宁波这类人群购房，不限购也不限售！另，公积金正在筹划一个大招！
在宁波房地产调控新政出台之后——特别是无房家庭优先购房政策，在很大程度上缓解了无房家庭购房难等问题。
当然，政策涉及面广，难免会有购房者对新政策细节方面产生一些疑问。近期，在民生e点通问政平台上，住建、税务等相关部门对很多购房相关的问题作出了回复，我们“宁波楼市报道”今天作了一番特别整理。
值得注意的是，部分拆迁户购房，不受目前限购、限售政策的限制！
除了无房家庭优先购房政策相关问题，我们还整理了几个全装修新政相关的问题，以及与契税缴纳、公积金等相关的问题。
一一来看。
关于购房资格
1、离婚后“净身出户”，能马上买房吗？
2、有房家庭卖掉名下所有住宅，能算无房家庭吗？
3、成年单身子女，能算单独一户、按无房家庭优先购房吗？
4、无房家庭如果是市六区以外户籍，要满足什么条件才能获得优先购房资格？
5、无房老人的优先购房资格，受不受年纪限制？
6、继承的房产会不会计入家庭住房套数？
7、无房家庭优先认购中未中签，继续参加剩余房源认购的，限售期多久？
8、名下只有“40年产权”公寓的，算不算无房家庭？
9、拆迁户购房受不受限购政策限制？限不限售？
10、无房家庭能同时认购同一项目的两套房吗？
无房家庭能同时认购
同一项目的两套房吗
网友“dreambaynb”：无房家庭准备同时认购同一项目同一开盘批次的2套房子，1套按无房家庭登记，1套按有房家庭登记，该如何登记认购？
市住建局：根据《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自主需求的通知》，参加优先认购的无房家庭，自购房意向登记之日起至该项目优先认购活动结束当日止，不得参加其他项目的购房意向登记。
按照政策规定，如果您是以无房家庭优先认购登记购房意向的，不能同时在其他项目以无房家庭或者有房家庭登记购房意向；
如果您是以有房家庭登记购房意向的，可以在其他项目以有房家庭登记购房意向，但不能以无房家庭登记购房意向。
根据政策导向精神，目前系统不支持同一认购人在同一项目同时登记两套及两套房源以上购房意向。
11、无房家庭买到房子后能在签约前过户给父母吗？
无房家庭买到房子后
能在签约前过户给父母吗
编号为“99944”的网友：我的儿子是无房户，买到房子后，能在签约前过户给父母吗？
市住建局：无房户选房后不能转让购房资格，新建商品房优先认购后购买的新建商品房限售5年。父母与子女之间房屋过户，视同一般房屋交易，需要符合当前政策要求。
关于法拍房
法拍房市场已经成为不少购房者的一个购房渠道。那么，买法拍房限不限购？买下后，限不限售？
答案是不限购，但限售。
关于全装修
8月1日起全装修新政正式施行，其中明确“基础装修包”标准不低于1500元/平方米、不高于2000元/平方米，但许多开发商可能会再提供精装修的“升级装修包”，许多购房者因此担心，如果不接受升级装修包，是否会买不到房？
关于公积金
用公积金贷款，能为购房者还贷减轻一些压力。
按照规定，申请个人住房公积金贷款时，需满足正常连续缴存6个月（含）以上这个条件。但随着人才流动增多，许多人离职再入职，两次工作期间会有一段时间公积金缴存的中断情况。
那么，这类人在中断期间自行补缴公积金，是否也计入连续缴存时间呢？
另外，很多人想通过提取公积金还贷，最简便的办法是最好每月能公积金自动划转还贷，即“逐月划转”业务。但这项业务目前只针对公积金贷款或组合贷款，纯商业贷款的无法办理。
一个好消息是，公积金管理部门已经在解决这个问题了！
关于契税
买房缴税算总价
是否减去精装修部分
编号为“100682”的网友：现在期房都是精装修，缴税时候，总价是否减去精装修部分？
宁波税务：契税缴纳时按照总价计算，不能减去精装修部分。契税缴纳标准以您缴纳时具体房屋套次为准，房屋套数认定请以市房管登记部门住房套次查询结果为准。目前我市关于契税缴纳标准如下：1、购买家庭首套住房的，90m^2及以下的契税税率为1%，90m^2以上的1.5%；2、购买家庭第二套住房的，90m^2及以下的契税税率1%，90m^2以上的2%；3、购买第三套及以上，不论面积，契税税率为3%。
共有产权房
明确按份共有要缴税吗
网友“bangioio”：我与父亲共有一套房产，办证时已缴过税，现想重新明确按份共有，这个过程要缴税吗？
宁波税务：不动产权属登记由共同共有约定改为按份共有的，暂不征税。
两人合买一套住房
缴税标准如何
编号为“98457”的网友：两人合买住房，各占50%产权。一人此套为第二套，另一人此套为第三套，请问契税如何征收？
宁波税务：两人分开计算。第一个人第二套按照第二套的税率，第二个人第三套就按第三套的税率。面积仍然按照整套房面积，比如100平方米房子，两个人都按照100平方米适用税率交，不是按50平方米一人一半适用税率。
房产赠与亲属
要缴个人所得税吗
网友“丝袜触手”：现在将房产赠与亲属，还要缴个人所得税吗？要是亲属在限购区已经有2套房产了，还能过户吗？
市住建局：赠与不受限购政策影响，赠与的税率请咨询税务部门：12366。如果以买卖的形式过户房产，则根据限购政策判断。由于您描述的情况有限，建议拨打限购咨询电话：89180573。
宁波税务：您这里所说的亲属指向不明，所以难以回答。下面是具体政策，您可以根据自己的情况对照。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税【2009】78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
缴房产契税
可刷信用卡吗
网友“nbwujj951018”：缴房产契税可刷信用卡吗？
宁波税务：可以用信用卡支付契税。
如果您对房产相关政策还有其他疑问，可以在我们“宁波楼市报道”后台留言，我们记者将会采访相关职能部门，尽快为您提供最权威的官方解答。
来源：宁波晚报记者 曾梅
部分综合民生e点通
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：张伟方
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