8宗地成交59亿！招商激战25轮触顶摇号拿下小龟山地块地价高达17250元/平！

武汉房天下 2024-06-04

9月27日，武汉土地市场网发布公告称，对武告字（2023年）14号公告中的P（2023）062号地块予以终止出让。

原定于9月28日出让的9宗地，起始总价642456万元，变更为8宗地587264万元起拍！其中，武昌区3宗，东湖高新区2宗，新洲区1宗，江夏区1宗，汉阳区1宗。

9月28日，武汉市举办2023年第16次国有建设用地使用权公开出让活动。今日共成交8宗房地产用地，成交土地面积约42.11公顷，规划建筑面积约99.62万平方米，成交金额约59.89亿元。

土拍亮点

8宗地成交近60亿

3宗武昌核心地块地价破万

招商“触顶”摇号拿下小龟山地块

楼面地价高达17250元/平

3宗武昌区地块楼面价破万，特别是P（2023）064号和P（2023）065号地块。地处武昌核心位置，2号线和7号线地铁交汇处，靠近沙湖公园和首义公园，周边还有泛悦汇昙华林、武汉市第七医院、武汉市二十五中学、湖北省中医药大学等，配套完善。

其中，位于武昌区星海路北侧的P（2023）065号住宅地块，临近沙湖，周边教育、医疗、商业等配套资源成熟，且项目规模适中、体量精致，吸引了中海、华润、保利、招商局等16家头部企业前来竞争，参与人数为近两年来单宗项目最多的一次，经网上竞价25轮后触发“熔断”进入“摇号”环节，最终武汉招商地产汉江置业有限公司以89355万元的总价、17250元/平方米的楼面地价竞得，项目溢价率15%。

P（2023）059号光谷东住宅地块也值得关注，容积率2.5，体量约9万方，楼面地价约9397元/平。与周边的正荣恒瑞御峯（成交楼面地价13271元/平）相比，地价便宜了约3874元/平。与光谷中心城单价地王相比更是地价直接腰斩。另外，光谷还将出让科学岛约10万方零售商业地块。

P（2023）056号地块位于江夏经济开发区藏龙岛产业园光谷大道与光谷一路交汇处，属于住宅、商服用地，该地块由武汉市江夏国有投资控股集团有限公司以底价260870万元成交，楼面地价5383元/平。

P（2023）059号地块位于东湖新技术开发区豹溪路以东、神墩五路以南、碧泉路以西、高新三路以北，属于住宅用地，该地块由武汉光谷交通建设有限公司以底价85480万元成交，楼面地价9397元/平。

P（2023）060号地块位于东湖新技术开发区未来一路以西、港湾路以南，属于文化设施、商业用地，该地块由光谷科学岛（武汉）有限公司以底价15960元成交，楼面地价1099元/平。

P（2023）061号地块位于新洲区双柳街龙口片区沙咀村航天南路以东、双龙西路以西、散龙街以北，属于住宅用地，该地块由武汉经发建设发展有限公司以底价29100万元成交，楼面地价2387元/平。

P（2023）063号地块位于汉阳区星火路以东、十升二路以北，属于住宅用地，该地块由武汉市汉阳区长百置业有限公司以底价23210万元成交，楼面地价6447元/平。

P（2023）064号地块位于武昌区中山路与小龟山路交汇处，属于住宅、公园绿地用地，该地块由武汉市政通实业有限公司以底价84744万元成交，楼面地价14800元/平。

P（2023）065号地块位于武昌区星海路北侧，属于住宅用地，该地块由武汉招商地产汉江置业有限公司竞得，封顶价89355万元，溢价已达15%，楼面价17250元/平。

P（2023）066号地块位于武昌区宏祥路与宏茂巷交汇处，属于住宅、商服用地，该地块由武汉武诺房地产开发有限公司以底价10200万元成交，楼面地价12000元/平。

土拍详情

地块详情

P（2023）056号

P（2023）056号地块位于江夏经济开发区藏龙岛产业园光谷大道与光谷一路交汇处，属于住宅、商服用地，土地面积206769.19平方米，建筑面积484600平方米，竞买保证金52174万元，起始价260870万元。该地块由武汉市江夏国有投资控股集团有限公司以底价260870万元成交，楼面地价5383元/平。

地块要求

根据江夏区人民政府意见：

（1）竞得人引入一家中国连锁百强公司入驻（以2022年中国连锁经营协会公布的企业名单为准）。

（2）竞得人按照五星级标准建设一所酒店。

（3）竞得人须自持不少于8万平方米商业建筑（含上述酒店建筑面积），10年内不得整体或分割转让、销售。

（4）商业部分未建成之前，住宅地块上最后5万平方米商品住宅不得办理预售许可。

（5）该项目位于安全控制区域内，其地块上的投资、建设、管理、拥有、使用方等应符合国家安全有关法规和标准。

此外，基础教育设施配建要求: B 地块内需建设1所9班幼儿园和1所6班幼儿园。其中9班幼儿园用地面积不小于3780平方米、建筑面积不小于2730平方米;6班幼儿园用地面积不小于2700平方米、建筑面积不小于1940平方米。

