承接未来科技城居住外溢需求 首个轻轨综合体来了

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在未来科技城工作可以想象这样的生活场景吗：轨道交通10多分钟到家，出站点在商场吃一顿美味便饭，饭后打一场电动或和友人逛逛街、看看电影，玩累了走几步路回家休息，周末还可以骑自行车到青山湖游玩。

这种出行高效、方便快捷的TOD模式，过去只有在日本的京都站、涩谷等才能看到，宝龙旭辉城将最先进的TOD开发模式带到了青山湖科技城，开启了一种前所未有的都会圈生活。

选择科技城——这个城西科创大走廊的西起点，是基于旭辉和宝龙两家品牌房企对科技城未来的前瞻性预见。

经过10年沉淀，以浙大科技城、未来科技城、青山湖科技城三大核心构建的科创大走廊以千亿价值崛起，保守估计，2018年未来科技城区域人口数将达到70万人左右，其中，很大部分是来自海外、全国各地的高端人才，这些高端人才也是未来整个城西的主力购房人群。

一直以来杭州有以西为贵的说法，这个“贵”既是居民阶层的现状，也是对房价的表述，未来科技城和西湖区动辄3万+、4万+、5万+的房价，对于新近入杭的科技城片区人才来说是够不着的天花板。

也是在这样的契机下，风景秀丽、PM2.5常年良好的青山湖科技城，成为开发商和购房者眼里的香饽饽。

宝龙旭辉城区位图

项目概况

楼盘案名

宝龙旭辉城

地理位置

杭州·科技城·科技大道与崇文路交叉口

主力户型

高层建筑面积约95㎡、103㎡

开盘时间

12月中旬即将震撼首开

开盘价格

待定

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特性卖点

科技城首个TOD大城

作为旭辉和宝龙强强联手打造的规划量级最高的综合体大盘，宝龙旭辉城建筑面积约33万方轻轨口综合体，涵盖了高层、公寓、商业三重业态。

此次，旭辉把最先进的TOD开发模式带到青山湖科技城。以轻轨科技城站为中心，宝龙旭辉城5-10分钟步行路程为半径，形成一个区域中心。业主可根据生活半径选择快速出行，也能在家门口就享受全面的配套资源，对大多数居民来说，这是一种前所未有的优越生活。

科技城区位图

轻轨无缝换乘地铁直达主城

宝龙旭辉城是杭临轻轨“科技城站”（在建）站点口的综合体，与地铁5号线和3号线（在建）实现无缝换乘，六站到达未来科技城5号线绿汀路站，5号线是杭州地铁换乘之王，可实现与1、2、3、4、6、9号等地铁线路的换乘。

也就是说，按照2分钟一站路，从项目坐轻轨约10多分钟就能到达未来科技城，20多分钟到主城区，30多分钟就能坐在西湖看风景了。

值得一提的是，轻轨将于2019年开通，而项目是20年交付，也就是说业主入住后不必等待。

同时，从项目通过两横两纵公路配套也能很快到达未来科技城和主城区，项目西靠崇文路，东临大园路是青山湖科技城南北的主干道，南入102省道可直达天目山路；南临科技大道往东与文一西路直线对接，往西直达临安市中心，方便快捷；南侧邻近杭瑞高速如口，快捷通达各省。

此外，市政府重点规划的“杭州火车西站”也已启动建设，预计到2022年之前将投入使用。

杭临轻轨走向示意

家门口的综合体

宝龙旭辉城的总商业建筑面积约9万㎡，这个体量相当于一个西湖银泰，由“综合体专家”宝龙亲自操刀。

宝龙广场是自持运营综合体，集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲等功能为一体，建成后，有望成为区域商业中心。

宝龙商业遍布杭州滨江、江干区、城西等，在杭州家喻户晓，人气鼎沸。尤其在滨江，一到双休日，像“黑泽明”这类网红餐厅，起码要排一两个小时才能吃上饭。

宝龙旭辉城效果图

住宅占比充分满足刚需

杭州早期的TOD，往往只有写字楼和商业，最多配置了酒店式公寓，无法形成大量、集中、稳定的人流。而宝龙旭辉城有一个特点，就是住宅占比高，稳定的人流能带动整个商圈日益繁华壮大，从而长足的满足家庭式消费。

宝龙旭辉城规划有14幢18-34层的高层，住宅占比高达55%。且既有建筑面积约95㎡小户型，也有约142㎡的改善户型。

接下去，项目将首批推出住宅产品，主力户型为95㎡、103㎡的三房两厅两卫。

建筑面积约95㎡户型效果图

景观规划营造都市森林社区

项目在景观规划方面做足功夫，小区致力于营造充满活力功能的都市森林社区，其核心就是打造城市街区领域感及社区精神展示面。

在手法上，旭辉利用大尺度景观纵深空间，在小区内打造城市中央公园，其特点就是最大限度保证了小区中心楼间距和采光，户户均能观景。

此外，旭辉全龄社区的社区运营理念也在整个景观设计中得到了完美的展现，在小区的各个景观单元中，分布了各年龄段的健身、交流、活动空间，满足业主家庭活动和会客需求。

宝龙旭辉城住宅效果图

双钥匙LOFT双倍收益

项目有3幢酒店式公寓产品，是轻轨口的双钥匙LOFT公寓。

这批公寓层高有4.79米，是真正的LOFT双钥匙，特点是能享受双倍租金收益，试想一下，有轻轨和宝龙广场的加持，未来整个TOD综合体在人气方面不成问题，城西科创大走廊有几十万科创人员，未来租客稳定，也就是说，公寓的出租率得到了很大的保证。

价格方面，由于户型面积小，总价低，无论自住还是投资都很划算。

上市物业为业主保驾护航

永升物业是旭辉自有的物业品牌，自成立以来，永升物业一直致力于打造高品质的物业服务品牌，不断为业主提供“感动人心的服务”，营造“安全、舒适、方便、优雅”的工作和生活空间。

像单独老人在家居住的、或者大人带小孩生活不方便的，在困难时刻都可以寻求物业帮助。

永升物业在旭辉集团品牌战略的指引下，注重自身形象塑造，不断探索，将客户需求放在首位，为已入住业户营造了安全、舒适、和谐、生态的环境，坚持提供一流服务，创立一流管理，建设一流公司。

值得一提的是，2018年，永升物业拟赴港上市。旭辉在房产版图不断壮大的同时，也更加注重物业服务的业务运营和模式创新。

宝龙旭辉城周边扫描

商业部分联通杭临轻轨科技城站（在建）

轨道

学校

项目红线内规划有1个12班的幼儿园，周边有育才小学（属于浙江省锦绣育才教育机构），青山中心小学、育英实验学校、青山中学，杭州电子科技大学青山湖校区（规划）、浙江农业大学等优质教育资源

项目自带建筑面积约8万方宝龙商业maLL，约1万方商业街（在建），周边配有万豪酒店等，在家门口就可以享受成熟生活配套。

商业

产业

杭州的城西科创大走廊起点——青山湖科技城目前已吸引了136家高新技术行业领导企业、46家国家级重点科研院所进驻，打造中的省级科研创新基地在建成后，更将吸引来自世界各地的20万科研团队和精英人才汇聚，形成强大的辐射效应。

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作者 | 浙江在线记者 张燕

编辑 | 叶露

统筹 | 王玛咪

监制 | 吾维

文中部分图片来自网络

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