买25万券房价能便宜50万，动心吗？但宁波所谓的天猫双11特价房，不看也罢……
房源总套数高达2万套、房价最低打5折……阿里巴巴将在今年双11首次尝试卖特价房的消息，有没有撩拨到你？
此前消息显示，宁波这次上线的双11特价房数量有1384套，号称是双11特价房最多的城市。
宁波双11特价房的实际情况如何？
到底有什么样的一些房源？
在房源已经上线的当下，我们“宁波楼市报道”记者上淘宝去仔细瞅了瞅，结果……
一言难尽！
NO.1
在特价房页面上，所谓的双11特价房，类别看上去很多，每类图标上的标签也很吸引人。
但就宁波房源而言，里面其实主要就两大类：
一类是开发商的在售房源
一类是法拍房
开发商的在售房源集中在“品牌房企馆”，宁波房源上线了100套，分布在6个楼盘，楼盘位置、房源类型、优惠方式分别是：
海曙，市妇儿医院旁边的星悦城，公寓，买13万元优惠券总房款优惠16万元/买10万元优惠券总房款优惠16万元
高新区，李惠利东部医院北面的景瑞时光里，商铺，买20万元优惠券总房款优惠40万元/买25万元优惠券总房款优惠50万元
江北，江北大道与丽江西路交叉口的姚江里，商铺，买5万元优惠券总房款优惠8万元
海曙高桥，城市方格，公寓，买12万元优惠券总房款优惠15万元
象山，中梁象山中心，公寓，买9万元优惠券总房款优惠12万元
余姚马渚镇，中鑫广场，公寓，买8万元优惠券总房款优惠12万元
看到了吧？无一例外，全部是“40年产权”、不限购的房子，或单身公寓或商铺，没有一套住宅。
“40年产权”的单身公寓和商铺在当下的宁波楼市中，相比住宅，要难卖得多。
优惠力度方面，除了景瑞时光里的商铺最高能便宜25万元外，其他5个盘的房源，实际优惠绝大部分就只有3万元。
这样位置、这样类型、这样优惠力度的特价房，你有多大兴趣去“捡漏”？欢迎在评论区留言告诉我们……
NO.2
另一类法拍房——所谓的“名校周边房”其实也就是法拍房里面挑出来的一些房源，倒是有很多住宅，宁波各个区域的都有，起拍价看着也挺有吸引力。
像有一套位于华严街新河花园、能读四眼碶小学的房子，70.88平米，起拍价131万元，单价不过1.8万元/平方米出头点。相比于周边动辄3万元/平方米以上的“老破小”，还是有一定吸引力的。
但在信息已经极度透明的现在，想通过法拍房捡漏，可能性已经很小很小了。
从近期成交的法拍房价格看，绝大部分都接近评估价，有的甚至高于评估价很多。而评估价一般会高出起拍价20%，流拍过的房源，其评估价更是会高出起拍价40%以上。
相比市价，近期成交的法拍房价格，也不见得便宜多少。
同时，仔细看“名校周边房”里面的房源，高桥的、集士港的房源都有，那边有什么名校？
甚至，根本没有学区资格的“40年产权”的单身公寓，也被纳入了“名校周边房”。更离谱的是，里面竟然还有地下车库……
这样的一些房子想让人“狂欢”、想让人“捡漏”，难度不是一般的高啊……
也难怪我们“宁波楼市报道”的记者看完双11特价房后，会说一言难尽……
大家也就看个热闹吧！
宁波晚报记者
钟婷婷
编辑
葛淑雅
一图看懂！央行“降息”，宁波的房贷利率也会降吗？月供能少还多少？
宁波明年计划启动改造150个老旧小区。入库老旧小区总数则高达……
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