P（2023）059号

P（2023）059号地块位于东湖新技术开发区豹溪路以东、神墩五路以南、碧泉路以西、高新三路以北，属于住宅用地，土地面积36386.2平方米，建筑面积90966平方米，竞买保证金17096万元，起始价85480万元。该地块由武汉光谷交通建设有限公司以底价85480万元成交，楼面地价9397元/平。

地块要求

根据规划设计条件：按照《武汉东湖新技术开发区管理委员会关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武新规〔2021〕1号）规定，配建6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区教育部门。

P（2023）060号

P（2023）060号地块位于东湖新技术开发区未来一路以西、港湾路以南，属于地上：文化设施、商业地下：商业用地，土地面积地上：58362.06 地下：15200平方米，建筑面积145200（地上130000，地下15200）平方米，竞买保证金3192万元，起始价15960万元。该地块由光谷科学岛（武汉）有限公司以底价15960元成交，楼面地价1099元/平。

地块要求

建筑高度:最大建筑高度不超过60米；地块需按照要求配建母婴设施。

P（2023）061号

P（2023）061号地块位于新洲区双柳街龙口片区沙咀村航天南路以东、双龙西路以西、散龙街以北，属于住宅用地，土地面积52997.22平方米，建筑面积121894平方米，竞买保证金5820万元，起始价29100万元。该地块由武汉经发建设发展有限公司以底价29100万元成交，楼面地价2387元/平。

地块要求

幼儿园各项要求按《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》 (武政规[2017]63 号)执行。。为满足项目内部居住配套服务设施要求，须配建托儿所、社区卫生服务站、文化活动站、物业管理用房、托老所、垃圾收集站、公共厕所、环卫工人休息站等配套设施，配套服务用房建成且满足功能性验收后，须将不动产权无偿移交武汉新洲区人民政府指定部门，具体移交事宜遵从有关规定。

P（2023）062号

P（2023）062号地块位于经开区115R地块，属于住宅、教育用地，土地面积122237.6平方米，建筑面积233680平方米，竞买保证金11039万元，起始价55192万元。终止出让。

地块要求

根据规划设计条件，地块内应配1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米；根据规划设计条件，地块内应配1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米，

P（2023）063号

P（2023）063号地块位于汉阳区星火路以东、十升二路以北，属于住宅用地，土地面积12034.91平方米，建筑面积36000平方米，竞买保证金4642万元，起始价23210万元。该地块由武汉市汉阳区长百置业有限公司以底价23210万元成交，楼面地价6447元/平。

地块要求

项目内各类公共服务配套设施应按照相关要求执行。控制1处不少于400平方米养老服务用房(建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在地街道)、1处不少于500平方米文化活动站。该项目用地结合公共通道设置1处口袋公园，口袋公园面积不少于950平方米，形状结合具体建筑方案确定。口袋公园由项目竞得单位负责建设，并向社会公众开放。

P（2023）064号

P（2023）064号地块位于武昌区中山路与小龟山路交汇处，属于住宅、公园绿地用地，土地面积20322平方米，建筑面积57260平方米，竞买保证金16950万元，起始价84744万元。该地块由武汉市政通实业有限公司以底价84744万元成交，楼面地价14800元/平。

地块要求

根据武昌区人民政府意见（武昌政函[2023]121号）：地块内现状高压线及铁塔，由武昌区人民政府负责迁移，迁移期限为2023年11月底前。地块内配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。地块内配建1处建筑面积不小于3000平方米的邻里中心，项目内各类公共服务配套设施可结合邻里中心设置，环卫公厕可结合公共服务配套用房整体布局。地块内还需配建1处建筑面积不小于1400平方米的生鲜超市,1处用地面积不少于200平方米的集中体育活动场地。

P（2023）065号

P（2023）065号地块位于武昌区星海路北侧，属于住宅用地，土地面积17265平方米，建筑面积51800平方米，竞买保证金15540万元，起始价77700万元。该地块由武汉招商地产汉江置业有限公司竞得，封顶价89355万元，溢价已达15%，楼面价17250元/平。

地块要求

项目内需配建建筑面积不少于2300平方米的社区配套服务设施。

P（2023）066号

P（2023）066号地块位于武昌区宏祥路与宏茂巷交汇处，属于住宅、商服用地，土地面积1718.08平方米，建筑面积8500平方米，竞买保证金2040万元，起始价10200万元。该地块由武汉武诺房地产开发有限公司以底价10200万元成交，楼面地价12000元/平。

地块要求

建筑高度:不超过100米。根据武昌区人民政府意见（武昌政函[2023]120号）：1.项目中全部住宅由武昌经济开发区管委会回购用于武昌区三旧改造及重点工程房屋征收还建安置，回购价格为17891元/平方米。2.竞得人须自成交确认书签订后24个月内完成项目竣工验收并具备交付条件；如未能按期交付，由此产生的还建房超期过渡费由竞得人据实承担。

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