亚运村5公里 东南钱江蓝湾98套 值得投资吗 | 选房指南No.49
10月25日，位于萧山科技城的东南钱江蓝湾一期最后3幢小高层领出预售证，10月29日（今天）起开放购房意向登记，11月2日截止。
这次领证距离上一次时隔1年，该批次房源已是现房，购买后即可交付。
项目西邻的水博大道是一条重要的出行通道，连接九堡和横向主干道耕文路。周边规划的道路，包括直通下沙的新城隧道、直通亚运村的滨江一路、滨江二路和钱江二路，都尚停留在规划阶段，暂无动工安排。而短期内地铁也不会经过。
虽然项目具有总价低，自然风景好的优势，但不管出于自住或投资的目的，都建议慎重考虑。从自住的角度讲，项目周边配套不够成熟，表现在公共交通体系不发达——公交少且暂无地铁规划，多条车行道路没有实际开建动作导致区域与周边板块的连接性削弱；另外区域内商业配套、学区资源、医疗资源较匮乏，会给居住带来一些不便。
项目开盘价格存在一定程度倒挂，近邻的二手房众安景海湾精装89方成交单价29214元/平，倒挂价差在7000元/平左右，又靠近亚运村，因此可能吸引一部分投资客购入。
若做投资，项目虽然处于萧山科技城和中国国际水城项目的腹地、万向创新聚能城和亚运村的辐射范围，周边规划概念较多，但这些“城”能否如预期般发展崛起实难以预测，万向创新聚能城当前还面临1000亿融资难题待解。比较有把握兑现的概念利好是亚运村，不过项目距离亚运村约5公里，说近也不近。
萧山网络问政平台消息显示，项目所在的顺坝村范围近期暂无拆迁安排，而项目周边用地目前被规划为基本农田，无法进行配套设施的开发建设，后期有可能进行土地利用规划调整，此后才能进一步安排配套建设，这意味投资客要做好放长线的心理准备。
目前项目所在区域的交通最便捷、人气最旺处为耕文路一带的萧山高教园区，该片区的消费主力为学生，消费价格偏低，一顿午饭价钱在10元左右，是萧山市中心价格的近三分之二。
这次领证房源去化完成后，项目尚余18幢当前在建小高层可售。
摇号信息
摇号房源：24、25、27号楼共98套
均价：90方以下户型77套毛坯均价22300元/平，90方以上户型21套毛坯均价22800元/平
主力户型：118方、86-88方、128方、130方
无房户倾斜：30%比例，30户
验资门槛：首套房60万存款证明，二套房120万存款证明，一次性付款200万存款证明
登记时间：10月29日9时-11月2日20时
整体情况
定价情况
开发商：东南网架集团有限公司
拿地时间：2003年1月1日
销售均价：90方以下户型毛坯均价22300元/平，90方以上户型毛坯均价22800元/平
车位售价：20万/个
车位选购时间及付款方式：买房之后购买，可按揭
户型改造费：无
选装费：无
地下室售价：无
周边二手房售价：
众安景海湾精装89方成交单价29214元/平；
林之语精装90方成交单价25758元/平
产品介绍
项目规划：排屋+多层共1191户，配建公立幼儿园一所
建筑类别：排屋、多层
交房时间：现房，已交付
房屋朝向：南偏东45度
小区物业：绿城
容积率：1
得房率：84%-85%
南向楼间距20-30米
层高：多层2.95米，排屋3米
配套介绍
周边城市界面
北：众安景海湾
南：水博公园和水博园
西：水博大道
东：规划一宗基建配套用地（具体规划暂未确定）及科尔世纪外滩
公路交通：
纵向主干道有水博大道和九堡大桥-通城高架，小区西沿水博大道，距离九堡大桥-通城高架约1.6公里；横向主干道耕文路，距离约1.5公里，未来耕文路将依靠新城隧道工程跨江连接下沙，目前该工程暂未动工。另有连接至亚运村的滨江一路、滨江二路、钱江二路规划，但目前暂无施工计划
轨道交通：暂无
小区内部商业配套：
目前暂无规划，后期售楼部可能引入部分商业配套
周边商业购物配套：
