高度关注！宁波市区宅地大放量！一天一夜挂出8宗，接下来还有一大批！

昨晚和今早，宁波市自然资源和规划局一口气挂出了市区8宗宅地。

按地块用地面积和最高容积率计，这批宅地可建77万余平方米的商品住宅——按套均100平方米计，今后将可新增近8000套房源！

这还没完。

据我们“宁波楼市报道”得到的消息，接下来，宁波楼市各大板块内还会新挂牌一大批宅地！

有关人士表示，条件成熟一块就挂一块，加速供地，以增加楼市供应，“稳地价、稳房价、稳预期”。

这批宅地中，很多是好地。不过，开发商在准备好钱包的同时，恐怕也应该冷静判断形势，莫要盲目高价抢地……

对于购房者来说，可能需要更加关注新挂牌宅地的“限房价”水平，而不是地价高低。特别是炒房客，在新房供应可能大增且房价被提前限定的情况下，一些“一二手倒挂”严重的区域，现在你炒的房，未来有可能要与价格优势更明显的开发商去争抢客户……

下面我们就来看这一天一夜挂出的市区8宗宅地的具体信息。

先用一张表格看个大概：

点击可放大查看

再一块块来看详细信息。

01 徐戎宅地 

上表中的明楼地段宅地，就是徐戎宅地，原来发生倒楼事故的那个地方，徐戎路与惊驾路交叉口，西侧是世纪曙光小区、南侧是王家新村。

这块地位置之中心，不用多说了，看位置示意图：

地块出让面积40284平方米，最高容积率2.2，可建楼盘体量接近9万平方米。

起拍价23000元/平方米，“限房价”——

高层住宅产品类型（12层及以上），毛坯销售均价不高于37000元/平方米

小高层住宅产品类型（7-11层），毛坯销售均价不高于39500元/平方米

这块地地价有封顶，不过没实际意义，所以我们就不说了。

02 潜龙宅地 

上面表格中的百丈地段地块，就是潜龙宅地，与波特曼中心贴隔壁，北侧有地铁1号线舟孟北路站。

这块地所处的地段有多成熟，应该也没必要多说了，看图：

这块地是商住混合用地，由3个子地块组成。其中——

靠西的JD04-02-02/03子地块，是商业、商务、娱乐混合用地，没住宅。

中间的JD04-02-10子地块，是公园绿地，面积8900平方米，相当于楼盘自带一个大公园。

最东边的JD04-02-09子地块，商住混合，用地面积18100平方米、容积率2.85，其中住宅计容建筑面积不超过85%，即不到4.4万方。另沿中山路需建不小于6000平方米的商业设施。

地块起拍价14720元/平方米（其中住宅起始价22778.39元/平方米，商服等其他用途起始价6702.21元/平方米），封顶价22070元/平方米，达到时转竞人才房面积。

“限房价”如下：

商品住宅毛坯销售均价不高于36500元/平方米。毛坯最高销售单价不高于40150元/平方米。

该地块所建住宅要求全装修交付。地块内商服部分在整个出让期内须开发商全部自持、不得转让和分割销售。

显然，潜龙地块对开发商的要求很高。

03  迪卡侬南侧地块 

上面表格中的火车东站—潘火地段地块，就是迪卡侬南侧地块，我们前天刚报道了这块地规划调整的消息（详见本号报道《地铁4号线站点旁边又有新宅地……》），今天就挂出来了，可谓神速。

这块地周边环境目前看不怎么样，但就在地铁4号线潘火站旁边，具体可对照着看下面两张图：

这块地商住混合，其中——

靠沧海路一侧的子地块，用地面积27700平方米，容积率3.4，规划限高100米，即可建总建筑面积接近9.5万平方米。但规划明确其中可建住宅计容建筑面积不超过16500平方米，这意味着，这里将会有将近8万平方米的商业、写字楼！

靠凤起路一侧的子地块，用地面积45300平方米，纯住宅用地，容积率2.8，即可建商品住宅约12.7万平方米。

这是一个总体量很大的盘！

起拍价12700元/平方米（其中住宅起拍价17373.30元/平方米,商服等其他用途起拍价4059.62元/平方米），封顶价19040元/平方米，达到时转竞人才房面积。

