一个礼拜赚5万！宁波做这类房产业务的人，近段时间很开心，不过……

朋友圈里有房产中介朋友的同学，近段时间有没有感受到他们的热火朝天和喜笑颜开啊？

楼市“小阳春”，一手房市场“光盘”之声不断，二手房市场也跟着走热，这段时间中介的生意蛮好，做得好的业务员，据说——

一个礼拜就能赚5万佣金！

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陈先生是某房产机构的鄞州区区域经理，手下管理着40多家门店。

他告诉我们“宁波楼市报道”的记者，最近生意确实不错，上周他管的鄞州区成交了137套房子。做得好的业务员，一个星期的佣金确实能拿5万多。

“鄞州区是成交大区，虽然每个门店的业绩因为地段不同，有好有坏，但总体来说，成交量都很不错。上个月，房子卖得多的业务员，赚个15万也不是没可能。”

来自南天房产的数据显示，上周，市中心城区二手住宅呈量升价稳的态势。

成交套数环比上升22%，成交总面积环比上升32%，成交总金额环比上升36%。

成交均价约为22429元平方米，环比持平。

哪些二手房好卖？

据南天方面统计，总价在100-150万和200-300万之间的房源成交最为活跃，占比分别为26.4%和24.3%。

其次是150万-200万之间的房源，成交占比为19.1%。

而总价500万以上的豪宅，成交占比仅为2%。

整体看，买二手房的还是以刚需为主。成交结构如下图所示:

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所谓金三银四红五月，五月份楼市行情好是三、四月份的延续，每年这个时候是全年二手房市场生意最好的时候。

南天房产的相关负责人张鑫科表示，自从去年10月份开始，楼市下行，很多客户在观望，因此蓄客量比较足，这是近期二手房成交走热的一个关键因素。

“很多刚需客户已经观望了半年，发现房价没怎么跌。加上这两个月不断传出各种楼市利好消息，他们就觉得等不住了，所以集中在这两个月购房。”

那么，二手房市场的热度还会继续攀升吗？

张鑫科认为：

“按照以往的经验，我估计从6月份开始，二手房市场的成交量就会逐步下滑了，原因有两个，一个是天气慢慢热起来，另一个是上一波的蓄客量已经在3-5月份释放完了。”

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相比成交量的放大，二手房房价波动不明显。

5月20日，诸葛找房数据研究中心发布“第20周（5月13日至19日）百城二手住宅挂牌均价报告”，报告显示，宁波二手住宅上周的挂牌均价为23905元/平方米，在全国排行第12位，环比微涨0.17%。

（百城二手住宅挂牌价上周环比涨跌幅)

百城二手住宅上周挂牌均价15025元/平方米，环比上涨0.03%，挂牌价连续两周小幅波动上涨，涨幅收窄市场趋于稳定。

值得一提的是，宁波不在涨幅前十排行榜和跌幅前十排行榜中，房价相对平稳。

5月18日，住房和城乡建设部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示，并再次强调了房地产调控政策“房住不炒”的总体基调。

诸葛找房数据研究中心分析师估测，伴随着稳地价、稳房价、稳预期的调控政策出台，加之近期部分过热城市升级楼市调控政策，预计后期二手住宅挂牌均价不会出现过大波动，市场将会更加趋于稳定。

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅 李华光

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