宁波发布新的住宅设计标准！以后新房交付，可以拿它当“验房宝典”！防漏、噪音、电梯……
我们记者从宁波市住建局得到消息，2020版《宁波市住宅设计实施细则》（以下简称《细则》）已发布，定于今年9月1日起正式实施——即，9月1日之后提交施工图设计审查文件的住宅项目，都要求严格执行该《细则》，不然施工图审查机构不予颁发施工图审查合格证书。
施工图审不出，楼盘自然也开不了工……
市住建局方面同时强调，各区县（市）住房城乡建设主管部门在开展工程质量监督时，应当督促施工、监理单位严格按图施工，不得通过设计变更联系单等方式降低《细则》设计标准，确保设计成果得到有效落实，切实从源头上提高工程质量安全水平。
那么，这份《细则》，到底明确了哪些内容？
对于普通购房者而言，又有什么用呢？
简单点说，《细则》基本上把我们使用房子时会碰到的方方面面问题，都考虑进去了——从住宅的朝向、层高、采光、套型，到外墙和屋顶的防漏、门窗的隔音降噪、小区道路的沉降，再到阳台、楼梯、电梯该以什么样的标准设置，放空调外机的室外搁板怎么架设，房子里面的插座应该至少放几个，等等等等……
这份《细则》，适用于我市城镇新建、改建和扩建住宅的设计。
以后，如果你买的新房是按《细则》规定的标准设计的，那在房子交付时，就可以拿着《细则》当“验房宝典”，看开发商到底有没有按标准做。
值得一提的是，《细则》中有多项设计标准，或者是国内首次提出，或者标准为国内领先。
接下来我们结合我们记者采访的专家解读，独家分析《细则》的具体内容。
先介绍比较领先的几项标准。再说大家经常会碰到的一些问题。
01 住宅电梯须全部可达地下车库
电梯不直接通地下车库，如果买了一堆东西，你在地下车库停好车后，还得拎着东西走一大截楼梯才能到电梯门口——宁波有好几个所谓大牌开发商开发的楼盘，都曾曝出类似“奇葩”设计的问题。
按照此前的2018版《宁波市住宅设计实施细则》，开发商这么设计，确是符合规范的——当时只要求，为住宅楼服务的电梯，至少应有一台通向地下车库。
在这次修订中，住建部门结合居民诉求，提高了住宅电梯可达地下车库的设计标准，2020版《细则》要求，为住宅楼服务的每台电梯均应通向地下车库。
02 房子大小不同，用电负荷标准也应不同
宁波曾有新交付的楼盘，曝出一开大功率电器就整屋跳闸的问题。
《细则》编制组成员、高级建筑师许蓝燕介绍说：
“用电负荷取值过小，用电负荷较大的空调设备、厨卫设备等同时开启时，易导致线路负荷过载，造成用户断路器跳闸；取值过大，则造成线路配置偏高，变压器数量、容量和配电房等要求更高，经济上不合理。”
为此，《细则》编制组通过与相关职能部门的沟通，并结合现状，明确地提出了住宅负荷配置标准，对用电负荷做了超前预留，填补了行业监管空白。
根据《细则》，住宅负荷配置，根据面积大小分为四档，具体如下：
03 靠高架、大马路的住宅隔音问题，楼板隔音问题
靠马路的住宅，尤其是主干道、高架桥两侧的住宅，经常会受到马路噪音的“骚扰”。
另一方面，因楼板隔音性能不良而引发邻里纠纷，也屡见不鲜。
高架旁的住宅。资料图片。图文无涉。
《细则》在这两方面，都明确了比省标、国标都更高的隔音标准——
就楼板隔音标准，市住建局科技处相关专家表示——
“撞击声隔声值要求的越低，撞击声隔绝效果越好。65分贝是国家隔声标准中的高标准要求值。”
国标《住宅设计规范》和省标《住宅设计标准》等上位标准对楼板撞击声隔声量最低要求小于75分贝，楼板预留改善空间时可降低至85分贝。
04 小区道路沉降问题
大家都知道，宁波是软土地基，不少小区时间一久就会出现道路沉降，进而导致小区室外地坪变形，影响道路和管线的正常使用。
有关道路沉降问题，属于市政专业领域，国标《住宅设计规范》和省标《住宅设计标准》中均未进行规定。
宁波新版《细则》参照了公路工程的沉降量控制，对影响小区道路沉降的一些关键指标提出了控制要求。
其中明确——
专家说：
“此次修订，是国内首次对住宅小区道路的沉降量进行严格要求，对我市的软土地基地区有很强的针对性和适用性。”
05 电瓶车充电、消防安全问题
因电瓶车充电而引发的火宅事故，这些年时有发生。特别是一些老小区，因为没有设置电瓶车充电设施，到处是空中“飞线”，安全隐患明显。
此次《细则》中，明确要求应按照不少于80%机动车泊位的数量，分区域集中配置电动自行车集中充电场所。
同时，提出了电动自行车的充电、消防、监控等要求——包括“电动自行车停放场所应设置消火栓系统”，“应设置自动喷水灭火系统”，“建筑灭火器配置应按A类火灾中危险级要求执行”，“地下室（或半地下室）电动自行车停放场所的通风换气次数宜为2～4次/小时”，“应配置相关消防报警设施”、“应设视频监控系统”等。
这些有关住宅小区内电瓶车充电、消防等的要求，是宁波第一次纳入住宅设计标准。
06 明确地下室排气道的位置
