。
此外，未来，地铁4号线二期两个规划地铁站周边地块均为规划（含）商业用地，将组成整个以历史文化街区为中心、机场路为轴的商圈。
商业
房价
板块内品牌房企扎堆，滨江、万科、融创等大鳄纷纷落子。
璟宸府附近的金色黎明、公园大道等小区的二手房挂牌已然超过4.5万/㎡的单价。
附近在售项目有融创·玖樟台，板块总体供应量较少，土地市场供应也不多，除了龙湖地块以外，已断供近3年，亟待后续项目接档，以缓解当地因征迁后产生大量的购房需求。
板块将以发展万事利大厦为龙头的文化创意产业，以东站西子国际为牵引的总部经济产业，以开发大黎明区块为主导的健康体育产业，以横塘存留厂房为主托的汽车产业。
产业
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作者 | 浙江在线记者 张燕
编辑 | 周杭
统筹 | 王玛咪
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