北临的众安景海湾有社区商铺，西面约1.2公里处有超市等顺坝商业配套，南面约2.6公里处的耕文路钱塘御景一带有部分商铺
小区代建学校：
公办幼儿园一所
周边学校：
东面有维多利亚幼儿园和诺亚舟幼儿园，西面有顺坝幼儿园、林之语幼儿园，西南面约3.9公里处和4.8公里处分别为宁北小学和万向小学；西南面5.4公里处为万向初中；东南面5.4公里处为科技城小学和惠灵顿学校，后者涵盖托班、幼儿园、小学以及中学教育。
医疗：
距离项目最近的医疗资源集中分布在宁围通城高架内区域以及九堡和下沙
周边拆迁情况：
萧山网络问政平台8月20日消息称，宁围街道办事处未接到顺坝村拆迁通知
周边规划情况：
萧山网络问政平台8月20日消息称，小区周边用地在土地利用规划中目前规划为基本农田，因此当前无法进行开发建设。目前正在组织《杭州市总体规划》的修编工作，待总规批复后，开展相关控规编制及土地利用规划调整工作，并启动配套设施的建设
楼幢分析
24幢：
优势：
南邻水博公园，无高层建筑物遮挡，景观视野好，光照佳
劣势：
东面和南面均为小区内部车行道路，较易受车行噪音干扰
西北侧设置有公变配电房和专变配电房，生活垃圾箱
25幢：
优势：
与南面的24号楼交错分布，南向视野为水博公园且无高层建筑物遮挡，南向光照视野佳。
劣势：
东北面设有生活垃圾箱
西面为小区内部的室外健身场地，可能受活动噪音干扰
27幢
劣势：
南向视野为小区绿化和南面的25幢楼，南向视野和光照或不如24幢楼和25幢楼
东面和北面均为小区内部车行道路，较易受车行噪音干扰
东北面设有生活垃圾箱
户型分析
C1户型86方三室两厅两卫
位置：24号楼1单元02室、2单元、3单元01室；27号楼1单元02室、2单元、3单元01室
套数：56套
价格：185-205万
优点：
1、动静分离
2、南北较通透
缺点：
1、主卧卫生间是暗格
2、书房采光较暗
3、公卫采光也会较暗
4、客厅采光会偏暗
D2户型87.8方三室两厅两卫
位置：24号楼3单元西边套；25号楼东边套01室；27号楼1单元东边套
套数：21套
价格：192-209万
点评：户型格局与C1基本相同，但由于是边套，两个卫生间还有次卧室的采光更佳
A-1a户型127.7方四室两厅两卫
位置：27号楼西边套；25号楼西边套
套数：14套
价格：282-313万元
优点：
1、主卫干湿分离
2、户型较方正，全明，南北通透
3、南向双阳台设计
4、主卧套房式设计
缺点：
1、房间内走道面积较多
A-2b户型116.7方四室两厅两卫
位置：24号楼1单元01室东边套
套数：7套
价格：262-282万元
优点：南北通透，全明，主卫干湿分离设计，主卧套房设计，
缺点：餐厅采光可能会稍暗；走道面积过多
选房指南
90方以下户型选房建议
在资金允许的情况下，可从如下几个方面考虑：
1、户型所在位置：24号楼1单元02室、2单元、3单元；25号楼东边套；27号楼1单元、2单元、3单元01室；
2、边套的通透采光比中间套更好
3、楼幢位置上看，24号楼优于25号楼，25号楼优于27号楼
4、顶楼带阁楼，建议优先选择顶楼
5、一楼带花园和地下室，因此总价是所有楼层中最高的
127方A-1a户型选房建议
在资金允许的情况下，可从如下几个方面考虑：
1、户型位置：27号楼西边套；25号楼西边套
2、楼幢区位25号楼优于27号楼，建议优先选择25号楼
3、顶楼带阁楼，建议优先选择顶楼
4、一楼带花园和地下室，因此总价是所有楼层中最高的
以下可点击长按保存至手机
房叔福利
关注房叔
回复：“钱江蓝湾”
下载钱江蓝湾
一房一价表
可保存至手机
祝你摇号必中！选房无忧
-END-
往期回顾
选房指南
房叔问答
摇号故事
政策解读
喜欢记得来一个
白天跑盘，深夜码字
求打赏，求转发