宁波市区一口气又挂出7宗宅地！

周末也挂地！罕见！

刚刚，宁波市自然资源和规划局又新挂牌了市区10宗经营性用地，其中7宗为宅地。

这7宗宅地主要分布在高新区、江北孔浦以及北仑——类型很丰富，除了限房价、设封顶地价，还出现了纯粹的人才房用地，还有专门的租赁住房用地……

一一来看。

01 高新区，近甬江宅地

去年，智慧园公司、万科先后拿了东海府东侧的宅地（智慧园公司拿的两块商住混合用地，详见本号报道《凉凉？高新区一线江景的地，竟然只拍到9000多元/平方米……》；万科拍的纯宅地，详见本号报道《东海府隔壁的宅地15510元/平方米成交，溢价率30%不到，不算贵……》），这次高新区新挂出来的宅地，就在万科拿的那块地（标准地名叫“东潮之滨小区”）贴隔壁。

地块名叫“鄞州区GX05-01-13地块”，在新梅路与枫香路交叉口，出让面积26923㎡，容积率2.2，可建楼盘体量接近6万方——这个差不多只有东潮之滨的一半大。

起拍价15000元/㎡，“限房价”——

高层住宅（12层及以上），毛坯销售均价不高于29700元/平方米

小高层住宅（7-11层），毛坯销售均价不高于31700元/平方米

要求全装修。

东潮之滨广告已经飞了有一阵子了，应该是开盘快了。

这块地7月2日上午10点开拍，那个时候东朝之滨如果已经开盘，其开盘价格、去化情况，可能会比较明显地影响到拍地——也或者，如骆驼一样，万科再拿下？

02 孔浦宅地 

孔浦新的规划刚出来不久（详见本号此前独家报道《宁波这个被两条地铁线环抱的片区，全新规划亮相！》），加之文创港、中兴大桥等利好，近期关注度蛮高。

今天挂的这宗宅地，叫“江北区JB04-03-09b（孔浦小城镇5#）地块”，北靠环城北路，在孔浦中学与红梅新村中间。

具体位置可以下面两张图对照着看：

上图标▲的都是孔浦范围内列入今年年度供地计划的宅地

孔浦这宗宅地出让面积28710㎡，容积率2,5，可建楼盘体量7万余方。

起拍价16000元/㎡，“限房价”——

商品住宅毛坯销售均价不高于30600元/㎡，毛坯最高销售单价不高于33660元/ ㎡。

同时，设了封顶地价。当报价达到23990元/ ㎡时，转竞人才房面积。

孔浦区域内，前不久万科和光明合作的滨盛臻园首开，全装修住宅备案均价是31360元/平方米。

这块地6月23日上午10点开拍。

03 小港宅地 

小港新挂牌的这宗宅地，名为“北仑区小浹江片区青敦9＃地块”，位于小港楼盘最集中的“半岛”区域的南侧。

这块地的河对岸，就是荣安刚开盘不久的春和景明。

地块出让面积24832平方米，容积率2.0，可建楼盘体量约5万方。

起始价8000元/平方米，“限房价”——

高层住宅产品类型（12层及以上），毛坯销售均价不高于18900元/平方米

小高层住宅产品类型（7-11层），毛坯销售均价不高于19900元/平方米

值得关注的是，出让要求地块内须配建建筑面积不小于2100平方米的人才安居专用房，建成且具备交付条件后，无偿移交给政府指定单位（含人才安居专用房对应比例的停车位）——直接确定一个地块内配建的人才房确切面积，这还是第一次！

目前，小港“半岛”区域内在售的新老楼盘价格，基本都在一万八九的样子。

这块地6月30日下午14点开拍。

04 北仑新碶宅地 

宅地名“北仑新碶ZB02-02-10j地块”，在明州路与凤洋一路的交叉口，与北仑区中心福利院相邻。

地块往西、往北不远，有北仑法院、北仑中医院等；南面是明道锦园、清水绿园等小区。

地块出让面积36435平方米，容积率2.0，可建楼盘体量超过7万方。

出让起始价11000元/平方米，“限房价”——

高层住宅产品类型（12层及以上），毛坯销售均价不高于23000元/平方米

小高层住宅产品类型（7-11层），毛坯销售均价不高于24000元/平方米

这块地同样要求配建人才安居房，建筑面积不小于3500平方米，建成后无偿移交给政府指定单位（含人才安居专用房对应比例的停车位）。

这块地定于6月30日上午10点开拍。

05 3宗特殊宅地

其一，是位于江北庄桥的“江北区JB19-04-16b（应家东侧3#-2）地块”，具体位置在应嘉丽园以及即将开始剩余限价房源申购的甬樾湾旁边，24238平方米，容积率1.5，可建小区体量约3.6万平方。

地块出让起始价1750元/平方米(其中住宅起始价954元/平方米、商服等其他用途起始价3315元/平方米）——住宅地价为何这么便宜？

按出让要求，该地块住宅部分全部建设为市级人才安居专用房，单套住宅面积在110平方米左右，为全装修住宅。市人才安居专用房由政府指定市级代持机构，按毛坯房楼面价格9459元/平方米进行回购、结算。

其二，是“北仑大碶富春江路东ZB13-04-03b、ZB13-04-03e地块”，位置在大碶模具园区东北侧。

这块地出让面积21835平方米，容积率1.8，也不大。

值得关注的是，地块用途是“城镇住宅（租赁住房）、零售商业、宾馆用地”。

按出让要求，地块建成后由北仑区政府指定单位实施整体限价回购，其中租赁住房回购价格为6300元/平方米，商业用房为6000元/平方米，非人防地下停车位回购价格为50000元/个。租赁住房的户型建筑面积，要求控制在40-70平方米，并整体登记。

这块地的出让起始价也很低，为1280元/平方米（住宅楼面起始价1342元/平方米，商服楼面起始价1038元/平方米）。

其三，是一块安置房用地，叫“北仑新碶渤海路西、规划道路南地块”，在北仑的高塘村那边。

地块出让面积29610平方米，容积率2.2。起拍价2020元/平方米，要求建成后90%房子用于拆迁安置，安置住宅基准价格8100元/平方米。

另外10%的商品住宅，则可由竞得人自行销售，“限房价”——

高层住宅产品类型（12层及以上），毛坯销售均价不高于19000元/平方米

小高层住宅产品类型（7-11层），毛坯销售均价不高于20000元/平方米

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最后再说一块位置很“黄金”的商用地——其在东部新城核心区，目前“宁波第一高楼”环球航运广场的马路对面。

这块地出让完成后，东部新城中央公园这一片的高楼大厦群，基本就算拼完最后一块图版了。

这块地出让面积仅12735平方米，但最高容积率是6.9，建筑限高170米！

“明星”企业云集的这个地方，不知最后入主的会是哪家公司？

相比于宅地，这样在产业集聚、人才和资金汇聚、科研创新等等方面可能发挥重大作用的土地，其实更值得我们关注！

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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