2019年，想在杭州主城买90㎡，也许只剩这11个楼盘了
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杭州主城区再也买不到90方以下的新房了！
这话要是放在两年前说，很多人可能会笑笑，回上一句“危言耸听”。但由今年开始，就真的笑不出来了，因为这很可能就是事实。
数据显示，截至2018年底，杭州主城区可售的90方以下住宅已只有1851套，存量尚不及2014年末的10%，如果以2018年月均去化500套的速度计算，在不新增供量的情况下，不出4个月，主城区的90方以下新房就会售罄。
更要命的是，潜在的供应也颇为紧急。
小编大致梳理了下，发现在已经公布了规划的楼盘中，有90方以下小户型出售的仅有11个！而主城区在售和待售的楼盘有多少呢？不少于90个。
悬殊的对比宣告着杭州主城正成为大户型的专场。
对于很多刚需来说，要留在主城，改变不了房价，就只能寄希望于面积小一点，总价低一点，因而90方以下的小户型，往往就是他们的救命稻草。
新年伊始，小编梳理了主城区有小户型可售楼盘的信息，希望能够给刚需朋友们一些帮助，也祝愿各位在新的一年里“猪”事大吉。
西湖区
中国铁建·西湖国际城
位置：紫金港路与张家洋路交界处
项目概况：总建筑面积约25.3万方,由10幢花园洋房和7栋高层建筑组成
主力户型：89、115（高层）
交付状态：毛坯
上一次开盘价格：23233元/㎡
上一次开盘中签率：4%
周边二手房价：39000-43000元/㎡
西湖国际城89方中间套P户型
点评
去年连续两次创造“万人摇”，让西湖国际城一跃成为杭州主城区的红盘，目前，项目还剩最后4、5号楼2幢高层房源待售，而高层的主力户型中就含括89方。对比上次的开盘价格和周边的二手房价可以看到，西湖国际城格尚存在较大的倒挂红利，因而预计下次开盘的竞争仍会非常激烈。
绿都·云和湖
位置：庒墩路和联鸿街交叉口
项目概况：总建筑面积约9.4万方, 由4幢叠墅、3幢洋房和5幢高层组成
主力户型：89、107（高层）
交付状态：精装修
上一次开盘价格：26900元/㎡
上一次开盘中签率：13.3%
周边二手房价：约30000元/㎡
云和湖89方中间套户型
点评
和西湖国际城一样，云和湖同样还有两幢高层待售，高层房源中89方同样是主力，不同的是，它是精装交付的。值得关注的是它的89方中间套，和市场主流的89方做三房两卫不同，云和湖的这个户型只做了一卫，尽管这一做法保证了其他功能空间的尺度，但仍然不失为是一个冒险的举动。
银城·云谷天境
位置：庄墩路与茹家街交叉口
项目概况：总建筑面积约9.2万方, 由3幢叠墅、2幢洋房和3幢高层（一幢自持）组成
主力户型：89、125（高层）
交付状态：精装修
上一次开盘价格：无
上一次开盘中签率：无
周边二手房价：约30000元/㎡
云谷天境89方中间套户型
点评
由于项目本身规划的高层就少，且还有一幢自持，因而云谷天境虽还未开过盘，但89方的存量并不比同区域的云和湖、西湖国际城有明显优势。从户型上看，云谷天境的89方中间套和云和湖的89方中间套极为类似，不同之处在于前者的主卧自带卫生间，而后者把这个空间让渡给了储藏空间。
江干区
三湘·森林海尚
位置：源聚路与白石庙路口
项目概况：总建筑面积约12.1万方, 由14幢高层组成
主力户型：89-134
交付状态：精装修
上一次开盘价格：45300-45800元/㎡
上一次开盘中签率：未摇号
周边二手房价：46000-49000元/㎡
森林海尚89方边套A1户型
点评
在整个城东新城，森林海尚最鲜明的标签，就是近21%的房源是小户型。在武林广场直线7公里内，它也是仅有在售的精装89方。对比同是江干区的其他90方以下小户型，森林海尚89方的自住价值较为突出，全为边套设计，而且还是一梯一户的，舒适性和私密性都非常强。
绿城地铁·杨柳郡（四期）
位置：建华路与备塘河交汇处东北面
项目概况：总建筑面积约80万方, 一共分为四期，四期共有9幢高层组成
主力户型：50-70
交付状态：精装修
上一次开盘价格：35780元/㎡
