宁波这个被两条地铁线环抱的片区，全新规划亮相！

曾经落满了岁月尘灰的孔浦，今天被地铁2号线和3号线环抱、南靠文创港的孔浦，准备焕颜了！

昨天傍晚，市自然资源和规划局对《江北区大庆北路地段控制性详细规划局部调整（孔浦片）》作批后公布——事关孔浦未来的全新规划蓝图亮相！

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此次规划调整的范围，西至规划中兴路、规划支路，东至江北大河，南至规划大庆北路，北至环城北路，面积约59万平方米。

这个区域，正好处在地铁2号线和3号线的环抱中。片区内，有2号线孔浦站；片区西北，有两条地铁线交汇的大通桥站。

图示如下：

再放更直观的一张示意图：

点击可放大查看

由上图可以看到——

孔浦片的西边，是备受重视、目前已经初露峥嵘的文创港启动区。

今年将建成通车的中兴大桥，会连通孔浦和老江东的甬江东岸片区。

孔浦片的东南角，是前阵子刚开盘的万科和光明合作的滨盛臻园——其中有需开发商自持10年的商业商务用房（详见本号当时报道《从流拍到5家开发商抢，这块地会重新定义孔浦一带的居住价值？》）

另外，在今年度的供地计划中，文创港启动区的东侧、孔浦片的南侧，计划出让商住混合的“文创港核心区地块”，即上图标示的“待出让地块”（下表宗地面积单位为：万平方米。下同）：

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
宁波文创港核心区	东至江北大河,南至甬江,西至规划运河,北至大庆北路	10.57	城镇住宅、零售商业、商务金融、餐饮、旅馆（商住7:3）

孔浦周边，显然都已经动起来了！

规划也明确指出，此次对孔浦片作规划调整，是为了推进文创港及周边地块的城市有机更新，加快实施甬江北岸区域成片危旧住宅区改造工作。

那么孔浦片内部怎么动呢？

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我们“宁波楼市报道”记者注意到，在孔浦片约59万平方米的规划区域内，规划调整后涉及大小地块共28个，其中居住用地（含商住混合用地）占了10个、总用地面积约24万平方米，占到整个片区面积的近四成。

看下面这张用地规划图：

这些居住用途的地块中，除了现状红梅新村等外，上图中标了“△”的地块，都列入了今年的供地计划，地块信息分别如下：

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
孔浦小城镇3#地块	东至梅堰路,南至规划大庆北路,西至规划梅鹤路,北至规划道路	4.89	城镇住宅用地
孔浦小城镇5#地块	东至梅鹤路,南至规划道路,西至文汇路,北至环城北路	2.87	城镇住宅用地
孔浦小城镇7#地块	东至梅鹤路,南至规划大庆北路,西至文汇路,北至规划道路	1.77	城镇住宅用地
孔浦小城镇6#地块	东至梅鹤路,南至规划道路,西至文汇路,北至规划道路	2.05	商住混合

孔浦小城镇3#地块

孔浦小城镇5#地块

孔浦小城镇6#地块

孔浦小城镇7#地块

作为配套，在上面的孔浦小城镇6#地块内，规划了邻里中心、净菜超市、社区服务中心。

最引人瞩目的，是教育用地的调整。按照规划，孔浦中学要由30班扩建为36班，校园也要扩大到靠近环城北路边界；规划孔浦小学调整到原红梅小学位置，规模由24班调整为36班。

在规划孔浦小学的南侧、中兴北路与大庆北路交叉口的地块内，规划设置孔浦卫生服务中心、孔浦街道办事处与孔浦街道派出所。

此外，还规划了多处公园绿地，3处社会停车场库。

待上述孔浦片内部及外部计划出让的土地挂出、被摘牌、开发建设完毕，待规划的各项公共配套设施落地，再辅以文创港开发建设的推进，未来的孔浦，显然将不会再是以前的孔浦了……

日后，站在中兴大桥上，眺望一个全新的孔浦！

中兴大桥效果图

来源：宁波晚报记者  周科娜

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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