10月市区供地计划出炉！方桥、长丰、东钱湖都有新地面世
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宁波市自然资源和规划局昨天发布10月份市区供地计划。
总体来说，本月市区计划出让经营性用地37宗，土地面积1330.40亩。其中——
海曙区6宗
江北区3宗
镇海区3宗
北仑区6宗
鄞州区5宗
高新区2宗
东钱湖3宗
奉化区9宗
这37宗土地中，住宅用地（含商住混合用地）仍然是“绝对主力”，总数19宗、总面积1126.04亩，出让面积约占到85%。
我们“宁波楼市报道”梳理出了其中位于宁波楼市热门板块的10宗特别值得关注的宅地，它们的详细资料如下。
方桥
必须先说方桥的宅地——宁南金茂悦前晚首开毫无悬念“光盘”，你有没有抢到？
这次供地计划中，有2宗位于方桥的宅地。
第一宗叫“宁南贸易物流区七号地块”，就在宁南金茂悦的南侧，靠近宁奉城铁方桥站，出让面积近56亩、最高容积率2.5，可建一个规模近10万平方米的楼盘。
位置图示如下：
去年底，金茂拿下“宁南贸易物流区六号地块”时的楼面价是5210元/平方米，溢价率0.2%。
第二宗叫“宁波南部新城JK05-01-01k地块”，距离以宁南金茂悦为中心的方桥板块主阵地稍远些，靠近宁奉城铁琎琳站，旁边是很有名的保亿未来风景里，出让面积约64亩、最高容积率2.3，同样可建规模约10万平方米的楼盘。
位置图示如下：
今年7月，保亿拿了这块地南侧的“宁波南部新城JK05-01-03a-1地块”，竞价多达148轮，成交里面8090元/㎡，溢价率61.8%！
热爆了的方桥，这两块宅地，届时不知会被哪家开发商以什么价格拿走？也或许，已有了主……
长丰
今年五月底至六月中旬，长丰连着拍了3宗商住混合用地，江山万里拿了一块、荣安拿了两块，而价格一块比一块高——从长丰新地王到新新地王再到新新新地王……三块地中住宅部分的实际成交楼面价，一路从不到2.2万/平方米，升至约2.3万元/平方米、2.4万元/平方米。
这次长丰新出的宅地，位置也不错，北侧是刚交付的中交君玺、南侧是金地悦江来、西侧是万科江湾府，地处宁南路与新典路交叉口。不过，不像之前三块地那样能看奉化江。
位置图示如下：
地块不大，可建楼盘规模不到4万平方米，应该总价也不会很高，有兴趣的开发商当不会少。
东钱湖
今年以来各种利好消息不断的东钱湖，这次新面世的一宗宅地，就处在议论最热火朝天、关注度最高的地方——规划待建的国际会议中心附近。
这块地由2块子地块组成，但子地块并不挨在一起，它们像是广博御景湾伸出的两个角，看图——
这块地近宁外、东钱湖水上乐园，近湖、靠山，距柏悦酒店也不远。从低至1.01的容积率看，以后妥妥的别墅、低层洋房类豪宅盘。
它让人不禁想起2017年5月初融创、镇海住发拿的那两块宅地——就在这块地的北面不远，隔座小山。当时，融创、镇海住发拿地楼面价都超过1.5万元/平方米、溢价率均逾80%，但因为新国际会议中心，镇海住发已确定退了地，融创的地有说也退了、有说只退了一部分……
火车东站
严格说，下面这块地的位置距离火车东站还有些距离，其在环城南路高架与沧海路交叉口的西南侧，在潘火童王，周边环境不怎么佳，但就在地铁4号线潘火路站旁边。
此前的供地计划中，火车东站附近已经出现过一宗宅地，即九和珹雅苑北侧的“鄞州区JD13-02-04（宁波市火车东站—潘火地段）地块”，但至今未挂牌。这次，它又出现在了十月份供地计划之列，面积没变，但最高容积率从之前的1.28调高到了1.8。
说到这里，顺带把这次供地计划中的两张“老面孔”也一并说了。
两张“老面孔”
第一张“老面孔”是之前我们报道了多次的波特曼旁边的潜龙宅地，地段之好，不多说了。
第二张“老面孔”是我们同样报道过的奥体中心旁边的姚江新城宅地。
另外，十月份供地计划中还有奉化老城区的一宗宅地值得说说。
这块地就在奉化太平洋购物广场的马路对面，周围很成熟了。图示如下：
此外，这次奉化还有位于恒大御海天下那一片的几宗宅地面世。镇海的骆驼、澥浦，北仑的大碶、梅山，也有宅地新出。不一一说了，详见下面的列表。
进入下半年后，随着调控政策对开发商的融资渠道不断收紧，宁波土地市场明显降温，低溢价甚至0溢价成交的宅地增多。本月计划出让的这些宅地特别是奉化方桥、姚江新城、老江东、长丰、东钱湖等热门板块的宅地，各自在挂牌后最终会拍出什么样的价格，将成为影响宁波楼市后续走势的重要因素之一。
所以，关注着！
最后提一句：十月供地计划中有10宗加油加气站用地。这类特殊的地，前两天刚有过“惊天动地”的一次拍卖（详见本号推文《成交楼面价超7万元/㎡！宁波这块地拍得令人瞠目结舌……》）。
附上详细列表：
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宁波晚报记者
钟婷婷
编辑
葛淑雅
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