奉化新挂牌一宗超大宅地！旁边2个新盘，都是一开盘就被抢光……

很多人对于去年“神盘”迭出、但凡开盘就“光盘”的奉化楼市，应该还记忆犹新。

其中，在鄞奉线琎琳站附近，有两个新盘——

一叫亿宁风景里，去年4月、10月两次领取预售许可证，领证的823套住宅目前全部卖光，两次备案均价分别是12000元/平方米、13600元/平方米。

一叫湖风雅园，去年12月领取首批房源的预售许可证，住宅备案均价约15700元/平方米。目前，领证的总共484套房源，剩2套可售。

今天，就在这两个新盘附近，新挂牌了一宗面积蛮大的商住混合用地。

这块地名为“奉化区宁波南部新城JK05-07-03k地块”，总用地面积13.8万余平方米，最高容积率1.9——即今后可建楼盘体量超过26万平方米，比亿宁风景里和湖风雅园两个盘加起来还要大6万平方米左右。

看一下这块地的大致位置：

地块靠江，与宁波卷烟厂就隔一个路口，距鄞奉线琎琳站一公里多点。

这块地的用地性质是商住混合用地，适建住宅、零售商业、餐饮、酒店、商业展示、商务办公及相关配套设施。

其中70%的商业服务设施（零售商业、餐饮、旅馆、商务金融），需要开发商建成后自持10年。并且，规定需严格控制低层独栋式商业商务办公建筑类型，如有设置，单栋建筑面积（产权不可分割）不应小于800平方米，严禁类住宅、类公寓设计。

其住宅部分计容面积，不大于17.2万平方米（包括相应公共服务配套设施）。

地块内需配建9班制幼儿园一所，与住宅小区同步规划建设、同步验收交付，且装修工程按大于1400元/平方米标准装修。另需配建一座公厕。它们建成后均要无偿移交给相关政府部门。

这块地的出让起始价是楼面价5750元/平方米（商服部分3011.2元/平方米，住宅部分7196.4元/平方米）。

地块定于5月8日上午10点开拍。因为有比较高的商服自持要求，可能届时来抢夺的开发商不会太多。

保亿所拿的湖风雅园的地，成交于去年7月初，当时拍了148轮之多，成交楼面价8090元/平方米，溢价率高达61.8%。其第二批房源预计近期会开售。

去年年末，大发和华鸿嘉信联手拿了湖风雅园贴隔壁的一宗宅地，拍了104轮，成交楼面价8260元/平方米，溢价率27.1%。目前，这个盘正以“国璟府”为名推广。

来源：宁波晚报见习记者 曾梅 

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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