191万的房子悔拍付15万保证金还不够？房源重新上线后今日低3万再成交 差价也要前买家补
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不得不说，近年来，在司法拍卖接洽互联网后，法拍房以低起价、不限购等特点吸引了不少购房者，成为了他们的置业选择之一。
然而，整套房子最终是否交易成功却不是一锤子落定那么简单的事儿。4月初，杭州一套法拍房以191万元的总价被一买家竞得。不过，后面这位买家却悔拍了。最后，房子是如愿退掉了，“后悔药”的代价却十分高昂，15万的保证金不能够退还了，还要补足下一次拍卖可能存在的价差。
近日，这套命运多舛的房源重新上线并于今日再次成交，价格较上次低了3万元，总价188万。不知这次的买家是否做好了十足的准备，毕竟，房子背后的事儿可谓错综复杂。
图源 阿里拍卖平台
01
15万保证金打了水漂
上一次的买家为何悔拍？
从阿里拍卖显示的信息看，这套房源是位于德萃公寓3幢2单元的704室。房源建筑面积为69.38㎡，毛坯装修。2019年4月8日，房源开始法拍流程，起拍价为83万元，评估价在117.17万元。
彼时，房源的竞争颇为激烈，在第32轮出价就已超过评估价，最终在171轮，一位买家以191万的总价竞得，溢价率更是达到了63%。
本来是一件完成人生大事儿的喜事。结果，所谓乐极生悲，买家最终选择了悔拍。
原来，这套房子还含有60㎡经济适用房面积。在进行交易时，买家在成交价的基础上还需补交土地收益金。而按照相关规定，这部分金额接近起拍价的50%，共30多万元。再加上其它的税费，这套法拍房的总价已到达230万元，几乎是评估价的两倍。
另外，该套法拍房源无法进行贷款，需全款付清。这实际上对于买家的资金实力也有着较高要求。各种费用综合下来，这套房源的买家需一次性拿出230万。也因此，这位买家不得不选择悔拍。
事前没搞懂规则，糊里糊涂地竞拍。房子没买到，15万的保证金也打了水漂，实在令人觉得可惜。不仅如此，按照规定，这套房屋重新拍卖若与第一次出现价差，也要该卖家补足。
第一次拍卖情况
02
今日房源再成交
仅比上次低3万元
最近，这套法拍房再度上线拍卖，拍卖的起拍价依然为83万元。在经过了上次的风波，房源能否成交、又或是是否大幅降价成交，成为大家关心的问题。
出乎意料的是，今天上午10点多，在经过了112轮出价后，一位买家以188万的总价竞得该套房源，这样的价格也仅仅比上次的成交价低3万元。这意味着，最后的竞得者也需要一次性拿出差不多230万才能顺利完成房子的交接。
第二次拍卖情况
不知这一次，出手的买家是否已经充分了解过规则和风险，还是在知晓情况后仍然豪气一掷。毕竟，加上其他种种费用。这并不算是一次十分成功的“捡漏”。
一方面，从价格来看，3.3万元/㎡的单价近乎与周边部分二手房的价格持平，与德萃公寓相邻的乾成园，挂牌均价约3.2万元/㎡，最近一套成交单价不过2.7万元/㎡。
另一方面，230万也近乎是杭州目前市面上一套较为高档的改善房源的首付了。
03
法拍有风险
参与需谨慎
诚然，在法拍市场上，不乏有成功捡漏的案例。比如，在今年过年期间，有人趁着除夕夜的热闹，六折拍下一套翠苑的学区房。
然而，捡漏并不是那么容易的事儿。对于普通老百姓来说，法拍中的种种规则很有可能在不经意间就被忽略了。还有一些情况，也需要实地去了解或者委托律师或中介调查过更为靠谱。
一些因破产清算拍卖的房子，产权归属复杂，通常存在会无法过户、税费很高、替户主交物业费等各类问题。这样的房子，悔拍的可能性也很高。
按照相关规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人将列入黑名单不得再参加竞买。
也就是说，德萃公寓的这套房源原竞得者，除了15万保证金外，还很可能要再补上3万。18万的费用估计原买家是不是欲哭无泪？
法拍有风险，参与需谨慎。毕竟，一锤子下去可就是实打实的真金白银。
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记者 | 浙江在线记者 滕一韬 李世嘉
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