有套房子被“抢”了一个半小时、溢价100多万！宁波这批特殊房产，“捡漏”不易……

你报名参加了吗？

经过两天三场网络竞价，宁波首批27套市级行政事业单位的房产，最终宣告全部成交，成交总价款超过5000万元。

但尽管这批特殊的房产起拍价较市价低很多、也不限购，很具诱惑力（详见本号当时推文《宁波公开处置一批特殊房子，不限购！有套鼓楼边的住宅，挂牌单价比市价便宜1万元一平……》），最终的成交价格，却基本上与市价相当。

“捡漏”，不容易……

据市产权产易中心统计，这27套住宅的平均溢价率，是25.64%。

其中——

溢价率最高的一套，成交价较挂牌价溢价逾42%。

卖得最贵的一套，被“抢”了近一个半小时，最终成交总价较挂牌价高出100多万元……

可见竞争之激烈！

据悉，这次总共有205位个人报名参与网络竞价。大部分人是交了一份保证金，也有一人交了多份保证金的情况。

我们“宁波楼市报道”特别做了下面这张表格，供大家比较、参考——接下来，还会有市级行政事业单位的房产挂出来，有参与购买意向的同学，可据此提前做做功课。

注：小区二手房参考挂牌均价，据“安居客”平台数据。点击可放大。

我们来回顾下这批特殊房产的网络竞价过程。

这些房子分成三组，分别于10月9日的9点、10月9日14点和10月10日9点进行网络竞价。

从竞价情况看，最热门的两套房子，是位于西湖花园北面的泗洲家园（通达路与气象路交叉口）的一套房子，以及位于鼓楼旁边的世纪城（府桥街与孝闻街将交叉口）的一套房子。

其中，泗洲家园的房子起始价为185.8万元，经过127次报价，最后竞买成交价为264万元，成交价较起始价高了72.8万元，溢价率为42.1%。

而世纪城那套房子，虽然溢价率不是最高的，但是竞价过程却是最激烈的。其起始价为282.7万元，经过434次出价，最终成交价为388.1万元，成交价较起始价高了105.4万元，溢价率为37.3%。

市产权产易中心相关人士说：

“（世纪城）这套房子的网络竞价时间持续了1小时25分钟，是27套房子里面持续时间最长的。”

另外，位于泗洲家园北侧、夏禹路高架与机场路高架互通东南的丽雅苑，有2套房子的溢价率分别高达39.4%、37.8%，它们和泗洲家园那套溢价率42.1%的房子一起，排溢价率最高的前三。

一位参与竞价的市民告诉我们记者：

“通达路这套房子的成交价，比市场价还略高了一点。

世纪城这套房子我原先的想法是350万以内拿下算捡便宜了，现在388万的成交价，与市场价差不多。”

这次房源最多的丽雅苑小区。

需要提醒的是，这次竞买到了房子的同学，应在成交后5个工作日内，凭相关证件（个人身份证原件、企业单位带公章），到宁波产权交易中心办理成交确认手续，交纳成交款。

全款付清后，可以直接进入过户程序。

如果钱款一时凑不齐，也可以先交履约保证金。履约保证金金额为成交款的30%，剩余款项须在成交确认后一个月内结清。

市产权交易中心相关负责人提醒：

“选择先缴纳履约保证金的，也须在11月16日前缴清全部房款，”

如未能在规定时间交清全部房屋成交款的，按违约处理，所交纳的履约保证金不予退还。

成交款只能自筹，不得采用任何贷款方式。

此外，竞买成功的人还得交一笔服务费，为成交总价的1.5%。

在全额交纳房屋成交款和交易服务费后，宁波产权交易中心出具《产权交易凭证》，并会安排专人协助办理过户交接手续。

值得注意的是，这批房产不限购但是限售，房屋过户后须取得不动产权证书满2年后方可转让，时间按交易合同网签时间为准。

交了保证金但是没有竞买成功的，保证金怎么退呢？

据了解，10万元/份的保证金会在成交确认后的5个工作日内，不计息退还到原来交纳保证金的账户上。

鼓楼旁边的世纪城小区。

今年4月份，我市开展市级行政事业单位房地产清查整顿工作，对不适合行政事业单位履职保障要求的房地产，严格按国有资产处置程序进行统一处置，以有效补充政府财力，把节省出来的钱用到保障重大战略、重大改革、重大平台和重点项目支出上来。

接下来，还会有市级行政事业单位的房产陆续挂售。

我们“宁波楼市报道”了解到，我们宁波日报报业集团，马上也会有一批房产挂牌处置，类型有住宅、写字楼、商铺、厂房等。

其中，位于高新区和美城的房产，建议大家重点关注……

点击可放大

我们报社这批房产的详细情况，有兴趣的同学可以打下面的联系电话咨询：

宁波晚报记者

周静

编辑

葛淑雅

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