又是宁波这家本土开发商拿下！奉化万达东宅地以楼面价11020元/平方米成交

奉化主城区万达广场附近的一宗宅地，刚刚拍完，没有拍出“地王”……

这块地只拍了60轮，结果如下：

成交楼面价：11020元/平方米

成交总价：约12.41亿元

溢价率：25.2%

竞得方：宁波荣新企业管理咨询有限公司（荣安）

迄今奉化最高的地价，诞生在宁波楼市极火爆的今年6月底。

当时，蓝光拍下3号线鄞奉段琎琳站东面、国璟府隔壁的宅地，成交楼面价12050元/平方米，成为奉化新“地王”（详见本号当时报道《奉化地价新纪录！超1.2万元/平方米！》）。

而相比于3号线鄞奉段沿线的方桥站、琎琳站周边屡屡拍出大小“地王”，奉化主城区的宅地，尽管现在周边配套成熟得多，地价上还是要逊色些。

在今天这宗宅地之前，8月初，绿城拿下紧挨着奉化万达广场的原奉化中学地块，当时成交楼面价也就11768元/平方米（详见本号当时报道《奉化老城一宗宅地拍了32.7亿元！但单价还是比不过城铁沿线的“新贵”们》）。

明天，奉化万达广场东南面、与今天这宗宅地距离不远的地方，还会再拍一宗宅地，不知会否到时候会拍出什么价格。

下面来看今天这块地的具体资料。

地块信息

这块地在奉化万达广场、金钟广场的东面。

其正式名称叫“奉化区金钟路东侧舒前村住宅一号（FH24-03-01gi、FH24-03-03a）地块”，纯宅地，分为2个子地块，总出让面积51792平方米，计容总建筑面积112634平方米。

地块位置看图：

点击可放大查看。明天要拍的即图中的“万达南宅地”。

地块位置示意图

地块拍卖起始总价99117.92万元（折合楼面价8800元/平方米），每轮加价幅度200万元或200万元的整数倍，拍到148517.92万元（折合楼面价13186元/平方米）封顶，转竞人才房配建面积。

按照出让要求，这宗宅地西子地块内，需建一座电信基站；

东子地块内，需配建一座12班幼儿园，占地面积不小于6010平方米、建筑面积不小于4042平方米，装修标准应高于1400元/平方米，建成后无偿移交给教育部门。

地块现状图

周边地价、房价

奉化万达广场附近的2宗宅地所在的奉化主城区这片区域，在去年5月底拍出过“地王”，即现在的中南樾府。

樾府的地，当时拍了6个多小时，成交楼面价9050元/平方米——现在看，这个地价也不算高了，轨交3号线鄞奉段沿线去年下半年和今年以来成交的宅地，成交楼面价普遍上万。

樾府于去年底首次开盘，住宅备案均价约16000元/平方米。今年5月最后一批开盘，备案均价约16500元/平方米。三次开盘，三次“光盘”。

樾府领证预售信息如下：

截图自宁波市房产交易信息服务网。下同

在樾府马路对面，是新近开售第二批房源并“光盘”的凤璘府，去年10月底拿地，拿地价8210元/平方米。

凤璘府于今年6月末首次开盘，住宅备案均价约16550元/平方米。最近这批房源，备案均价涨到了近17000元/平方米。

凤璘府领证预售信息如下：

不过，相比于地铁方桥站周边新盘已经逼近20000元/平方米的均价，以及地铁琎琳站旁边的新盘如国璟府新一批房源18000元/平方米的均价，奉化主城区的房价水平，似乎算亲民了……

再然后，奉化主城区内成交的宅地，就是上面说的绿城拿的原奉化中学地块了。这是块纯宅地，很大且方正，可建楼盘体量接近28万平方米。

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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