1万/㎡的价格倒挂，总价300万内，滨江也就这一个楼盘了吧 | 选房指南No.72
翻一翻杭州最近的摇号数据，有点吓人。
11月，杭州92个楼盘参加摇号，43盘流摇，占近一半；而10月流摇率为30%；9月更少，仅8个盘流摇，占14%。
超级网红盘方面，12月数个若放几个月前摇号，妥妥万人摇的楼盘加入摇号，最终登记人数也仅为数千人。
夹在超级网红盘和流摇之间的楼盘，处境冰火两重天。有楼盘摇是摇了，但开盘后还有大把的房源剩着。
然而有一个盘在市场火热的时候并不最为惹眼，但到了“退潮”时，却依旧不紧不慢地持续着售罄的“神话”。
说了这么多，细心的购房者肯定猜到房叔说的是哪个盘了，没错，就是悦虹湾。
悦虹湾售楼处实拍
PART 1
这个盘不一般
89方不愁卖，大户型却频频滞销是普遍现象。不过悦虹湾是个例外。据房叔了解，悦虹湾首开高层6号楼推出89方和127方大户型，已于12月13日晚上选完了房，89方和127方大户型双双秒罄。
悦虹湾高层顺势再度领证，刚刚领证的1、14、15号楼，也会包括刚选完房的热销的127方户型。
悦虹湾高层二次加推
高层加推楼幢：
1#、14#、15#，共3栋，383套
主力户型：
89方、113方、127方高层
均价：
房源均价 3.25万元/㎡
含精装修标准4000元/㎡
线上登记时间：
12月17日—12月19日
12月20日补登资料
门槛：
存款金额首套30万、二套60万
一次性100万
房叔觉得有必要好好分析下这个盘如此受关注的原因。
01
核心因素
300万的总价 笑傲江南
国际滨的身价日益显赫，房价纷纷超5万/㎡，而且几乎零供应，无房可卖。
滨江区的二手房，距离悦虹湾直线距离900米的万科金辰之光带装修小户型成交单价大致在4.3万/平；直线距离约1.5公里的中天官河锦庭89方毛坯户型的成交单价在4.7万元/㎡。
相比之下89方、总价300万内、单价3.2万元/㎡还带4000元/㎡精装修的悦虹湾，真的可以说是唯一，不卖完才怪。
不仅和滨江的二手房比性价比极高，就和萧山地区的一手房、二手房比，悦虹湾也同样具有性价比。
如在房叔的咨询后台一度大热的位于萧山中心的地王项目杭州世纪，近3.8万元/㎡的单价，户型则均为128㎡+的大户型，买这样一套房子，起码要五百万起步。更遑论萧山通惠路以东的锦粼府，毛坯都卖到了3.2万/㎡。萧山的二手房就更不用说了，玲珑府毛坯二手房都已经4W+。
在西兴路底的悦虹湾，127㎡可以说是整个江南性价比最高的120㎡+产品，难怪断供两年的滨江刚需们疯狂涌入，秒罄产品。
02
品质与装标
大加分项：滨江施工
将来合格甚至优异的工程与精装质量，会与好地段的属性同样稀缺和重要。
拥有多方股东的悦虹湾恰恰有一个在杭州最被购房者认可的开发商作为施工方，那就是滨江房产。滨江房产的建筑口碑，也是后期二手房市场的品牌保证。
现代风格、带地暖、中央空调
悦虹湾的整体装标与工艺与滨江房产目前在售的几大红盘拉平，但价格却有明显的优势。
很多人戏称滨江房产的产品为“壕”。一改以往滨江房产金灿灿的传统风格，悦虹湾吸取全球闻名的国际湾区作品澳大利亚Lumiere的建筑美学，以国际感的线条勾勒外立面，风格偏简洁明快、现代潮流感十足，更贴合滨江地区白领人群的审美。
悦虹湾的装标为4000元/㎡，带中央空调、地暖，在目前这个减配成风的市场，显得非常良心。
悦虹湾127方餐客厅及7.25米大飘窗实拍
03
地段、地铁、湖景
要在现今这个市场卖得好，除了价格和品质这两个因素之外，还要有地铁加持。地铁概念不算稀缺，但兼具湖景，在杭州算是绝无仅有了。
骑车去阿里上班
悦虹湾家门口就是滨江区的两条主干道彩虹大道与西兴路。
房叔留意了下，从悦虹湾到网易园区和阿里巴巴滨江园区约5公里，到万轮科技园是1.7公里，到海康威视是3公里，到华为杭州研究所是3.7公里……
这是啥概念？这是早上可以多睡半小时，然后轻轻松松踩个单车边当做健身，边去上班的节奏呀。
不想骑车的话，坐地铁也很方便。悦虹湾东面约600米处为地铁1号线湘湖站，一站路就到了滨康路站。
客厅观景白马湖
还值得一提的是悦虹湾独有的湖景资源。
