杭州落户政策有变？总价140万还能买哪里？
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第
1
问
-THE FIRST-
听说这周杭州落户政策有变，大专学历就可以直接落户杭州。请问成人高考本科可以在杭州落户吗？
落户政策、全日制、成人高考
住杭答疑
>>>ZZHZ<<<
关于大专、本科学历最新杭州学历落户政策要点：
①35周岁以下，全日制普通高校大专（含高职）学历；45周岁以下，全日制本科学历。
②在杭工作并由用人单位正常缴纳社保的，可申请办理落户，不受紧缺专业及居住登记条件的限制。
由上，我们可以看到无论大专生还是本科生在杭落户，都有全日制学历要求，成人高考恐怕不行。
若无全日制通高校大专、本科学历，亦可以通过积分、夫妻投靠等其他落户方式落户。
第
2
问
-THE SECOND-
老师你好！请教一下，大学城北龙湖春江天越小户型精装均价2.4万元/㎡左右，萧山科技城东南钱江蓝湾小户型均价2.3万元/㎡不到，这两个楼盘相比较，性价比上哪个更好一些？板块居住体验感、后期发展潜力上呢？
龙湖春江天越、东南钱江蓝湾
住杭答疑
>>>ZZHZ<<<
单就性价比而言，这两个楼盘都还不错。
后期发展潜力上，我会更看好萧山科技城一些。萧山科技城离奥体不远、又有亚运村的加持，板块自身规划也各种高大上，从长远角度讲，会更看好一些。
不过，萧山科技城现阶段的居住体验感确实不好，公共交通、配套等多方面不完善，像一块城市断裂带。
而在这点上，下沙大学城北恰恰相反，经过多年发展各项生活配套落地，已经进入了板块收获期。
所以，如果你买房是为了尽快入住、自住的话，大学城北会更适合；但如果是短期内不会去住，投资为主，那么萧山科技城中长期更看好。
第
3
问
-THE THIRD-
小三房、总价140万以内，余杭、富阳哪里还能买到？如果总价200万以内呢，全杭州范围内还有哪里可以买？
总价140万、余杭富阳、总价200万、杭州
住杭答疑
>>>ZZHZ<<<
总价140万以内，余杭区新房市场几乎是找不出了，二手房市场一些房龄较大老小区的小户型可能还有。
富阳区，东洲板块，最近在登记的新房微风之城，高层毛坯均价11800元/㎡，其中102方户型，总价可以控制在140万以内。
总价200万以内，杭州市区范围内还是有不少板块可以选择的。
主城区，只剩下大江东了。
余杭区，像崇贤、仁和、良渚、闲林、星桥、东湖新城都还有部分楼盘可以选择，其中选择面最宽的是东湖新城。
萧山区，只剩下外围义桥、所前、空港新城板块的个位数楼盘。
富阳区、临安区，选择面很宽。
第
4
问
-THE FOURTH-
老师你好，请问一下杭州大家、金茂首开国樾、古翠隐秀三个楼盘该怎么选？
杭州大家、金茂首开国樾、古翠隐秀
住杭答疑
>>>ZZHZ<<<
三个楼盘都是拱墅区的楼盘，两个在城北上塘；一个在申花庆隆。
杭州大家，全部为高层房源，户型面积118-170方，其中118方为三房，126-138方为四房，前期摇号精装均价48100元/㎡，前期平均摇号中签率93.92%。
金茂首开国樾，高层+叠墅的组合，预计6月份首推高层，主力户型118-150方，价格待定。
古翠隐秀，全部为高层房源，户型面积105-200方，其中，105-125为三房，前期摇号精装均价54000元/㎡，前期平均摇号中签率29.84%。
从区域配套上来说，两个板块都不错，有人喜欢城西申花、有人喜欢城北大运河畔，这个比较偏个人喜好和居住习惯。
撇开区位上的偏好，如果你更看重户型、总价的控制，城北置换四房户型的门槛会更低一些。如果没有总价上的考虑，那么中签率更低、周边二手房价格体系更完善的申花会更好。
第
5
问
-THE FIFTH-
自住兼保值增值，西溪河滨之城80多方的户型可以吗？交通和学区情况怎样？从投资的角度看，临安的地铁房和西溪河滨之城买哪更合适？
河滨之城、学区、临安地铁房
住杭答疑
>>>ZZHZ<<<
河滨之城的80多方基本上都是三房户型，是时下二手房市场的主流户型。
交通方面，主要是地铁5号线蒋村站。学区方面，项目周边有一个竞舟小学河滨分校在建。
在2018年西湖区教育局公布的学区划分中，河滨之城适龄儿童暂时安排在行知第二小学。但从2019年9月份开始，其配套小学杭州市竞舟第二小学（求是竞舟小学新校区）正式交付，学区将重新调整。
预计在今年9月开学的杭州市竞舟第二小学（求是竞舟小学新校区）已于今年3月进行招生咨询预登记。
河滨之城近月的成交均价在52000元/㎡左右，如果你能接受这样的二手房价，又有学区上的强烈要求，那么自住河滨之城是可以的。
但从投资角度来讲，那当然还是房价更低区域的近地铁新盘潜力会更好，可以考虑未来科技城或者临安青山湖科技城的地铁盘。
本期答疑
詹慧雯
住在杭州网记者主管、资深记者
2019 精彩推文·集锦
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头图来源视觉中国
作者 | 浙江在线记者 詹慧雯
编辑 | 张安阳
统筹 | 王玛咪
监制 | 吾维 吕卫星
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