宁波这个楼盘首付只要10%，不足部分开发商垫付，然后购房者被函告认购金会吃没……
买房时手头太紧，开发商答应帮忙借钱给垫付部分首付款，天下还有这样的好事？
宁波有人就遇到了这样的"好事"——开发商说首付只要10%就行，其余的20%，由开发商来垫付。
但是——
开发商突然反悔，不借钱了！
而且说，如果不在规定时间内补足首付款、签购房合同，就要吃没认购金……
NO.1
今年3月中旬，康先生在北仑小港附近的一处楼盘看房子，他看中一套户型面积为108平方米的房子，总价约150万元。
由于已经有一套房子，按当时银行房贷政策，康先生如要买这套房子，得付30%的首付。
康先生一时拿不出这么多钱。但售楼人员的一番话，让他还是决定买下这套房子：
“当时销售告诉我，开发商会借给我们钱，我们首付款只要交10%就够了。余下的20%首付，开发商借6个月，前三个月免息，后三个月按照银行基准利率付利息。”
觉得半年内自己可以还清借自开发商的这20%首付款，康先生当天便交了1万元的定金。
康先生认购的楼盘名叫中南锦悦府，位于北仑小港。开发商是中南集团，在售楼处可以看到明显的标识——中国地产17强。
（中南锦悦府售楼处）
（中南锦悦府售楼处显示开发商是“中国地产17强”）
据市房管中心“透明售房网”显示，该楼盘备案名叫中南悦府，住宅备案均价为13849.95元每平方米，有中高层和高层，全装修，其分别于2018年8月和2019年1月取得两批次房源的预售许可证。
另一位购房者李先生，在今年1月份认购了中南锦悦府一套80多平的房子。他告诉记者，在他们之前，开发商已经在给购房者垫付首付款了。
“我们那次有4个人一起认购了这边的房子，销售也说了他们公司可以借我们钱垫付一部分首付款。但他们要求后期需要商业贷款。”
从去年下半年开始一直到过年前，宁波楼市成交都比较清淡。李先生他们认为，开发商通过垫付首付款的方式来拉动销售，也是正常操作。
而且开发商号称“中国地产17强”，显然也有垫付首付款的实力。
但开发商突然就反悔了。
NO.2
“5月14日，我们收到了一张开发商发来的签约提示函，告知我要5月16日前去签购房合同。”
康先生向记者展示了一张签约提示函，函件要求康先生在今年5月16日前到售楼处签署《商品房买卖合同》及办理相关手续。
如果逾期的话，开发商有权解除双方签订的《认购协议书》、不予退还康先生支付的认购定价，并另行出售他认购的房子。
（签约提示函）
购房合同网签，显然需要付足规定的首付款。而康先生说：
“中南锦悦府突然就不借我钱了，还说让我限期把剩余的首付款补齐。”
这意味着，如果康先生在函件规定时间内补不上本来由开发商垫付的20%首付款，就无法如期签购房合同，那他之前交的认购金，就会被吃没。
记者从康先生提供的认购书上得知，他已经付过认购金5万元整。
（认购协议书）
开发商突然反悔不借钱，让康先生有点懵。
除了5万元认购金，他还有点担心已经付齐的10%首付款，会不会也被吃没。
据他称，在认购后7天内他已交齐合同总价10%的钱，而现在开发商不承认当时他交的这10%是首付款。
不过，康先生特意留了份书面证明。“当时我担心他们口头说的会有问题，就让写了这份内容，还让他们盖了公章。”
（康先生提供的盖有中南锦悦府公章的说明）
上文的那位李先生，因为一定要办公积金贷款，开发商就一直没借给他钱。和他同时认购的另外3个人选择了商业贷款，则都借到了钱。
原本确乎在操作借钱垫付首付款事宜的开发商，现在为何突然反悔不借不垫了呢？
如果康先生在规定时间内凑不足首付款，他那5万认购金甚至已交齐的10%首付款，会不会被吃没？
NO.3
5月15日，记者以购房者的身份，跟随康先生一行，来到了中南锦悦府的售楼处了解情况。
“这是集团公司的决定，我们也很无奈。我们这边统计了，像你们这样情况的大概有12个左右。”
该楼盘相关负责人表示，他们也是突然收到通知，停止给购房者借款垫付首付款。
（楼盘尚未结顶）
当问及如果不能按时补齐首付款的话，能否给予一段时间筹钱，该负责人表示，他们楼盘会尽量帮购房者拖延时间，但5月底希望能将首付款补齐。
如果到时候补不齐首付款，开发商是否会如函件所说的那样吃没购房者的认购金？
该负责人说的处理方式是——
将把购房者所交的所有钱给予退还，取消已认购房子的购买资格。
当康先生要求再多给一些筹款的时间，该负责人表示没有办法，并提示康先生可以找“消费贷”等其他贷款方式筹钱，并说与开发商借钱利息相差不多。
对于康先生提供的盖有中南公司印章的纸，该负责人既没有否认，也没有认可，只表示这张带有公章的书面材料并不能说明什么。
5月16日，记者再次采访康先生问事情是否有最新进展，康先生表示有些业主已经得到通知，开发商要求必须在本月底补齐首付款，否则退房。不过康先生本人没有收到任何通知。
无法补齐首付款的购房者最后会面对怎样的结果？他们付过的认购款能否顺利拿回来？我们记者将继续关注。
宁波晚报 记者
李华光
编辑
葛淑雅
为方便大家沟通交流，我们“宁波楼市报道”建立了一个大家可以分享、交流、交友的粉丝群，大家今后有买房过程中以及房子交付后遇到的各种问题、故事，或者有政策、置业等任何关于房产的疑问，都可以在群里咨询“小楼”。
有问题，请先@宁波楼市报道，我们会定期发布内容回复。
除了这个微信粉丝群，大家也可以打我们的新闻热线：0574——87682749或给我们的邮箱：we721386@126.com留言。
宁波今年拟供2万亩商品住房用地！计划供地量最大的是杭州湾新区，最少的是……
两年零八个月前，万科和中海为争这里的地熬到凌晨1点多钟……今天，这里又挂出新的地来了
中兴大桥新消息！宁奉城际铁路新消息！地铁3号线新消息！
关心购房者所关心的
-END-