都8012年了,居然还有开发商收“茶水费”,这几十万还能要回来吗?
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本期答疑专家
盛哲徽
住在杭州网资深记者
01
今年6月份杭州购房摇号正旺,得知大江东一楼盘不用摇号可购房,但需付几十万“茶水费”,为抢房付了这笔现金(无发票无凭据)并买了房。后来听说政策上不允许开发商收“茶水费”。请问我能要回这笔“茶水费”吗?
关键词
摇号、茶水费
专家解答
一般来说,达到了摇号条件的楼盘,却能买到不用摇号的房子,主要有这么两种可能:第一,这是楼盘申领出预售证后没有售罄或故意囤积的房源;第二,是房企内部人员通过职权之便以个人名义预订的房源。能不能要回这笔钱,主要还是看您是从谁手上买到的这套房,如果是开发商的行为,当然是可以去告的,但如果是中介倒卖给您的,就比较困难了。
02
请教一下,我现在名下在金地自在城有一套37方房无贷款,和老公(刚办婚礼暂未领证)2016年同一小区共同贷款购买了一套79方复式。我父母手里还有120万左右。我有两个问题:一是我想置换,我的两套房子该怎么处置?是卖掉一套好,还是两套都卖掉好?二是现在还值得投资房产吗?
关键词
自在城、投资、置换
专家解答
是否仍值得投资得分开看,长远来说,个人觉得随着城市价值的提升,房价还是会往上走的,但从短期看,是不适合投资的。至于您说的几种方案,个人以为还是全卖掉比较好,两套房子的户型都偏小,从长期看肯定是要置换的,而且就城西目前的情况看,是存在平价置换的空间的。个人建议您可以考虑下西湖国际城的高层大户型或云和湖的洋房。
03
我有一套万家名城二期89小三房,想置换滨江新州花苑110平左右或者东方郡那附近的房子。现在是合适的时期吗?什么时候出手和入手较好?
关键词
万家名城、滨江
专家解答
目前杭州的二手房市场正在趋冷,一二手房价差在不断缩小,置换的话必须尽早出手。万家名城所在的祥符就保值性来说远远不如滨江,在二手房市场不好的大背景下,未来下跌的速度肯定也比滨江快,因此,越早入手越好。
04
专家您好,咨询下,我目前名下有两套房,一套三墩白马尊邸121方三房两厅一卫住宅,还有套金地自在城一楼63方带40方地下室住宅,置换的话卖掉哪套更好?是否还有更好的置换方案?
关键词
三墩北、地下室、置换
专家解答
白马尊邸121方这样的户型,目前的挂价大概在400万左右,金地自在城的话大概能挂250多万,您这个还带40方的地下室,估计还能再卖得高点,可以试试挂到300万以上。从置换的角度来说,当然是卖掉自在城的这套房子更划得来,别看好像送了个挺大的地下室,实际上对这个面积段的房子来说是挺鸡肋的。至于置换的方案,个人觉得同区域置换是比较好的选择,300多万已经足够您在西湖国际城买套面积还不错的新房了。
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作者 | 浙江在线记者 盛哲徽
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