降准之后，宁波房贷利率会降吗？
昨天傍晚时分，央行宣布普遍降准+定向降准，共计释放资金9000亿。
“大水”，如期而至。
经验告诉我们，但凡“放水”，房地产最后都会是喝水喝得最饱的那个行业。然后，就是地价、房价齐飞，购房者蜂拥……
但这一次，有可能老经验碰上新问题，不一定管用了。
无论是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的态度，还是央行、银保监会、发改委等部门持续收紧开发贷、信托、发债等开发商主要融资渠道的杀招，抑或是地方政府专项债不得用于土地储备、棚改和房地产相关领域的严令，都很明确地表明，在此次降准之前，已经在构筑防止“水”流入地、流入房的大坝。
态度决定一切！
这一次，房地产这把“夜壶”，看上去是下定决心要把它扔了的。
接下来一段时间，房地产信贷政策继续趋严，房企融资继续被严控，应该是大概率事件。
克而瑞方面更是判断说，降准后，“对房地产的施压会更加用力”。
诸葛找房方面则喊话房企：“期待资金面的放松是不太可能的”，“最好的选择还是加快销售来缓解现金流的压力”。
只要接不到“水”，这些年借了大量的债并已然进入偿债高峰的开发商，在地价、房价上就折腾不起太大的浪花。
宁波晚报记者 胡荣召/摄。图文无关。
但在购房者这里，降准带来的心理冲击，恐怕会比较强烈——比如对“放水”后可能导致通胀的担忧，进而推导出应该购房保值的结论；比如对这么多年来“放水”必然刺激楼市的老经验的惯性依赖，进而生发再不买房房价就会涨得更高的恐惧……
就当前宁波楼市而言，进入下半年后，并没有像其他同类城市那样市场有明显的降温，近段时间新开盘的或加推的楼盘，多数还是在被抢、还是在“光盘”。
另一方面，整体市场库存也一直处于低位，按上半年市区商品住宅月均销售量计，目前库存仅够三四个月之需。
在这种情况下，如果叠加因降准而进一步恐慌的想要挤入市的自住、投资类购房者，宁波楼市供需进一步失衡、类似几千人上万人“抢”几百套房的情况，是有可能出现的。对此，有关部门或许有必要提前有所准备。
另一个影响楼市走向的关键因素，是房贷利率。
宁波晚报记者 胡荣召/摄。图文无关。
降准之后，降息的预期已经高涨。
以往降息，是降基准利率，房贷利率自动跟着下降。现在利率并轨改革后，降息预期是相信LPR会走低——从降低实体经济资金成本的角度，LPR走低应该是大概率事件。
新的房贷政策下，房贷利率=LPR+省级人行定的加点+各银行自定的加点。所以，即便LPR走低，房贷利率也不必然会下降。
宁波房贷利率接下来会怎么样，可能招行在深圳的做法，可以作为一点参考。
前天有媒体消息说，招行深圳地区部分房贷业务已经率先按新的房贷政策执行，挂钩LPR，五年期以上的首套房房贷利率加30个基点、二套房房贷利率加60个基点——这较央行规定的最低线即首套房贷不低于LPR、二套房贷不低于LPR加60个基点，更严一些。
招行新的房贷利率，以8月20日公布的LPR计，首套房达到5.15%，相当于老房贷政策下基准上浮5.1%；二套房达到5.45%，相当于基准上浮11.2%。这比之前招行在深圳地区执行的首套房基准上浮5%、二套房基准上浮10%的利率水平，是略高了些的。
但如果接下来9月20日的LPR下行10个基点，而加点不变，那就基本和老房贷政策利率水平持平了；如果后期LPR进一步走低，加点也不变，新的房贷利率就会比老房贷利率便宜。
宁波各大银行目前尚未公布各自新的房贷政策，会在LPR基础上加点多少，还是未知数。
目前宁波首套房利率普遍为基准上浮15%、二套房基准上浮20%，即实际利率分别是5.635%、5.88%。如按8月20日4.85%的LPR计，则首套房、二套房的加点分别低于80个基点、100个基点，那么实际利率水平就会低于现行利率水平。
但按招行在深圳的做法，宁波各大银行新的房贷利率在LPR加点后还比现行房贷利率低的可能性，比较小。
不过购房者可以期待的是，即便最终加点确定后新的房贷利率比现在略高些，考虑到按揭合同签订后一般加点不会变、只会变LPR，而LPR走低的可能性较大，那么在10月8日去办按揭，可能还是比现在办划算。
总之，因为降准，以及随着降准而来的降息预期、新的房贷政策即将施行，影响楼市下一步走向的因素，变得更加复杂了。
是相信老经验赶紧冲进去？还是相信老经验不管用了后退观望？自己看着办……
只是要记牢：“房住不炒”！
还应该相信：借的钱，都是要还的；莫用高杠杆，不然后果可能会很严重——开发商如此，购房者也一样。
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一刀
凉凉？高新区一线江景的地，竟然只拍到9000多元/平方米……
可能是宁波最破烂的这条路，终于快修好了！
宁波至奉化城际铁路首通段，已具备初期运营条件！开通时间是……
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