正宗方桥宅地新挂牌！奉化楼市颓势下，归来的还会是“王者”吗？
今天上午，位于地铁方桥站附近、堪称正宗方桥概念的一宗纯宅地，新挂牌。
这个地方，已经将近一年时间没有推地了。
先看地块位置示意图：
这是一宗大体量纯宅地，正式名称叫“奉化区宁南贸易物流区二十六号地块”，用地面积73283平方米，最高容积率2.4，可建楼盘体量近17.6万平方米！
其南邻方桥生命科学城板块的首个新盘金茂的明金府，东侧是荣安的林语春风里。
不过地块西面、北面现状还比较杂乱。西面现状为工业厂房及物流仓储用房，北面现状为工业厂房及高压走廊。
地块现状图
该地块出让起始总价175879.20万元（折合楼面价约10000元/平方米），封顶总价228379.20万元（折合楼面价约12985元/平方米），达到后转竞人才房配建面积。
按照出让要求，地块内需配建15班制幼儿园一所，用地面积不小于7511平方米，建筑面积不小于5054平方米，装修工程按建筑面积不小于2000元/平方米（包括装潢设计及造价咨询费）标准建造，建成后无偿移交给教育部门。
地块所在区域，是作为奉化融入宁波主城区“桥头堡”的方桥目前新盘最集中的地方，金茂的明金府、绿城的朝华郡和旭阳郡、荣安的林语春风里，从2019年9月底到2020年11月初总计领证8次，每个盘每次开盘都是一房难求、当天就“光盘”。
这里的地价、房价，这两年也是不断走高：
但随着房价的大幅上涨，奉化楼市其他板块从去年四季度开始，渐露颓势。
从方桥沿地铁线往南，曾经一路火爆的地铁琎琳站、大成东路站、金海路附近诸新盘，近几个月间不断曝出认购不足、开盘去化遇冷的消息。
这股“冷风”，同样蔓延到了奉化主城区、滕头、滨海等板块。
我们“宁波楼市报道”整理了去年8月份市六区新盘启动网上认购登记以来，奉化楼市几个主要板块的新盘认购登记数据，列表如下：
可以看到，曾经极度火爆、动不动就“千人摇”的奉化地铁沿线及主城区新盘，近段时间多数已“跌落神坛”。
昨天刚刚结束认购登记的宝龙TOD奉甬新城最新一期澜沁璟庭首批房源，认购人数还不到房源数的一半——而在此之前，宝龙这个项目号称已经在两年多时间里创造了“十开十罄”的神话。
澜沁璟庭首批住宅的备案均价是17500元/平方米。而两年前这里的均价，不过12000元/平方米左右。在接近50%的巨大涨幅面前，购房者显然犹豫了……
比较一下滕上花开府、伊美尚品小区等新盘，前一批次与最近一个批次的认购数据，同样恍如隔世……
奉化诸多新盘近期的认购遇冷，背后多少都有短期内价格涨幅较高的因素。另一方面，也与购房者对于奉化楼市的态度已经发生变化有关——也就半年左右时间，市场情绪显然已经不一样了。
新盘开盘“冷风”频吹，奉化地市也出了状况。就在本周一，地铁琎琳站附近的一宗商住混合用地，因为没有开发商报名参拍而终止交易。
今天挂牌的正宗方桥概念的这宗纯宅地，定于3月1日10:10开拍。它会给奉化楼市带来什么样的讯息呢？到时候看……
来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：张伟方
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