三江口、曾经的“宁波第一高楼”，其中住宅竟拍不到2万元/平方米！而未来的“宁波第一高楼”旁一套法拍房，拍到近4.7万元/平方米

说起江厦桥东的凌江名庭，宁波人应该都不陌生。

当年它楼下的金光中心以及里面的新世界百货，曾是宁波商业繁华的标杆之一。高179.2米的凌江名庭在2004年建成后，更是一度摘过了中农信大厦保持了9年之久的“宁波第一高楼”桂冠。

但这幢昔日“宁波第一高楼”里的住宅，尽管可俯瞰三江口、地段极佳，在宁波房价狂飙的这些年，却是价格“低调”之至。

目前的二手房市场上，凌江名庭的房源挂牌单价，低的不到2万元/平方米、高的也就两万三四一平。

凌江名庭日前拍出了一套法拍房，最终成交单价也没拍到2万元/平方米。

法拍房内外景。图源自阿里拍卖平台。

这套法拍房证载建筑面积129.95平方米，位于54层的第38层，层高5米，为复式结构，房屋主结构南北朝向。

评估公司给出的这套住宅的市场评估价为276.8万元，折合单价约21300元/平方米。起拍价较评估价打了七折，定在194万元。

其挂出后，共吸引了1.2万余人次围观，最终报名参拍的有9人。

经58轮竞价，凌江名庭这套法拍房最后的成交价定格在257万元，相当于市场评估价打了97折，折合单价则不到19800元/平方米，基本与二手房市场上的凌江名庭房源挂牌单价相当。

不像是一个正常的住宅小区，是凌江名庭的住宅被很多人“嫌弃”的主要理由之一——即便其地段绝佳……

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而同样是城市中心，宁波“一城双心”中在三江口之外的另一颗“心”东部新城，今天拍出的一套法拍房，单价则拍到了近4.7万元/平方米。

巧的是，东部新城这套法拍房的旁边，是在建的设计高度高达450米的未来的“宁波第一高楼”城市之光。

这套法拍房，就在城市之光小区内，2018年办出产权，证载建筑面积111.79平方米，位于32层的第26层，西首，精装的三室二厅，另带一个地下车库（另外单独拍卖）。

城市之光法拍房内外景象。图源自阿里拍卖平台。

评估公司给出的市场评估价为503.5万元，折合单价约45000元/平方米。起拍价定在355.5万元，折合单价还不到32000元/平方米。

目前的二手房市场上，城市之光小区的住宅房源，挂牌单价基本都接近或者超过5万元/平方米。

这套法拍房挂出后，围观者也不见得特别多、也就1.3万余人次，但报名参拍的有20人，是凌江名庭那套法拍房报名人数的一倍还多。

最终，经134轮竞价，城市之光小区这套法拍房以超过市场评估价的525万元成交，折合单价约47000元/平方米。

另外，这套法拍房带的那个地下车位，11.5万元起拍，最终竞价26轮，以14万元成交。阿里拍卖平台“网络竞价成功确认书”显示，这个地下车位的竞得人与法拍房的竞得人，不是同一个人。

前几天我们“宁波楼市报道”刚报道的同样位于东部新城核心区的东悦府一套法拍房，以单价约4.84万元/平方米拍出（详见《宁波楼市“宇宙中心”新交付的商品住宅，沦为法拍房后，能拍到什么价位？可能出乎你意料……》），有粉丝觉得便宜，那这套城市之光小区的法拍房，你觉得成交价是便宜还是贵？

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来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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