宁波一购房者通过中介买房，居然办了3次贷款、签了2次合同！最后还被房东告上法庭！
写在前面
下面是第二起纠纷。
第一起纠纷，看本号今天推送的头条。
01 中介满口应承
余可（化名）也是一位年轻老师。
2019年11月底，她通过一家房产中介，看上了江北某小区一套建筑面积约50平方米的房子。小区离她就职的学校很近，开车只需10多分钟。
经过中介公司业务员小李的工作，余可和房东王艳（化名）商定，以104万元的价格成交。
2019年11月30日，双方在中介所签了合同，以及资金监管的补充协议。
余可通过支付宝，当场向房东王艳支付了53000元定金，并承诺在12月6日前向银行资金监管账户支付27万元首付款，剩下的72万元尾款则由余可办理贷款，在交房当天完成支付。
当天签合同时，中介询问余可能否在一周内准备好首付款项？
因为之前已经和亲朋好友借了20多万元，再加上自己的积蓄，余可爽快地回复，首付金没任何问题。
同时，她也向中介询问了贷款问题，希望中介能找一家可以办理商贷和公积金组合贷款的银行，同时要求2年后把商业贷款部分转换成公积金贷款。
中介公司满口应承下来。
02 忍了……
谁料，2019年12月5日，当余可拿着自己的征信记录、工资流水等材料，跟着小李和房东王艳去银行批贷款时，却被告知，银行不能办理组合贷款。
余可一下子懵了：如果办不成组合贷款，那自己30年的商贷将会比公积金贷款多付20多万元利息。
余可认为，如果中介专业，应该早就知道银行能不能办理组合贷，不至于浪费时间。
于是，她提出暂缓办理贷款审批手续，让小李另外联系可以办理组合贷款的银行。
因为贷款取消，银行没有提供资金监管账户，余可的27万元首付款没有付给房东王艳。
眼看合同约定的支付时间第二天就到了，中介小李表示，自己会去和房东沟通，稍微晚几天没事。
然而，让余可没想到的是，中介小李并没有去和房东沟通此事，而是反过来向她诉苦，说组合贷款很难办，劝她接受商业贷款。
不仅如此，还三天两头约她吃饭……
中介小李发来的要请余可吃饭的信息。本文图片均由受访者提供，下同
余可说，她不胜其烦，婉言谢绝了。
她曾考虑让中介公司换个业务员，但又怕影响买房进程，只好忍了，而且也接受了全部办商业贷款的现实。
03 网签合同无效
2019年12月15日，他们去银行提交资料办理商贷。
随后，中介小李以“授权失效”为由，让房东王艳于12月17日，又一次来到银行签字。
本想这一次应该可以顺利办下来了，但谁知，12月19日银行通知余可，之前她买车时办的贷款还有4万元未还清，不能再贷款。
余可特别窝火。
她向记者表示，自己的征信记录早在半个月前就提供给中介了，上面就有贷款未还完的记录，为什么当时中介没有提醒她这样不能再办贷款？
面对是付清车贷继续申请房贷，还是换家银行重新申请房贷的选择，迫于经济压力，余可选择了换家银行申请房贷。
因为重新更换的临商银行不需要使用资金监管账户，中介小李再一次约来房东王艳，签订了放弃资金监管的协议，由余可将首付的27万元打入王艳的个人账户。
根据临商银行的要求，房东必须在该行重新办理一张银行卡，首付款和将来办理下来的贷款将统统打入这个账号里。
12月20日，三方再一次拿着合同和相关材料来到临商银行签字批贷。而这一次再出意外——
银行方面告知，中介公司提供的合同版本与房管中心更新后的统一版本不一致，之前的网签合同无效，要重新进行网签。
04 僵持
接二连三遇到意外，房东王艳也火了。
她告诉记者，为了配合买家贷款以尽快拿到房款，买家和中介说去哪家银行，她就去哪家银行，有时候一出去就是半天，为这事没少向单位请假。
但是半个多月过去了，连27万元首付款的影儿都没见着，这还要拖到什么时候？