现在的小区地下室，多数就是地下车库，是汽车尾气集中之地。地下室的排气道放在哪里，直接影响到小区的空气环境质量。
为此，《细则》编制组经过大量分析和调研，专门就这个问题提出了明确而又具体的控制性规定——
◎外墙和屋面防水
◎朝向
住宅建筑的朝向宜控制在南偏东30°至南偏西15°之间
◎层高
住宅层高不宜小于2.8米。
卧室、起居室（厅）室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，至少有1/2 的使用面积的室内净高不应低于2.1米。
厨房、卫生间的室内净高不应低于2. 2米；贮藏室的室内净高不宜低于2.1米。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面或地面净距不宜低于2米，且不得低于1.9米，并不得影响门、窗扇开启。
另，层高小于2.2米的架空层和设备层不计入自然层数。高出室外设计地面小于1.5米的半地下室不计入地上自然层数。
◎日照
每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照；当一套住宅有四个或四个以上居住空间时，其中应至少有两个能获得冬季日照。
普通住宅的卧室、起居室（厅）、书房等居住空间不应低于大寒日日照2小时的标准。
◎套型
住宅套型可分为普通套型和最小套型两类。
普通套型由卧室、起居（厅）、厨房和卫生间等功能空间组成。综合考虑相关因素，规定普通套型使用面积不应小于30㎡，各功能空间使用面积构成如下：9㎡ （双人卧室）+10㎡ （起居室、厅）+4 ㎡（厨房）+2.5㎡ （卫生间）+4.5㎡（贮藏及交通）=30㎡。
最小套型由兼起居的卧室、厨房和卫生间等功能空组成。规定采用兼起居的卧室组成的最小套型使用面积不应小于22㎡，各功能空间使用面积构成如下：12㎡（兼起居的卧室）+3.5㎡（厨房）+2.5㎡ （卫生间）+4㎡ （贮 藏及交通）=22㎡。
◎阳台
每套住宅应设阳台或平台。
生活阳台宜设在起居室（厅）或卧室外，阳台进深不宜小于1.3米；服务阳台宜设在餐厅、厨房或次卧室外，阳台进深不宜小于1.1米。
阳台（露台、平台）防护栏杆或栏板净高应从可踏部位起计算，六层及六层以下不应低于1.05米，七层及七层以上不应低于1.1米。
防护栏杆必须采用防止儿童攀登的构造。
◎电梯
四层及四层以上（顶层为跃层住宅时，跃层部分不计层数）住宅，必须设置电梯， 且每居住单元应至少设置一台无障碍电梯。
十二层及十二层以上的住宅，每单元设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
可容纳担架电梯宜优先选用深轿厢电梯，其轿厢净宽不应小于1.1米、净深不应小于2.1米，层门净宽不应小于0.9米。当受条件限制，无法设置深轿厢电梯时，可选用宽轿厢电梯，其轿厢净宽不应小于1.6米、净深不应小于1.5米，层门净宽不应小于0.9米。
电梯井道及机房不得与卧室紧邻布置。
◎放空调室外机的室外搁板
室外搁板应采用与主体建筑同寿命的建筑材料和与主体建筑一 体化的构造形式，不得采用膨胀螺栓固定金属支架等方式。
◎屋顶光伏系统
保障性安居住宅工程和总建筑面积不小于15万平方米的住宅小区，需按规定建设光伏系统。
◎住宅结构安全
住宅结构的设计使用年限不应少于50年。
在设计使用年限内，未经技术鉴定或设计许可，不得改变住宅 结构的用途和使用环境，不得拆改结构构件和进行加层改造。
◎混凝土强度
住宅建筑现浇楼（屋）盖的混凝土强度等级不应低于C25，也不宜高于C35。
◎减震、防噪
对于城市轨道交通列车运行引发的邻近住宅建筑工程振动，需进行专项评估或专项设计。
设置于住宅屋面的消防稳压泵、空气源热泵、循环泵等设备，应设置减振防噪措施，并应避免设置于卧室、书房等有较高安静要求的房间的上方。
设备管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施——不然，声音会通过缝隙传递，大大降低楼板和墙体的隔声性能。对管线孔洞的周边进行密封, 属于细节处理措施，几乎不增加成本，但对提高楼板和墙体的空气声隔声性能很有好处。
◎插座配置标准
2020版《宁波市住宅设计实施细则》
完整文本
可点击“阅读原文”下载查看
来源：宁波晚报记者 周科娜
编辑：王元卓
二审：程旭辉
三审：刘雄飞
更多精彩
总投资超100亿元，面积近2.3平方公里！奉化东部新城综合开发项目，公开招标合作商
周边二手房价冲3万，这里均价限13500元！定向销售给这类人才！镇海新挂一宗特殊宅地
扫码加小编微信
进入高手云集的
“宁波楼市报道粉丝群”
∨
宁波晚报旗下专业地产号
关心购房者所关心的
特别声明
未经授权
切莫转载本号原创稿件
不然找上门拼命
-END-
点个“在看”再走呗