觉得老旧小区改造=拆迁，房东要加价15万！住建部门：没列入拆迁计划的才改造

本地一大型中介位于百丈东路上一家门店的经理昨天很是郁闷。

他门店业务员谈下的一套50几平方米的老小区二手房，本来昨天已经约上房东和客户准备签合同了，说好总价130来万元。不料房东来了后，要求加价15万元，相当于每平方米涨3000元，给出的理由是——

老小区要大规模改造了，要变拆迁房了！

这笔眼看就要成的买卖就此告吹。

支撑房东一夜之间大幅加价的，其实是我们“宁波楼市报道”前天推送、我们宁波晚报昨天见报的这则报道——

（详见本号推文《宁波明年计划启动改造150个老旧小区。入库老旧小区总数则高达……》）

事实上，不仅仅是这位房东，据我们“宁波楼市报道”记者今天从几家房产中介处了解，也是因为看到明年有多达150个老旧小区会改造这个消息，不少老小区的二手房房东或者要求加价、或者暂时不准备卖房子了，理由和上面这位房东一样，就是认为“要改造”即等同于“要拆迁”。

老旧小区改造=拆迁？

我们“宁波楼市报道”记者听到这个消息时，有点摸不着头脑：不应该是列入改造名单的老旧小区更不会拆迁吗？

今天市住建局方面给我们“宁波楼市报道”的回复，确证了我们记者的判断。

资料图片，图文无涉。

住建部门相关负责人明确表示：

“老旧小区改造不是拆迁！而是通过改造，来提升老旧小区的居住环境、补齐配套设施短板、完善管理和服务。” 

对于明年我市要启动150个老旧小区改造的这个初步计划，该负责人解释说，这150个老旧小区的优先选择范围是——

国有土地上2000年前建成交付且未列入棚改计划、征收计划的老旧小区，以及可维修加固使用的楼房。

请注意：恰恰是没有被列入拆迁计划的老旧小区，才会启动改造！

事实上，目前初步计划改造的150个老旧小区，具体名单也是没有确定的，住建部门说，条件成熟一批、改造一批。

另外，该负责人还表示，2000年后建成的使用功能不完善、配套设施不完备、公共服务及社会服务缺项较多且居民改善意愿强烈的住宅小区，也可能会进行改造。

而纯别墅，则不单独列入老旧小区改造范围。安置房和保障房小区的改造计划，由各地自主确定。

改造完成的江北贝家边。资料图片。

老旧小区改造，改造些什么呢？

住建部门介绍说，老旧小区的改造内容，分为基础类、完善类和提升类三大类——

• 基础类

  主要是满足居民公共安全需要和基础生活需求，例如违章建筑拆除、破墙开店状况整治、外墙安全隐患整治、建筑户外结构构件维修、危房加固解危等建筑本体的修缮；小区道路、无障碍设施等道路设施，配套管线、环卫设施等配套基础设施的改造等。

• 完善类

  主要是满足居民改善型生活需求和生活便利，包括加装电梯、楼道修缮、外墙装饰等，以及口袋公园、智慧管理等公共空间和公共环境等。

• 提升类

  主要是丰富小区及周边配套服务的供给，包括小区内外康体、文化、老人服务、抚幼、医疗、停车库（场）等公共服务设施的统筹配套，还将根据居民的实际需求，引导发展家政保洁、便民市场、便利店、快递设施等社会服务。

不管如何，老旧小区改造与拆迁之间，根本是划不上“=”的！

资料图片。图文无涉。

我们“宁波楼市报道”记者了解，今年以来特别是在白鹤、划船被列入全省首批未来社区试点以来，市区不少老小区二手房的价格有不断上调的趋势，原先只能卖到2万元/平方米多点的房源，现在不少被房东调价到了两万六七甚至三万元一平米左右。

这背后，很大一部分原因，是很多“老破小”的房东们憧憬着自家所在的老旧小区，未来也会变成未来社区，而且是“原拆原建”的那种未来社区；即便成不了未来社区，也预期能够拆迁。

也是在这样的预期下，很多投资客涌入“老破小”二手房市场。有房产中介人士对我们“宁波楼市报道”记者表示：

“目前买‘老破小’的人里面，一半以上都是冲着会拆迁而买来投资的。”

但在他看来，宁波的两个未来社区试点至今也没有确切的方案公布，未来社区到底怎么做，以及以后新列入未来社区的老旧小区到底会有多少数量、它们是不是就一定会“原拆原建”，都是存在比较大的不确定性的。

同时，在大规模“棚改”告一段落后，老旧小区的拆迁，同样是一个不确定性很强的问题。

“我一个朋友，曾买了套老江东的‘老破小’等拆迁，结果等了十多年才终于等到拆迁……”

在该人士看来，买“老破小”赌拆迁这种事，真的就是“赌”，个中风险在哪里、最终能有多大的投资回报，这些问题应该想仔细些，不要见风就是雨、盲目冲动。

宁波晚报记者

周科娜

编辑

葛淑雅

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