单价3万+起！卖了江南里、武林壹号，“女股神”还有一套市中心87㎡要法拍
The following article is from 杭州口水楼市 Author 李世嘉
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提起杭州“女股神”，就不得不提起她手里的房子，以及这几套房子的故事。
2015年，赶上一波牛市的她先后为儿子买下了武林壹号，为女儿买下了江南里。后来因为股市动荡，她将名下多套房产抵押给银行贷款，最后这些房产被司法拍卖抵债。
其中，武林壹号以3990万元的价格在去年年底一次性拍卖成交，今年5月，江南里在经历一次流拍后也以5000万元的价格成交。
另一套尚未拍卖成交的抵押房源仅是一套普通住宅，面积虽然不大，但经历却一波三折。
它就是杭州市拱墅区的嘉璟华庭的2幢102室。
从阿里拍卖网来看，这套房产分别在4月中旬和5月下旬进行过两次拍卖，但最终买家都悔拍了。
7月14日，它将进行三度拍卖。
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两度拍卖两度悔拍
房子：这锅我不背
嘉璟华庭2幢102室的建筑面积为87.15㎡，户型为二室一厅一卫一厨一阳台。评估价为386万元，起拍价为275万元。
今年的4月11日，它被第一次挂上法拍网进行拍卖，经历了118轮报价，共有40509人围观，最终被一位买家以506万元的价格拍下，算下来单价约为5.81万元/㎡。
但很快，这位买家悔拍了，据此小编联系了该套房源拍卖页面的来拍法服，对方表示，该套房产的户口存在占用情况，这一点买家此前没有留意。
同时，买家又认为自己拍下的价格过高，因此选择了悔拍，28万元的保证金也打了水漂。
房源照片-阿里法拍网
今年5月26日，这套房子进行了二度拍卖。这一次的关注度依然较高，有28031人围观，这个数字几乎与江南里二拍时28575的围观人数齐平。
经过了两天共58次出价，嘉璟华庭2幢102室最终以465万元成交，较第一次拍卖便宜了41万元，按理说应该欢欢喜喜“出嫁”，没成想，这第二位竞得者也选择了悔拍。
该来拍法服透露，这位竞得者在拍卖前只在房子外面转了一圈，并没有进到房子里面查看。
结果拍卖成功后，他发现房屋户型与自己想象的完全不一样，所以宁可不要这28万元的保证金，也不愿意如约买下它。
因此，“女股神”家的这套房子才迟迟未能拍卖成交。
“豪宅圈”里的小户型
评估单价约4.43万元/㎡
嘉璟华庭建成于2015年，位于湖墅南路与密渡桥路的交叉口，东距白马公寓不到200米，北面又紧邻武林壹号。
在大面积“高富帅”楼盘的包围圈中，它堪称杭州市中心建成年份较新的绝版小户型，住宅面积仅在68-122㎡之间。
该小区一共两幢楼，当初首开时便一次性领出所有房源的预售证。根据透明售房网的数据，其最近成交一套的二手房价格约为5.46万元/㎡。
如果这套2幢102室的房产按照评估价386万元来计算，则它的单价约为4.43万元/㎡。
房源长图-阿里法拍网（向上滑动观看）
而在周边，距离嘉璟华庭仅100m的长征新村4.54元/㎡，约300m左右处的半道红小区二手房均价约4.46万元/㎡。
其中长征新村建成于1970年，是名副其实的“老破小”，而半道红小区建成于2000年。因此从建筑物的质量来看，嘉璟华庭具有一定优势。
距离开始拍卖还有约27天，虽目前为止暂无人报名，但已有1701人围观，165人设置了提醒。
半年多的时间里，从武林壹号到江南里，再到嘉璟华庭，“女股神”的房子一套比一套难卖，而成交的两套豪宅相比同小区其它法拍房，单价也并不算高。
设想一下，如果这三套房子不走司法程序，在二手房市场流通，恐怕命运截然不同。
那么“女股神”的嘉璟华庭最终会拍出怎样的价格，是否可以顺利成交呢？小编会继续关注。
最后，还是忍不住劝大家一句：面对法拍房一定要认真了解房源资料，有钱任性不提倡，大家可莫要犯糊涂~
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作者 | 浙江在线记者 李世嘉
编辑 | 周杭
统筹 | 王利坚
监制 | 吾维 吕卫星
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