金丽园、微风之城……“万元盘”集中入市，都值得摇吗？
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本期答疑专家
盛哲徽
住在杭州网资深记者
01
我是台州人，想在杭州投资一套房子，预算在100-120万之间，金丽园和微风之城哪个更有投资价值？不会来住，不用考虑自住价值。
关键词
投资、金丽园、微风之城
专家解答
这两个楼盘的价格都没的说，微风之城就1万出头，金丽园更是不到1万。不过是否有投资价值，并不是完全由价格所决定的，还要综合来看楼盘的各个条件。
先说金丽园，位置其实不算好，位于运河镇，比临平山北还要再北不少，交通也一般，距离最近的地铁9号线昌达路站点，行车距离也有5公里左右。最近推出的最后一批房源，面积段在129-163㎡，户型偏大，投资价值要打点折扣。
再来看微风之城，相比于金丽园，微风之城这个楼盘的认知度要高一点，毕竟是融创开发的，之前的摇号热度也很高。就前景来说的话，微风之城所在的东洲比运河镇还是要好不少，区域的景观条件极为突出，商业配套也更优。
所以纯投资而论，就这两个盘，还是更加推荐微风之城，项目最近新推出了一批高层房源，共264套，均价11800元/㎡，主力户型97、133㎡，您这个预算的话买97方绰绰有余。
02
老师你好，目前有一套翠苑一居室老破小满两年想换一套三室的，预估二手卖掉还完房贷后加上手上现金约在130万左右，工作在城东新城这边，如果按照目前杭州银行政策，卖掉再买首付是几成？是否有合适楼盘推荐，一二手均可。
关键词
老破小、首付、城东
专家解答
有房贷就算是二套了，所以您再买首付比例是60%，所以您能付得起首付的房子，总价应该在220万以下。照此看来，要符合您的三房要求，可选择的余地是非常有限的，长睦板块勉强算一个，区域内的几个次新房，像云锦城、红郡、罗兰香谷都在您的预算内，2021年3号线通车后，交通其实还算便利。
03
老师好，我想给父母买套养老的房子，主要考虑中式合院，目前看过两个项目，一个是泰禾大城小院，一个是绿城的云栖桃花源，大城小院大概400万左右，云栖桃花源略贵，大概要600万，请问性价比哪个更高点？
关键词
养老、中式合院、银湖
专家解答
性价比这个东西很难量化，因为它的评判是很主观的，同一个房子，有人更看重产品，有人更看重区位，那他们两人对这套房子的性价比认识就完全不同。
具体到这两个项目，个人觉得算是各有优劣，云栖桃花源有绿城品牌加持，在产品层面肯定是毋庸置疑，但比较遗憾的是，云栖桃花源是毛坯交付的，这让小区很难在短时间内形成好的居住氛围，相反的，精装交付的大城小院在这方面就有优势。此外，就居住氛围来说的话，也是大城小院更好一点，这边的居住密度更高，产业、地铁都有。所以，还是要根据自己的实际需求来选择。
04
老师好，200万左右的预算，投资是选择海德公园好还是印江南好？我住在滨江。
关键词
投资、海德公园、印江南
专家解答
都是德信的楼盘，看来您是个德信粉，哈哈。言归正传，就投资而言，这两个楼盘都是好的选择，毕竟单价总价都放在那里，各自区域内是卖一个少一个的。
就眼下的热度来说，肯定是海德公园领先，项目贴隔壁的万家之星二手房都挂到3万以上了，它这次开盘的均价却还是2万1，投资回报率肉眼可见。
印江南毛坯2万2，是南部卧城最便宜的新房之一，相比于海德公园，投资这个楼盘要更有耐心，区域内未来会有浙二的新院区，大量医护人员的涌入可能将带动区域的成长，另外，它离您现在居住的滨江区更近，如果有自住兼投资的打算，那还是倾向于您选择印江南的。
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20个人抢一套的中铁九逸开盘，有人连399㎡的房子也不放过
作者 | 浙江在线记者 盛哲徽
编辑 | 姚曹洁
统筹 | 王玛咪
监制 | 吾维
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