杭州主城涉宅地全部封顶 最高自持26% 嘉里城要来杭州啦
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近期多宗非典型涉宅地的出让一度让市场出现了“土地凉了”的声音，然而随着今天杭州主城区祥符、丁兰、文晖等四宗重磅涉宅地的出让，风向标已竖立：没凉，房企还在“攻城略地”中。
早在今日地块挂牌期间，浙报传媒地产研究院就已经了解到，祥符两宗宅地共吸引了约30家房企报名，丁兰宅地的报名单位也超过20家。而最终的成交结果跟报名热度相符。
以上三宗纯宅地全部溢价封顶+自持：荣安祥符项目需自持5%，禹洲祥符东项目需自持3%；而丁兰宅地仅9分钟便溢价封顶，竞得者电建的自持比例高达26%。
与此同时，杭州或将迎来嘉里城——嘉里封顶+自持8%拿下位于文晖的23万方“城市之星”综合体项目。据相关人士透露，此次嘉里的“城市之星”综合体项目，定位不会低于上海的浦东嘉里城。
杭州目前已经有位于延安路的嘉里中心综合体，此次是嘉里第二次在杭州拿下综合体项目。浙报传媒地产研究院从嘉里建设官网了解到，嘉里中心和嘉里城是两个产品体系。在上海，有静安嘉里中心和浦东嘉里城，两者业态层面没有明显差别。
此外，杭州桐庐今天也有一宗宅地成交，由宋都竞得，溢价率达到39%。
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5月17日地块成交情况
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结果综述
荣安祥符项目自持5%
禹洲祥符东项目自持3%
祥符宅地由荣安以总价35.32亿元，楼面价24023元/㎡竞得，溢价率29.7%，并需自持5%，实际楼面价约28319元/㎡，毛坯保本房价测算约36900元/㎡。
祥符东宅地由禹洲以总价46.57亿元，楼面价24815元/㎡竞得，溢价率29.83%，并需自持3%，实际楼面价约28038元/㎡，毛坯保本房价测算约36500元/㎡。
祥符单元GS0904-R21-02地块、祥符东单元GS0804-R21-02地块
（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）
祥符和祥符东地块周边项目信息表
杭州将迎来嘉里城？
文晖“城市之星”综合体地块由嘉里以总价68.14亿元，楼面价29677元/㎡竞得，自持8%。这意味着杭州或将迎来嘉里城。据相关人士透露，此次嘉里的“城市之星”综合体项目，定位不会低于上海的浦东嘉里城项目。
文晖单元XC0402-28、XC0403-07、09、33、XC0404-07地块
（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）
文晖地块周边项目信息表
电建丁兰宅地自持26%
丁兰宅地尽管有30%的高比例公租房配建要求，但也挡不住房企的拿地热情。由电建以总价11.52亿元，楼面价13468元/㎡竞得，并需自持26%。（由于地块自持比例较高，成本较为复杂，该地块不进行实际楼面价和保本房价的测算）
丁桥单元JG0402-03地块
（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）
丁桥地块周边项目信息表
宋都竞得桐庐城南宅地
桐庐宅地由宋都以总价2.8亿元、楼面价9760元/㎡竞得，溢价39%。
城南街道上林春天南侧地块
（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）
测算逻辑
① 公租房建面从总体量中扣除；
② 住宅建安成本分档计算（地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计，地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计，地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计）；
③ 公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算；
④ 车位价格祥符地块、祥符东地块按照35万元/个，车位数量按照100㎡建面配比一个计算；
⑤ 毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%；
⑥ 自持部分未作处理。
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头图来源视觉中国
图文 | 浙报传媒地产研究院
浙江在线记者 丰方旭
编辑 | 叶露
统筹 | 罗兰
监制 | 吾维 吕卫星
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