奉化地价纪录终于没被刷新！
奉化的房地产市场最近非常热闹。
这边，鄞奉线方桥站旁生命科学城板块的绿城朝华郡、旭阳郡，琎琳站旁中交未来城板块的国璟府，还有老城区的凤璘府、老城西北面的和光城樾庭，纷纷开盘并“光盘”。
那边，琎琳站旁的宅地创出奉化地价新高（详见本号报道《奉化地价新纪录！超1.2万元/平方米！而隔壁新盘均价，还卖不到1.7万元/平方米》），昨天金海路站附近的2宗宅地分别被宝龙、恒威高价“分食”——恒威拿的那块地还拍过了封顶价，成为奉化第一个配建人才房的楼盘。
今天，位于鄞奉线大成东路站附近的一宗宅地，虽然没把奉化地价纪录往上拔，但也不低了。
看经162轮竞价后刚刚结束的拍地结果：
成交楼面价：11060元/平方米
溢价率：36.5%
成交总价：约13.1亿元
竞得方：宁波永卓企业管理咨询有限公司（荣安）
对于高地价，这段时间大家可能都看麻木了，也没什么好说了……
直接看今天这块宅地及周边的情况吧。
地块名“奉化区岳林街道大成路两侧地段II-03b地块”，东侧是荣安正在推广的大成东境项目，西侧是安置房用地，近鄞奉线大成东路站。
地块位置示意图及现状图
地块出让面积53901平方米，容积率2.2，可建楼盘体量近12万平方米。起拍价8100元/平方米，封顶价12140元/平方米，达到时转竞人才房面积。
荣安大成东境今年3月初在这块地旁边拿的地，成交楼面价是8960元/平方米。
去年7月绿城在荣安大成东境南侧拿的地——即已开盘并基本售罄的桂语映月府，拿地价是7350元/平方米。
另，今天这块地西侧的两宗安置房用地，已经规划完毕，即将开建。
点击可放大查看
该安置房项目共计可提供安置房约2130套，同时配套社区用房、居家养老用房、净菜超市等，主要用于安置奉化岳林街道舒前村拆迁户。
绿城的桂语映月府，楼盘体量8万余平方米，去年底开盘，住宅备案均价约16000元/平方米。
算上今天拍出的这块宅地以及待出让的宅地，这个区域内4个商品住宅项目，总建面约37万平方米左右；如按房源套均面积100平方米计，总套数接近4000套，再加上2000多套安置房……
值得关注的是，我们“宁波楼市报道”此前报道了奉化东部新城综合开发项目的一则消息——这个项目，就在上述片区的南面。
在该项目5年的计划建设周期内，要完成大量的农用地征用、村庄以及厂房的拆迁，未来预计可出让居住用地不低于1838.14亩，即120多万平方米（详细报道见本号《总投资超100亿元，面积近2.3平方公里！奉化东部新城综合开发项目，公开招标合作商》）。
这些宅地如按平均容积率2.0上下计，可建住宅大概在250万平方米左右，套均面积100平方米的话，就是2.5万套左右房子……
奉化区东部新城综合开发项目范围图示。
这个片区，某种程度上像是奉化楼市的一个缩影。
这两年无比火热的奉化楼市，赶着去买房的人很多，市场供应量也很大。只是不知今后涌入二手房市场的房子，有没有足够多的接盘的人……
来源：宁波晚报记者 周科娜
编辑：王元卓
二审：程旭辉
三审：刘雄飞
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