万科发力了？
继7月的最后一天以“封顶价+配建人才房”连拿慈城新城2宗宅地后——其中一宗更是只用了2分38秒就被拍至封顶（详见本号报道《新政后宁波最“疯”的一场土拍！》），万科今天再度发力，经过一场5个多小时、226轮的漫长“鏖战”，拿下高新区宅地并创出高新区地价新纪录。
今天拍卖的高新区宅地位置见下图：
这块位于高新区实验学校北侧的“鄞州区GX02-01-11/15a（国家高新区）地块”，最终成交总价27亿余元，折合楼面价24458元/平方米，溢价率32.2%。
7月2日，绿城拿的自家春月江澜南侧、万科东潮之滨东侧的那宗宅地，成交楼面价是24200元/平方米。其高新区“地王”的皇冠，只戴了一个多月……
这些年宁波楼市“牛气冲天”，但高新区的新盘却卖得谜一般的惨淡。
很长一段时间里在高新区都是独此一家别无分号、唯一在售的新盘——大成郡，其一期晟郡华庭2018年底首次领证，到今天还剩91套住宅可售；二期珑耀华庭去年8月底首次领证，到今天可售房源48套；三期瑞臻华庭7月31日领证，总房源510套，目前尚在购房意向登记阶段，从8月4日9:00开始登记至今，已登记购房意向的人数是40人……
在万科、绿城再度进入高新区市场后，情势似有变化。
据宁波市房产交易信息服务网数据，6月中旬首次领证开盘的万科东潮之滨，477套房源，目前只剩7套还处于可售状态。
绿城和万科前后脚拿的高新区“地王”，会不会让高新区楼市热起来呢？
今天还拍出了江北、奉化各一宗商住混合用地，简单报下结果：
江北文创港中兴大桥两侧地块：就叫了1轮价，被宝龙0溢价拿走了。
这块地体量庞大，位置重要，对于甬江北岸的开发建设来说，意义重大。地块详细信息点击本号此前报道《起拍价近30亿元！“宁波北岸”重量级宅地挂牌，或建2幢百米高楼，旁边的公园很特别！》，这里不再赘述。
奉化鄞奉线大成东路站西侧宅地：拍了71轮，成交楼面价6700余元/平方米，同样被宝龙拿走了。
这块地多说几句。
先看张图：
这块地的西侧，是开盘即售罄的桂语映月府，在去年7月被绿城以7350元/平方米的楼面地价拍下，开盘时住宅备案均价16000元/平方米。
地块北侧的大成东境，今年3月初荣安以8960元/平方米的楼面地价竞得，目前还未开盘。
大成东境西侧宅地，上个月也刚被荣安拍走，成交楼面价是11060元/平方米。
再往西是两宗安置房用地。按照规划，该安置房项目共计可提供安置房约2130套，同时配套社区用房、居家养老用房、净菜超市等，主要用于安置奉化岳林街道舒前村拆迁户。
算上今天拍出的这块宅地，这个区域内4个商品住宅项目，总建面约40万平方米；如按房源套均面积100平方米计，总套数接近4000套，再加上2000多套安置房……
这个区域再往南约500米，是中国铁建日前以103.88亿元的合同总额中标的奉化东部新城综合开发项目。
按照招标资料，在该项目5年的计划建设周期内，要完成大量的农用地征用、村庄以及厂房的拆迁，未来预计可出让居住用地不低于1838.14亩，即120多万平方米。
这些宅地如按平均容积率2.0上下计，可建住宅大概在250万平方米左右，套均面积100平方米的话，就是2.5万套左右房
截图自中国铁建股份有限公司官方微信“中国铁建”。
奉化东部新城综合开发项目位置示意
奉化楼市的供应量，不是一般的大……
来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：张伟方
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奉化老城一宗宅地拍了32.7亿元！但单价还是比不过城铁沿线的“新贵”们
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