紧挨宁奉城铁的，高层均价限22300元/㎡！邻高速的，高层均价限31000元/㎡

鄞州昨日有2宗新宅地挂牌，都“限房价”。

先看第一宗在姜山的宅地。

地块名“ 鄞州区JS-08-a3（姜山镇核心11号）地块”，位置就在今年要通车的宁奉城铁铁路后通段姜山站与狮山站的中间，距离两个站点各有约600米路。地块的南面，离狮山公园不远。

地块位置示意图

这宗宅地出让面积70321平米，最高容积率2.2，即今后可建楼盘体量约15.5万平米。限高70米。起拍价为楼面价11400元/平方米。

“限房价”如下：

毛坯销售的，高层住宅产品类型(12层及以上)，最高销售均价不高于22300元/㎡；小高层住宅产品类型(7-11层)，最高销售均价不高于25000元/㎡。

全装修销售的，高层住宅产品类型(12层及以上)，最高销售均价不高于24300元/㎡，小高层住宅产品类型(7-11层)，最高销售均价不高于27000元/㎡。

以上各产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍；车位销售价格不高于20万元/个。

另外，要求地块内配置9班幼儿园一所。

该宅地南侧约1公里目前有两个相邻的在售新盘，水印山郡和繁花里。

据宁波市房产交易信息服务网数据——

水印山郡，1辸11月28日领证，住宅备案均价约25000元/平方米，领证住宅共520套，截至今天上午9:30，还有207套可售，整体去化率60%。

繁花里，今年1月20日领证，住宅备案均价约27500元/平方米，领证住宅共194套，截至今天上午9:30，可售套数123套，整体去化率不到40%。

值得关注的是，就在这宗宅地的南侧、狮山公园的北侧，本月初已经挂出另一宗宅地，定于5月8日上午10点开拍——届时其拍到什么价位，应该会对昨天挂牌的这宗宅地成交价构成影响，地块详细信息可点击本号此前报道《白坯多层均价限27500元/平方米！与“地王”只隔一个公园，姜山这块新宅地会封“王”吗？》查看，这里不再赘述。

姜山这两块宅地的“限房价”水平差不多。

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再来看昨天挂牌的另一宗位于鄞州新城区四明东路上、北侧紧邻万科都心里、西南邻东裕社区的宅地。

该地块名“ 鄞州区YZ06-14-e3地块(中河地段)”，熟悉那一带的朋友应该知道，这里原来是钢材市场。

其周边环境相对有些杂乱，且地块东面是甬台温高速，但往西沿四明路可一路直达鄞州万达，由四明路转钱湖路到印象城商圈则更近；同时，今年年内将通车的地铁4号线，有南高教园区站、嵩江路站距地块均不太远。

地位位置示意图如下：

这块地的出让面积44238平米，最高容积率2.3，今后可建楼盘体量10万平方米多点。建筑限高54米。起拍价为楼面价15200元/平方米。

地块上新建楼盘需实施全装修销售，“限房价”如下：

高层住宅产品类型(12层及以上)，最高销售均价不高于31000元/㎡。

小高层住宅产品类型(7-11层)，最高销售均价不高于33500元/㎡。

车位销售价格不高于25万元/个。另外，地块内需配置12班幼儿园一所。

这宗宅地定于5月19日上午10点开拍。

目前二手房市场上，位于该宅地西南侧的东裕社区，二手房挂牌价在2.1万元-2.5万元/平方米左右；北侧的万科都心里，二手房挂牌价低的3万元/平方米出头，高的则挂到3.7万元/平方米左右。

另外，在地块西侧约一公里的春江花城、盛世天城两个宁波人比较熟悉的小区，二手房挂牌价多数在3万元/平米上下。

来源：宁波晚报见习记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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