零距离依傍自然景观的优势，跟整个杭州市场楼盘比较，稀缺性也很强，是项目诸多亮点中较为独特的一个。
悦虹湾的高层127方四房户型西边套能观赏到白马湖。该户型的餐客厅设计7.25米宽的观景大飘窗，能够为室内引入丰富的白马湖景观资源。
白马湖实拍
PART 2
摇号信息
悦虹湾鸟瞰图
摇号房源：1#、14#、15#，共3栋，383套
均价：3.25万元/㎡（含精装修标准4000元/㎡）
主力户型：127方、113方、89方高层
无房户倾斜：30%
验资门槛：存款金额无房无贷：30万；一套或有贷：60万；一次性付款：100万
线上登记时间：12月17日-12月20日
开发商：金地、滨江、万科、融信
拿地时间：2017年9月14日
拿地楼面价：22950元/平
销售均价：高层精装均价32353-32500元/平，含装标4000元/平；排屋毛坯均价49463-53703元/平；
车位售价：高层不高于34万/个；排屋合院不高于49万/个。
车位选购时间及付款方式：待定
周边二手房售价：
万科金辰之光简装89方成交单价43532元/平；
中天官河锦庭89方毛坯成交单价47192元/平
悦虹湾售楼处实拍
项目规划：15幢高层+17幢排屋合院共2451户，另规划幼儿园1幢。
建筑类别：高层，排屋合院
交房时间：2021年12月
房屋朝向：偏南
小区物业：金地物业
容积率：2.6
得房率：高层80%，排屋合院93%-95%
层高：2.9-3.4米
外立面：石材、铝板、真石漆
小区内部配套：会所、双泳池、夜光跑道、儿童乐园、宠物天地、规划代建幼儿园、小区底商
PART 3
户型分析
A2户型89方三房两厅两卫
特点：
1、 动静分离，全明户型
2、 餐客厅贯通阳台，采光通风性较佳
3、 各个房间功能区尺寸舒适合理，采光面宽大
4、厨房U型设计，方便操作
89方样板房餐客厅实拍
89方样板房主卧实拍
C户型127方四房两厅两卫
特点：
1. 全明户型，南北通透性佳
2.餐客厅采光飘窗宽达7.25米，为室内引入更多采光和户外景观资源
3.各个房间功能区尺寸舒适合理，采光面宽大
4.厨房U型设计，方便操作；考虑到家庭需求，留出双开门冰箱空间。
5.餐厅设置了一处收纳空间
6.主卧为“独立卫生间+衣帽间”套房式设计
127方户型样板房餐客厅实拍
127方户型样板房主卧实拍
127方户型样板房书房实拍
PART 4
配套介绍
白马湖实拍
周边城市界面：
北：彩虹大道/滨文路、万科金辰之光、杭州万轮科技园
南：东方悦府、湘西路、湘湖景观
西：白马湖自然景观、西兴路
东：经三路、地铁1号线湘湖站
公路交通：
横向主干道为北面彩虹快速路，可西达之江东至萧山火车南站；纵向主干道有三条，分别是风情大道、西兴路和时代大道，可南至义桥、萧山湘湖风景区、蜀山老城区，北达钱江新城并连接秋石高架、中河高架、上塘高架。
轨道交通：
直线距离1号线湘湖站600米左右
周边商业购物配套：
家门口有2万方金地风情商业街；4公里内有龙湖天街、滨江宝龙广场、星光大道、万象汇、银隆百货、旺角城等。
周边学校：
项目配建幼儿园，目前的售楼处将在交付后改为幼儿园。
城厢幼儿园、宝贝儿美语幼儿园、湘湖小学、湘湖初中，规划在建湘师实验小学及一所初中（暂未定），金地风情商业街里预留早教中心招商；
周边医疗配套：
5公里内有浙江大学附属医院儿童医院、浙医二院、浙江妇保滨江院区、萧山第一人民医院。
PART 5
楼幢分析
悦虹湾鸟瞰图
1号楼：
1号楼最大的特点是西向视野无高层建筑遮挡，周边绿植景观丰富，因此视野、环境较好。
14、15号楼：
1、南面为排屋合院区，非高层建筑，距离东方悦府高层区又有一定距离，同时两幢楼错开分布，因此南向采光、光照条件较好。
2、南面可以观赏到小区内部河道绿化景观，南向视野好。
3、远离周边道路，环境较静谧，不会受到道路噪音及粉尘污染影响
4、西侧为排屋合院区，没有高层建筑遮挡西向视野，西边套可看到白马湖景观资源
PART 6
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