上一次开盘中签率：15.6%
周边二手房价：41000-47000元/㎡
点评
尽管现在还看不到户型图，但是光看面积段就已足够使人震惊，在主城区户型越做越大的当下，50-70方这样的精装小微户型（还是70年产权的住宅）简直比熊猫还稀有。不过，这样的产品出现在杨柳郡倒不算意外，因为早在规划之初，项目就有在宣传为年轻人造房，这也算是一定程度兑现了自己的承诺。据了解，这批50-70方的房源预计会在今年的三季度入市。
天城府·天著
位置：石桥路与新风路交叉口
项目概况： 总建筑面积约20.2万方，由12幢高层组成
主力户型：85-139
交付状态：毛坯
上一次开盘价格：34771元/㎡
上一次开盘中签率：未摇号
周边二手房价：约45000元/㎡
天著88方C2/C2'户型
点评
天城府·天著总共设计了18款户型，从60方到139方，不一而足，其中90方以下的户型占据绝大多数，这保证了项目很多房源的单价能控制在300万以内，算是杭州老城区能买到的最便宜的房子之一。
新天地·金色时光
位置：德胜路与石桥路交汇处东南方向
项目概况： 总建筑面积约27.4万方，由18幢高层组成
主力户型：89-130
交付状态：毛坯
上一次开盘价格：34808元/㎡
上一次开盘中签率：84.4%
周边二手房价：约45000元/㎡
金色时光89方B3户型
点评
和天城府一样，金色时光同样设计了多款90方以下的小户型，从整盘来说，面积段选择性还是比较多样化的，可以满足客户多种需求。
拱墅区
中城汇MIDTOWN
位置：石祥路与杭行路交叉口
项目概况：地上总体量约16万方，由4幢高层、6幢小高层、活力街区和代建幼儿园组成。
主力户型：85-144
交付状态：精装
上一次开盘价格：40000元/㎡
上一次开盘中签率：未摇号
周边二手房价：约40000元/㎡
中城汇84方户型
点评
拱墅区今年在可预见范围内少数有小户型供应的楼盘，万科、招商、融信三家联手的纯TOD项目，品质和配套都还算有保障。其主力户型的84方，从结构上看有点类似云和湖的89方中间套，同样牺牲掉了一个卫生间。
滨江区
城市之光
位置：滨文路与时代大道交叉口西南方
项目概况：总体量约13.4万，规划共计10幢高层及小高层
主力户型：89-119
交付状态：未知
上一次开盘价格：约20000-23000元/㎡
上一次开盘中签率：未摇号
周边二手房价： 约42000-43000元/㎡
点评
主城区隐藏的90方以下小户型供应大户，在被万科收购前，项目还有5幢房子未领取预售证，而已经领了预售证的楼幢里，处于限制状态的住宅房源有322套，其中90方以下户型就占到了272套，均为三房两卫。
下沙
金地·都会钱塘
位置：水云街与文淙北路交叉口
项目概况：总体量约14.5万，由16幢洋房和2幢高层组成
主力户型：89-139
交付状态：精装
上一次开盘价格：27696元/㎡
上一次开盘中签率：未摇号
周边二手房价： 约25000-27000元/㎡
都会钱塘的89方A-2户型
点评
在连续多次的开盘后，都会钱塘目前剩下的90方以下户型也已经不多，剩下的多集中在 16号楼中。对刚需来说，都会钱塘的亮点可能主要还是在精装修上，它是整个下沙第一个全精装交付的小区。
龙湖·春江天越
位置：下沙凌云街与千帆路交叉口
项目概况：总体量约22.8万，由18幢多层和6幢高层（两幢自持）组成
主力户型：89-167
交付状态：精装
上一次开盘价格：无
上一次开盘中签率：无
周边二手房价： 约25000-27000元/㎡（高层）
春江天越89方B户型
点评
近一半的房源为90方以下的小户型，考虑到春江天越的体量，供应还是较为充足的。上图中的89方B户型主要位于洋房产品中，从户型图上，南向的尺度还不错，采光条件也很好，不过南向只有一个房间的设计，在当下还是显得颇为的大胆。
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作者 | 浙江在线记者 盛哲徽
编辑 | 周杭
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