近东部新城的地铁口宅地，地价拍到22560元/㎡！姜山镇北宅地，地价超1.8万元/㎡！

今天上午2宗地段位置都还不错的宅地前后脚开拍，最终溢价率都不算特别高，但成交楼面价还是有点高……

其中，位于宜家东、近东部新城的潘火宅地，拍了211轮，拍卖结果如下：

成交楼面价：22560元/平方米

溢价率：31.9%

成交总价：约18.44亿元

竞得方：宁波轨道交通绿城置地有限公司

位于姜山镇北的宅地，拍了161轮，拍卖结果如下：

成交楼面价：18100元/平方米

溢价率：9.7%

成交总价：约25.2亿元

竞得方：杭州滨启企业管理有限公司（滨江）

对了，顺带提一下，原定于今天下午两点开拍的地铁4号线下应金达南路站地块，资规部门已经发布终止出让公告，暂时不拍了。

同时预告下，明天是上半年宁波地市“收官日”，也是本轮“密集土拍”拍地最多的一天，共有8宗宅地拍。

01 潘火宅地

这块地与东部新城很近，西侧是颐景园、东方丽都，再往西不远是宜家，地铁5号线曹隘站就在地块附近，位置蛮不错。

单就其与东部新城的距离看，比现在很多打着东部新城旗号、实际并不在东部新城范围内的在售盘、待售盘，都要近得多。

看位置示意图：

下面这张图，可以更清楚地看清地块位置——今天拍卖的，是图中2宗标注为“待出让地块”中的临海晏路那块：

刚拍出的靠着海晏路的这宗宅地，名叫“鄞州区YZ01-03-05-3地块（宁波市火车东站-潘火地段）”，出让面积37152平方米，容积率2.2，可建楼盘体量约8.2万平方米。起拍价17100元/平方米，拍到25640元/平方米封顶，转竞人才安居专用房配建面积。

另外，上图中东侧靠着前殷路的那宗宅地，明天上午9点开拍，名叫“鄞州区YZ01-03-05-4地块（宁波市火车东站-潘火地段）”，出让面积35803平方米，容积率2.0，可建楼盘体量约7.2万平方米。起拍价18100元/平方米，拍到27140元/平方米封顶，转竞人才安居专用房配建面积。

虽然起拍价差了1000元/平方米，但这2宗纯宅地的“限房价”水平，一模一样：

高层住宅产品类型（12层及以上），毛坯销售均价不高于30500元/平方米

小高层住宅产品类型（7-11层），毛坯销售均价不高于33000元/平方米

与这两宗宅地一路之隔的颐景园，目前二手房挂牌价低则三万一二、高的已经挂到三万五以上。

今天拍出的YZ01-03-05-3地块现状图。

02 姜山镇北宅地

这宗宅地名叫“鄞州区SN-01-d7/d10/e1/d2(首南街道石家村南侧)地块”，在姜山与首南街道交界处，东邻天童南路、西靠宁南南路，交通很便利。

地块南侧，是景瑞的缇香郡；隔条天童南路，是景瑞的望府、红翎台，以及海港城商业广场。

具体位置看图：

地块位置示意图

地块位置不错，体量也很大。

整宗宅地由4个子地块组成，除1个子地块为幼儿园用地外，其余3个子地块均为住宅用地、总用地面积8.34万平方米，住宅最高容积率1.6，即可建商品住宅约13.4万平方米。

其中的住宅用地限高36米。按限高与容积率估算，其上所建楼盘，大概率会是小高层+多层的布局。

地块内配建的幼儿园，建筑面积不小于5520平方米，要求按建筑面积每平方米2000元装修标准建成后，产权无偿移交给鄞州区政府或鄞州区政府指定部门。

地块现状图

地块起拍价16500元/㎡——较荣安竞得的位于狮山公园北的姜山“地王”18550元/㎡的成交价（详见本号当时报道《姜山新“地王”！地价18550元/㎡！而白坯高层均价限22500元/㎡，开发商赚什么钱？》），只有2050元/㎡的差距。

这宗宅地“限房价”水平如下：

小高层住宅产品类型（7-11层），毛坯销售均价不高于25200元/㎡

多层住宅产品类型（4-6层），毛坯销售均价不高于27500元/㎡

该地块若实行全装修交房，装修标准应当符合该项目预售许可时市政府相关政策要求。

二手房市场上，目前缇香郡、望府多数房源的挂牌价在2.5万元/平方米上下，高的挂到两万七八；红翎台的房源挂牌价相对高一些，挂到两万七八的不少，高的则已挂到三万以上。

荣安竞得的狮山公园北侧地块，白坯房“限房价”如下：

高层住宅产品类型(12层及以上)，最高销售均价不高于22500元/平米

小高层住宅产品类型(7-11层)，最高销售均价不高于25200元/平米

多层住宅产品类型(4-6层)，最高销售均价不高于27500元/平米

从“限房价”水平看，今天新挂牌的这宗宅地，白坯小高层、多层均价和荣安地块一模一样，以后应该免不了成为竞争对手……

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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