“限房价”如下——

商品住宅毛坯销售均价不高于30800元/平方米，毛坯最高销售单价不高于33880元/平方米。

该地块内的住宅要求全装修交房。而其中的商服部分，要求开发商全部自持十年，自持期内不得转让和分割销售。

也是一块很考验开发商实力的地。

04 高桥宅地 

即高峰6号地块。

这是高桥近三年来首次供地。

之前一次，还是万科2017年拿现在在建的海曙印象城这块地的时候。其中的住宅叫印悦里，2018年11月底领证开盘，备案均价23000元/平方米。

高峰6号地块就在海曙印象城西侧约500米的地方。地块夹在宝莱雅苑和峰景丽庭两个小区中间，邻近高桥镇政府、梁祝公园。看图：

地块出让面积52928平方米，容积率2.2，能建一个约11.65万方的楼盘。

起拍价13300元/平方米，“限房价”——

高层住宅产品类型（12层及以上），毛坯销售均价不高于23500元/平方米。

小高层住宅产品类型（7-11层），毛坯销售均价不高于25000元/平方米。

对比印悦里，一年半了，房价没多大变化……

另，要求地块内配建用地面积不小于6010平方米、计容建筑面积不小于4042平方米、室内装修标准不低于2000元/平方米的12班幼儿园一所。

05 奉化3宗宅地 

奉化这3宗宅地，2宗在TOD奉甬新城板块，就在宝龙项目的隔壁，鄞奉线金海路站西面不远。

还有1宗在近奉化老城区的鄞奉线大成东路站附近，隔壁是荣安的大成东境项目（今年3月初拿地，当时报道详见本号《20多家开发商“抢”奉化宅地！只大半年，地价涨幅20%多！》），南边还有绿城去年底已经开盘、备案均价约16000元/平方米的桂语映月项目。

值得关注的是，奉化这次3宗宅地都设有封顶价——首次！

金海路站西侧宅地1

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地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
宁奉城际铁路03-05地块	二类居住用地	2.2905	2.0

地块出让面积22905平方米，容积率2.0，可建楼盘体量4.6万平方米不到。起拍价6300元/平方米，封顶价9440元/平方米，达到时转竞人才房面积。

金海路站西侧宅地2

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地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
宁奉城际铁路金海路站03-06地块	商住混合用地	1.895	2.5

地块出让面积18950平方米，容积率2.5，商住混合，其中住宅计容建筑面积不大于37900平方米。起拍价6000元/平方米（商服部分楼面地价3346.3 元/平方米，住宅部分楼面地价6663.4 元/平方米），封顶价8990元/平方米，达到时转竞人才房面积。

大成东路站西侧宅地

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出让面积53901平方米，容积率2.2，可建楼盘体量近12万平方米。起拍价8100元/平方米，封顶价12140元/平方米，达到时转竞人才房面积。

荣安今年3月初在这块地旁边拿的地，成交楼面价是8960元/平方米。

奉化目前地价最高纪录也是荣安在今年年月底时创造的，地在炙手可热的方桥，成交楼面价10180元/平方米（详见本号报道《又见“地王”！奉化方桥宅地单价也破万了！》）。

06  九龙湖宅地 

最后看下镇海九龙湖的宅地，在恒大山水城、蓝城桂语风荷的附近。

九龙湖宅地

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地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
镇海区ZH09-03-07地块	二类居住用地	6.4922	1.8

出让面积64922平方米，最高容积率1.8，可建楼盘体量约11.7万平方米。

起拍价5900元/平方米，“限房价”——

高层住宅产品类型（12层及以上），毛坯最高销售均价不高于12800元/㎡。

小高层住宅产品类型（7-11层），毛坯最高销售均价不高于14000元/㎡。

多层住宅产品类型（4-6层），毛坯最高销售均价不高于16100元/㎡。

恒大山水城项目中的林溪竹语小区（二期），今年3月中旬领证的白坯住宅房源，主要是小高层，备案均价约12800元/平方米。

最后，让我们一起等待接下来要挂牌的新的一大批宅地——敬请关注我们“宁波楼市报道”的消息！

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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