疫情影响宁波楼市的3大关注点
疫情对宁波楼市的影响，已经实质性显现。
昨天，宁波市自然资源和规划局发布公告，决定“中止交易”原定2月中旬竞拍的7宗房地产用地，其中包括慈城新城、北仑霞浦、奉化等地的4宗宅地（4宗宅地详情介绍，可点击本号此前推文《土地盛宴！慈城新城最佳地段宅地挂牌，白坯均价限……霞浦、奉化重磅宅地同日挂出！》，这里不赘述）。
4宗关注度较高的宅地“中止交易”
宁波是疫情期间，全国第一个采用中止交易方式，对土地出让作出灵活调整的城市。
同时，市自然资源和规划局将此次新型冠状病毒肺炎疫情作为“不可抗力”因素，对原先已经成交或签订出让合同的地块，明确后续履约时，可视情延迟签订出让合同，延迟交地，对相应的缴纳出让金、开竣工时间，也进行延期。
目前尚无法预知宁波的土地出让会在何时恢复正常。
地是面粉，房是面包。面粉供应受阻，自然影响后续面包的上市数量。
这是疫情对宁波楼市的第一大影响——可能减少一手房的后续供应量。
可能导致后续一手房供应量减少的因素，还包括宁波各大楼盘均因疫情而停工，并且复工日期目前看尚无法确定。这将会导致不少楼盘开盘时间的延后。
顺带提一句，此次大面积、长时间的工程停工，也很可能会导致相当多的楼盘无法如期交付。后期还会带来延期交付赔偿金怎么计算的问题。
甚至，有些债务高企、杠杆率高、实力弱的开发商，有可能熬不过去就此垮了……
资料图片。图文无涉。摄影：杨辉
与供应端相似，购房需求在短期内同样受影响严重——这是疫情对宁波楼市的第二大影响。
宁波各大售楼处、房产中介门店，同样因为疫情而从年前关闭至今，且重新开放日期也是需要等待主管部门批复同意。
尽管不少楼盘、中介都已经开始尝试线上售房，不动产登记、房管等部门也开通了线上过户办证、合同网签等服务功能（具体点击《宁波明确房产相关业务网上办理事项！2月9日前，三大中心的窗口，原则上均不提供现场办理服务！》查看），但作为家庭的“大宗商品”，大家显然都不太会在线下没看过房的情况下就轻易下定，同时考虑到购房手续的相对复杂，线上售房也显然取代不了线下操作。
不过，2019年宁波楼市并没有像其他兄弟城市那般走冷，房价仍维持高位，成交率则创出历史新高。这样的热度，一般会惯性延续，虽然当前疫情影响了购房需求的正常入市，但延后的需求还是需求，而不是就此消失了。
如果需求依然旺盛而供应受影响比较大，那么疫情过去之后，宁波楼市的供需形势恐怕不太乐观。反映到市场的表现上，或许就是继续一房难求、房价特别是不受限的二手房价再度飙升。
当然，另一方面也要看宁波购房者的购买力，会不会因为此次疫情而受损。企业的经营、个人的工资，显然是在同一条疫情影响链上的。
在宁波楼市的“牛市”已经持续四年之久、不少人已经为买房掏空了“六个口袋”的情况下，购房者购买力这个变量，也许会成为疫情过后影响宁波楼市走势的一个隐形却蛮重要的因素。
房子是想买，可是没钱买，再多的购房需求也是无效需求。
资料图片。图文无涉。摄影：杨辉
疫情影响宁波楼市的第三个方面，希望是大家从此对小区物业服务水平的好坏，予以足够的重视。
买，只是一时的——“抢房风”下有些人更可能只有几秒钟几分钟的考虑时间；但住，可能是数年、十数年甚至一辈子的事。
此次疫情之下，宁波所有小区封闭管理，有些小区还有确诊病例、居家隔离人员。
这个过程中，自家小区的物业服务贴不贴心、人不人性、有没有考虑到居民方方面面的需求、防疫措施有不有力、工作人员负不负责，等等等等，相信每个人都会有自己的感受和判断。
房子质量、装修质量、楼盘品质好还是差，每个买房的都很关心。我们希望，这次疫情能让物业好还是差，也成为同样重要的关注点。
疫情还在持续，形势仍然严峻复杂。
判断疫情到底会对宁波楼市造成什么样的影响，还为时尚早。
当下我们每一个人该做的，是爱护好自己、爱护好家人。
守护好每一个家，就是守护好一座城市的细胞。
愿疫霾早日散尽！
宁波晚报记者
周科娜
编辑
葛淑雅
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