漫长的“战斗”！465轮！但老海曙的宅地，还是没老江北的贵……
位于老海曙、“国保”白云庄马路对面的一宗宅地，刚刚拍完，拍了465轮之多——5个多小时，一场漫长的拉锯战……
结果如下：
成交楼面价：23310元/平方米
成交总价：约10.7亿元
溢价率：35.5%
竞得方：宁波维科置业有限公司
对比前阵子刚创出宁波地价新纪录的老江北原白沙菜场地块的24270元/平方米（住宅部分成交楼面价27230元/平方米，详见本号报道《宁波地价新纪录诞生！24270元/㎡！原白沙菜场地块成交，这家开发商应该乐坏了……》），显然老海曙这宗宅地是输了……
不过，老海曙接下来还有起拍价创历史纪录的原高塘一村、二村地块要拍（详见本号报道《有史以来最高！宁波首次挂售起拍价超2万元/平方米的宅地！但限房价……》），看那两宗宅地到时候会不会比过老江北原白沙菜场地块。
而小编想吐槽的是，今天这块地拍的节奏是真的慢……
17200元/平方米起拍，拍到第220轮，才刚刚达到20000元/平方米……
拍到第303轮，21470元/平方米，正好到弘阳拿的陈婆渡地块的成交价——要是老海曙的地都卖不过陈婆渡靠近高速的地了，还有天理吗……开发商这300多轮，简直是在浪费时间……
第349轮，22140元/平方米，堪堪追平一周前德信拿的同样临近高速的鄞州中河地段原钢材市场地块的地价……然后又拍了100多轮、两个多小时才拍完。
拍得这么小心翼翼，你们觉得是开发商恢复理智了吗？但从最终的成交楼面价与该地块所限房价的价差看，似乎也不像……欢迎留言评论。
01
复习一下地块资料。
今天拍的这宗地名叫“海曙区HS05-04-22（社区学院南侧）地块”，纯宅地。
地块是由原来环城西路52弄拆迁而来。其在拆迁时候我们“宁波楼市报道”就专门报道过（详见本号报道《海曙2019年首个危旧房改造项目“收官”，这里拆迁后会用作什么？》）。
这块地地段蛮好，与“国保”白云庄及白云公园就隔了一条环城西路，往北500米不到就是地铁1号线泽民站。
值得一提的是，按今年海曙区公办小学招生地段范围划分，这块地在广济中心小学世纪苑校区服务区内，对口初中则是十五中实验校区。
02
该地块东至环城西路、南至周江岸路、西至前丰街、北至海曙社区学院，用地面积19079平方米，最高容积率2.4，可建楼盘体量约4.6万平方米，限高60米——从地块大小、容积率、限高看，大概率是造纯高层。
老海曙的宅地，起拍价都不低，这块地也不例外。
这块地起拍价17200元/平方米，在其挂牌之时，在海曙范围内，史上第三高，仅次于去年被绿城拿下的鄞奉片区滨江宅地（起拍价17800元/平方米，现在起名“晓风印月府”，拿地报道详见《宁波有史以来起拍价最高的宅地，仅溢价9.2%成交。地市要凉？》），以及后来由华润联手轨交集团底价拿下的轨道4号线柳西新村站地块（起拍价18800元/平方米，现在起名“书润悦府”，拿地报道详见《大跌眼镜！天一阁西边的宅地，报价1轮底价成交……》）。
当然，在原高塘一村、二村地块挂牌后，这块地的起拍价只能排到海曙史上第五高了。
另，按出让要求，今天这块地内须配建计容建筑面积不小于250平方米的室内体育场馆，并按规范要求配建社区配套用房等。配建的室内体育场馆和社区配套用房建成后，无偿移交给海曙区白云街道办事处。
03
这块地“限房价”水平是：
商品住宅最高销售均价（含装修），不高于35300元/平方米。最高销售单价（含装修）38830元/平方米；车位最高销售单价25万元/个。
原高塘一村地块白坯高层均价限34500元/平方米，原高塘二村白坯均价限34800元/平方米，但那两块地都要求全装修交付。
按日前住建部门公布的全装修新政征求意见稿，全装修楼盘的基础装修标准应不低于1500元/平方米、不高于2000元/平方米（详见本号报道《宁波新的全装修政策公开征求意见！5大重点内容，购房者和开发商都应该关心！》），所以，原高塘一村、二村地块上今后所建的楼盘，大概率会比今天这块地上的楼盘卖得贵起码两千一平。当然，地段也是原高塘一村、二村更好一些。
04
今天这块地周边新盘不多。
相对可以作比的是，去年8月开盘的位于马园公园旁的金地的华章府，也是个小盘，当时白坯住宅备案均价33184.01 元/平方米。
另外，邻近鼓楼的美的的美颐园，去年10月底领证，备案均价约36000元/平方米。
这块地附近相对新一些的二手房，如天一家园、丽园馨都、沁水丽庭等小区的，大套型的挂牌价低的不到2万元/平方米，中小套型挂牌价普遍在两万五六、两万七八的水平。
而地块周边像白云小区、金地小区、牡丹小区等老小区的二手房，自然更便宜些，挂牌价多在2.5万元/平方米以下。
来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：王元卓
二审：程旭辉
三审：刘雄飞
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