断供18个月的庄市，新宅地挂牌，“限房价”水平比崇文花园高……孔浦、小港也挂出新宅地

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庄市新宅地

自创维于去年6月下旬拿下现在崇文花园所在地块后，镇海庄市已经“断供”18个月。今天，这个板块终于挂出了新的一宗宅地。

庄市板块在优质教育资源、三官堂大桥等诸多利好加持下，俨然已经成为当下宁波楼市最热的板块之一。

于昨天启动网上认购登记的崇文花园，总共395套房源，两天不到的时间，截至发稿，已经有接近2200人提交认购申请——不管是无房户还是有房户，登记人数都已过千！而它的登记截止时间，是到12月27日的上午9:00……

又一个超级热盘无疑了！

截图自宁波房产公众版APP

今天挂牌的宅地，在崇文花园往北约1.5公里的位置，旁边有镇海崇正书院、中兴中学、第五医院、康宁医院等，沿庄市大道一路往东，是1902万科广场、万科城。

从地段看，与崇文花园有得一拼。不过形状不太规则，也有点小。

地块位置图如下：

这块地的名称是“镇海区ZH06-03-04-01地块”，纯宅地，出让面积15378平方米，最高容积率1.8，总建筑面积27680平方米。

其起拍总价37368.54万元（折合楼面价13500元/平方米），封顶总价48568.54万元（折合楼面价约17546元/平方米），达到后转竞人才房配建面积。

这块地的“限房价”水平，比白坯备案均价24200元/平方米的崇文花园，高一丢丢——

商品住宅毛坯销售均价不高于24500元/平方米，毛坯最高销售单价不高于28175元平方米。车位最高销售价格不高于20万元/个。

这块地将在2021年1月25日上午10：10开拍。

地块现状图

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孔浦新宅地

在文创港概念加持下，昔日被很多购房者嫌弃的孔浦，目前热度也是与日俱增。

此前，滨江在孔浦以楼面价22000元/平方米拿地，即即将开售的滨涛府，毛坯房均价限30600元/平方米。

美的出面拿的孔浦宅地，成交楼面价22657元/平方米，毛坯房均价限31200元/平方米。其现为美的与保利合作的项目，正以“君兰锦绣花园”为名推广。

今天新挂牌的宅地，就在滨江、美的项目隔壁。看图示：

这块地是商住混合用地，名为“江北区JB04-03-10、11、12、13b（孔浦小城镇6#、7#）地块”。

土地出让面积38107平方米，分为4个子地块，用途各有不同，后面现状图详说。

地块计容总建筑面积57292.3平方米，其中住宅部分建筑面积38790平方米，不大。

起拍总价69896.61万元（折合楼面价12200元/平方米），封顶总价104696.61万元（折合楼面价18274元/平方米），达到后转竞人才房配建面积。

“限房价”水平和美的项目一模一样：

商品住宅毛坯销售均价不高于31200元/ 平方米，毛坯最高销售单价不高于35880元/平方米。车位最高销售价格不高于25万元/个。

这是一块相对比较复杂的地，除了住宅，开发商还要配建公园绿地、幼儿园、生鲜及综合超市等。

看图：

地块现状图，及地块各子地块用途示意

地块出让条件包括——

1，竞得单位出资建设8330平方米公园绿地，建设标准不低于1000元/平方米，建成后无偿移交。

2，幼儿园按照建筑面积2000元/平方米标准装修，建成后无偿移交。

3，建设生鲜超市、综合超市。

4，自建规划道路——地块之间的规划道路由竞得单位负责出资并实施建设，建成后无偿移交。

5，商业100%自持10年——竞得人须自持地块内全部商服用房，自项目竣工验收后首次登记之日起10年内不得转让。

这块地将在2021年1月25日上午11：10开拍。  

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小港新宅地

今天晚上新挂牌的小港宅地，在北仑滨江新城核心区内，北临江南路——沿江南路规划有地铁6号线，与奥园、荣安项目贴隔壁。

限房价水平，3块地差不多。

地块位置示意图

这是一块大体量的地。

地块名为“北仑滨江新城核心启动区B区块”，商住混合，总出让面积82660平方米，总建筑面积接近22万平方米，分为3个子地块。

其中商务办公性质的子地块，用地面积19958平方米，最高容积率3.0，总建筑面积近6万平方米，体量不小——建筑限高120米！按照出让要求，所有商务办公物业须开发商自持至少10年，严禁类住宅、类公寓设计。

另外2个子地块则都是纯宅地，加起来用地面积62702平方米，最高容积率都是2.5，总体量156755平方米，同样是一个不小的住宅小区。

地块出让起始总价156202.3万元（折合楼面价7210元/平方米），封顶总价203002.3万元（折合楼面价约9370元/平方米），达到后转竞人才房配建面积。

其中商品住宅“限房价”如下——

毛坯销售均价不高于19500元/平方米，毛坯最高销售单价不高于21450元/平方米，车位最高销售价格不超过20万元/个。

这块地要求商务办公建筑先建到一定标准后才能申请商品住宅预售。

地块定于2021年1月27日9:10开拍。

地块现状图

奥园拿下的滨江新城第一宗土地，也是商住混合，整体成交楼面价9760元/平方米，其中住宅毛坯均价限19300元/平方米。

荣安在奥园旁边拿的则是纯宅地，成交楼面价11609元/平方米，住宅毛坯均价限19400元/平方米。

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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