综合修缮一键“打包”解决老旧困扰！普陀这个老小区大变样

斑驳的外墙、脱落的砖瓦、空秃的绿化……岁月为武宁小城小区加上了一层灰蒙蒙的旧日时光滤镜，当然，这只适用于形容去年的武宁小城，如今的小区已在“综合修缮房屋服装店”添置了“新衣”，乳白色与橙棕色的错落交织，为小区注入了现代都市的清新与活力。

除了小区的环境风貌

令人眼前一亮

此次综合修缮工作

还一并解决了社区内

多个困扰居民生活的老旧问题

直抵居民心坎

01

沟通联动多方“会诊”！

— 多维度根治“皮肤病” —

修缮前的武宁小城楼道外景

武宁小城小区是长寿下辖的典型混合型小区，包揽商品房、公租房和售后公房多种房屋性质，小区内最“年老”的楼栋始建于1997年，最“年轻”的楼栋也在2001年全面竣工。随着房龄的增长，大大小小的“老龄病”逐渐找上门。

像管道、墙面等老化问题难以避免，但最让人担心的还是两栋近30层的高层塔楼的“皮肤病”。

据武宁小城居委会主任李琴介绍，两栋塔楼在建造之初分别选用了在当时称得上引领潮流的马赛克外墙和瓷砖外墙，在岁月长河中，楼栋外墙的建筑材料早已没了安全使用年限期间的“年轻活力”，“超龄服役”状态的持续让它们逐渐出现表皮翘起、裂缝、空鼓等情况，在近两年的台风天更是出现了砖块脱落、砸坏私家车等险情。

为深化居民安全保障，居民区党总支第一时间上报街道寻求帮助和指导，并依托党建引领，组织业委会、物业、社区党员骨干、居民代表等组成专项工作小组，联动多方力量“会诊”、合力解社区急难。

通过专业的红外线检测、全面的人力排摸，发现两栋塔楼外立面的空鼓率高达15%-20%，远超国家标准，翻修刻不容缓。

人力排摸

然而，社区的维修基金无法覆盖高额的维修款项，此事一拖便是10年之久。期间，街道领导班子多次下沉社区、实地查看，专项工作小组持续开展安全隐患巡查工作，各方仍旧积极寻找破解之策。

去年，在区房管局、街道党工委的积极协调下，维修款项难题迎来转机，小区两栋高层塔楼的外立面翻修工程被纳入“综合修缮项目”，并于同年5月正式启动。

02

擅用巧用民意“砝码”！

— 满意度成为“硬指标” —

组织开展协商沟通会

综合修缮项目都要改哪里？怎么才能改到居民的心坎上？居民区党总支全程秉持“全过程人民民主”“将居民的事放在首位”的原则，及时公示小区综合修缮方案，并多次召开讨论会，倾听居民心声、收集社情民意，把民需及时与项目负责方对接，进行适当的方案调整等。

协商沟通会

针对社区内响起的“疑惑声”，居民区党总支借助“用理说服，用情开导”的思想攻势，并联合相关专业部门进行解答，真正把民生实事办到居民的心坎上。

综合修缮项目施工进场，难免会影响到居民的日常生活，如何最大程度避免因施工造成的困扰？居民区党总支带领专项工作小组对修缮全过程实时监督，在施工处周边拉起警戒线、现场人流疏导、及时为居民做好出行提示……同时与相关职能部门形成上下联动，及时协调、解决项目推进过程中的难点问题。

停车怎么办？本来就少的停车位施工后更是一位难求了。

小区综合修缮项目施工过程中需要搭建脚手架、防护棚，不得不占用小区地面停车位，导致小区停车位“供不应求”问题加剧。为此，居民区党总支充分挖掘周边资源、协调相关职能部门，联合社区共建单位沪西工人文化宫与我格广场共同为有车居民“谋福利”，辟出60个临时停车位，一定程度上缓解了施工期间的停车难问题。

通过一系列细致入微的工作，居民区党总支不仅有效推进了综合修缮项目的进行，更让每一项改造都贴近民心，构建了一个更加宜居、和谐的社区环境。

同时，针对小区综合修缮后，环境的常态长效维护，在居民区党总支的引领下，由“三驾马车”、党员骨干、“第二梯队”成员共同组成的“小城巡逻队”于今年4月正式成立，同筑“小城大美”。

03

老旧问题一键“打包”！

— 老房子住出“新幸福” —

修缮后

修缮后的小区环境

全新的楼栋外立面、平整的沥青路面、茂盛的绿化植被……今年5月，随着小区综合修缮项目的圆满收官，超20年的老房子“重获新生”，“墙面不再是斑斑驳驳的，路面也不是坑坑洼洼的，也不用再担心空鼓的外墙随时会掉砖块下来，不止是看着舒心，住着也更安心。”刚买菜回来的李阿姨如是说。

此次综合修缮项目，不仅让小区的“面子”得以焕新，“里子”也没有落下，小区内多个老旧问题被一键“打包”。

01

老旧管道更换

同样“超龄服役”的雨污水管道不仅排水效率变低，还不时出现污水上溢、异味等现象，影响着居民的生活品质，为此，项目负责方将雨污水管道全部更换，从根本上解决了水流不畅等问题；

随着使用年限的增长，小区煤气管道老化、被锈蚀等问题渐渐“浮出水面”，埋下安全隐患，为筑牢社区安全“防火墙”，项目负责方联合市燃气公司对老旧煤气管道进行逐一更换。

管道和路面施工中

02

架空线入地

针对小区头顶的“蜘蛛网”，项目负责方多方考量，结合社区实际设计了地下管线排列图，预计今年完成外部电线内移的架空线入地工程。

03

楼道优化

优化了高层楼栋的消防通道，“高龄”防火门、灭火器等进行全部换新，一楼大厅及每层楼道也进行了全面粉刷，多层无电梯的楼栋则增设了折叠凳，进一步提升老年居民的生活幸福指数。

为进一步提升社区环境的美观度和舒适度，借此综合修缮项目，小区内部多处还增设了照明灯和景观灯，其柔和、温馨的光线，营造出宁静而舒适的社区氛围。

修缮后道路景色

接下来

街道将以此为契机

不断总结经验

积极探索创新模式

推动社区综合修缮等

民生大事落地见效

以实际行动回应

居民对美好生活的向往和追求

让幸福在居民家门口“升级”

记者：普陀区融媒体中心长寿分中心

编辑：吴兴婷

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