而且之前那次在银行贷款没有成功，购房者和中介都没有告诉她真相，还向她谎称“授权失效”。要是贷款没问题，怎么会有授权失效一说？办贷款跑了这么久，现在才发现合同版本不一致，早干嘛去了？
王艳向中介提出赔偿，并声称房子不卖了，购房者违约，要其赔偿定金。
中介方经过斡旋，向王艳赔偿了1000元钱。王艳表示，可以继续交易，但希望签一份协议，约定购房款到账时间，以保护自己的利益。
最初，王艳提出，最迟在2019年12月31日前，所有房款要全部到位，但遭到中介公司反对。中介公司表示，银行放贷的节奏他们无法左右，建议推迟到2020年1月15日。
最后双方折中，把时间定在2020年1月8日。
然而，对此约定，余可并不认同。
她认为，目前的状况，完全是因为被动延期所致，自己也是受害者。
对于支付时间，余可认为，合同里对此已有约定，没必要再签补充协议。只要银行网签合同生效，房东王艳办理好临商银行的个人账户，她马上就可以把27万元首付款打过去，后续银行贷款批下来，自然会打进王艳的银行账户，这些操作都是按程序在走，如果出问题，也是中介和银行方面的责任，她无法承担。
双方就此僵持。
05 被房东告上法庭
2019年12月25日，网签合同生效。
中介公司通知王艳，根据银行指令，要求王艳提供在该行新办银行卡的账号，以便余可支付首付款，并提供转账凭证给银行审批贷款。
然而，这边王艳接到电话后没有任何回应。
余可怕房东王艳不愿意出售房子，还在12月31日晚上打电话给她，在她家楼下等了一个小时。
但是两人没有谈拢。
2020年1月7日，中介方发催告函给王艳，敦促其提供账号，按合同履约。
1月8日，王艳提起民事诉讼，将余可告至法院，要求解除之前与余可签订的所有购房合同和网签协议，并诉求，因余可存在违约行为，其交付的53000元定金不予退还。
王艳认为，此前与余可签订的《存量房屋买卖中介合同及补充协议》中就已经约定，2019年12月6日余可须将27万元首付款存入银行资金监管账户，但后来一直未存入，已经造成违约，且一直隐瞒贷款未能审批的事实，有主观恶意。
对此，记者采访中介方时，小李表示因为疫情，他离开公司回了老家。
中介公司则说，这是买卖双方的事情，合同已经约定要求双方按合同自行结清，所造成损失与中介公司无关。
目前这起案子已起诉至法庭。
06 还没有结果……
对这起案子，余可的代理律师、浙江合创律师事务所方宇骋认为，首付款迟迟未能支付，除了他们三方的沟通存在问题，主要原因就是贷款审批出现意外，导致银行无法提供资金监管账户。
而根据银行流水显示，余可的账户上已经准备好了27万元首付款，而且双方在网签第二份合同生效后，余可也曾要求房东提供账号支付首付款。
这些事实都表明，余可并无恶意拖欠房款的主观故意。
余可提供了2019年12月20日晚她与中介聊天的微信记录，证明她并非恶意拖欠
疫情结束后，法官在调查此案时，房东王艳一开始表示可以退还3000元给余可，50000元作为赔偿，后来又表示可以退还20000元。
但这遭到了余可的拒绝。
方宇骋律师认为，针对延期支付所造成的损失，原告要求赔偿全部或者大部分定金，这是不合理的。
他表示，延期支付十多天，如果赔偿一两千元，被告还可以考虑，但是要赔付几万元乃至所有订金，被告无法接受。被告希望，原告要么继续履行合同，要么撤销合同并返还所有或大部分定金。
据记者了解，该案经过法庭调查，已经驳回了原告的民事诉讼，目前已移交至宁波市仲裁委员会仲裁。
来源：宁波晚报记者 张晓曦
编辑：王元卓
二审：程旭辉
三审：刘雄飞
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