市区以地铁站命名的地，今年还有12块计划出让，其中3块值得特别关注

前年年底曾经挂出但突然终止交易、今天上午终于正式开拍的轨道交通3号线儿童公园站地块，没有上演大戏。

与轨道交通方面已经有深入合作的华润，以12800元/平方米的底价，成功拿下这块位置上佳的商住混合小地块。

地块位置不赘述，就紧挨着儿童公园，其周边有些什么配套，看地图一目了然：

这块地总出让面积仅17533平方米，容积率1.45，建筑限高60米。日后可以建一个大约2.5万平方米的商住综合体，其中住宅及其配套设施计容建筑面积不大于65%，约1.65万方。

其住宅部分，可能也就是一两幢楼、100来套房子的量。

值得关注的，倒是这块地商业部分的出让条件——

竞得人应自持所有商业商务用房，自通过竣工验收之后首次登记之日起10年内不得分割转让、出售。

随着3号线一期的即将开通、宁波轨道交通线的逐步成网，今后类似的地铁站点旁的地，估计将会越来越多地供应市场。

而此类正宗的“地铁上盖”物业，大概率都会要求配一定比例的商业或者写字楼，且可能都会要求开发商自持一定年限。

我们梳理了市自然资源和规划局新近公布的“宁波市区2019年度经营性用地宗地表”，发现其中除了今天出让的这块地，还有12块地，也是直接以地铁站点命名，列表如下：

注：奉化城铁站点上的地块，也一并列入此表。

这12块地里面，面积较大、地段好或热并且带住宅的，有3宗值得特别关注。

第一宗，老江东的“轨道4号线兴宁桥东地块”。

即原金钟市场搬迁后的那块地加上原海俱大酒店的地，北面就是锦地水岸二期高楼，堪称三江口一线奉化江江景黄金宝地，地块面积接近7万平方米，商住混合。

地块位置示意图

第二块，老海曙的“轨道4号线柳西新村站地块”。

就在世纪长春小区贴隔壁，隔苍松路与效实中学相望，也是老海曙最成熟且闹中取静的地段之一了。

这块地已经放进5月份市区土地出让计划中。

第三块，轨道4号线东钱湖车辆段地块。

这是块大地，总用地面积超过18万平方米。其位置参见轨道4号线线路图上右下角东钱湖站旁边的车辆段图示。

这块地，今后很可能会成为像绿城杨柳郡那样的一个地铁盘。

事实上，除了上面表格中列出的直接以地铁站点命名的12块地，还有的地，虽然没有以地铁站命名，但也就在地铁站旁边。

比如有可能成为宁波新的总价“地王”的明一地块（详情参见本号推文《拍到封顶价就是宁波新的总价“地王”！但这块地刚挂出就终止出让，原因是……》）

明一地块的西南角，就是开通在即的3号线明楼站。

现在的宁波楼市上，紧挨着地铁站的地铁盘，还不算特别多。但随着3号线一期、4号线、5号线一期的相继开通，宁波地铁线形成一张网，宁波主城区大部分区域的居民都可以便捷地坐地铁，那时候，恐怕遍地都是地铁盘、不甚稀罕了。

而今年，我们还是期待3号线一期早日开通吧！

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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