宁波核心城区今年没有好地出让？看过这18宗宅地后再下结论！附地块位置示意图

在宁波市区第一批集中供应的29宗宅地基本完成出让后（除了下周一奉化方桥1宗宅地要重拍，见本号报道《奉化这块地铁站口的宅地，可谓命运多舛：之前流拍，这次拍出后又要重拍，原因是……》），有一种声音说，基本都是边边角角的地，似乎没见什么核心城区“黄金地段”的好地。

甚至在此前资规部门公布了今年全年市区供地计划、列出所有拟供地块清单后，也还是有觉得今年没啥好地出让的……

果真如此吗？

我们“宁波楼市报道”根据资规部门公布的“2021市区全口径地块清单”，一块一块梳理了海曙、江北、鄞州以及东部新城、高新区、东钱湖的宅地（包括纯宅地、商住混合用地），特列出以下18宗宅地供大伙儿评判，单就地段论、不考虑大小和用地性质等因素——

这些算不算好地？

不多说，直接上图！

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 海曙 

月湖西区二期（马衙街以北）地块

紧挨天一阁、月湖

东至偃月街

南至马衙街

西至长春路

北至三板桥街及青石街

用地面积：5.99万平方米

土地性质：住宅用地、商服用地

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江厦HS13-01-04/06地块

（原肖家巷晶体管厂）

去天一广场、鼓楼都几步路

东至老实巷

南至大梁街

西至肖家巷

北至基威大厦

用地面积：0.88万平方米

土地性质：住宅用地

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西门HS08-04-04地块

（原新芝路8号南侧）

老海曙

东至规划路

南至西河街

西至新芝路

北至原高塘二村地块

用地面积：1.37万平方米

土地性质：住宅用地、商服用地

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西成HS08-03-02地块

（原高塘三村）

同样老海曙

东至住宅小区

南至新高路

西至新芝路

北至通途路

用地面积：3.36万平方米

土地性质：住宅用地

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鄞奉片区3-11、3-12、3-14地块

南塘老街南，一线奉化江景

东至芝兰堰路及奉化江滨江绿带

南至环城南路防护绿带

西至鄞奉路

北至规划二路

用地面积：9.31万平方米

土地性质：住宅用地、商服用地

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另

海曙列入年度供地计划、未在第一批集中供地时出让的宅地，还包括：

天一家园隔壁的2宗宅地

在建丽园南路九年一贯制学校南侧、海语府西侧的1宗宅地

阳光豪生大酒店北侧的1宗宅地

……

久未有宅地出让的集士港、古林等城西区域，也有多宗宅地名列供地计划。

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江北

江北区JB16-02-3、JB16-02-4a

（姚江新区9#-1、9#-2)地块

奥体东，南向一线滨姚江

第一批集中供地时

绿城所拿姚江新区宅地的南侧

江来上府西侧

用地面积：8.3万平方

土地性质：住宅用地、商服用地

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另

江北列入年度供地计划、尚未出让的宅地，还有：

奥体北侧大体量宅地

远洲大酒店西侧大体量宅地

文创港一线滨甬江宅地

……

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鄞州

工人荷池地块

真正三江口，庆安会馆东侧

东至规划路和大河巷

南至规划路和用地界线

西至规划路

北至姚隘路

用地面积：4.52万平方米

土地性质：住宅用地、商服用地

+

鄞州区JD03-01-03/10/11/12地块

（东胜地段）

与工人荷池地块就隔了条马路

东至曙光路

南至姚隘路

西至规划道路

北至用地界线

用地面积：5.1296万平方米

土地性质：住宅用地、商服用地

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正在平整中的工人荷池地块一部分。图中几幢高楼大家应该都很熟悉

东胜宅地航拍图。点击可放大查看。宁波晚报见习记者 施文/摄

另，工人荷池地块南侧区域也已启动拆迁，详见本号昨天报道《三江口这个“黄金地段”再迎拆迁！》。

这整片区域的规划用地图再附一遍

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百丈JD04-01-24（雷公巷）地块

波特曼隔壁，近七塔寺、新世界广场

东至用地界线

南至雷公巷

西至箕漕街

北至中山东路

用地面积：1.44万平方米

土地性质：住宅用地、商服用地

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雷公巷地块现状。图中的波特曼大家应该也不陌生

白鹤JD05-04-20地块

（王隘地块）

李惠利医院隔壁

东、南至文景街

西至王隘路

北至贺丞路

用地面积：2.6114万平方米

土地性质：住宅用地

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福明宁穿A4-1

（世纪东方北侧地块）

与世纪东方广场隔后塘河相望

东至规划道路

南至规划道路

西至福明路

北至宁穿路

用地面积：4.89万平方米

土地性质：住宅用地、商服用地

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庆丰地块JD01-02-12

地铁中兴大桥南站贴隔壁

东至中兴北路

南至江东北路

西至规划道路

北至规划道路

用地面积：2.05万平方米

土地性质：住宅用地

+

庆丰地块JD01-02-10a

海志府旁

东至规划道路

南至江东北路

西至朝晖路

北至规划道路

用地面积：0.95万平方米

土地性质：住宅用地

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钟公庙YZ07-03-d2

（区拆迁办地块）

鄞州万达西北面

东至保余路

南至后庙路

西至保丰路

北至嵩江西路

用地面积：2.01万平方米

土地性质：住宅用地

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另

鄞州列入今年市区供地计划、尚未出让的宅地，还包括：

前殷春来晓园东侧宅地

下应华润金达南路站项目北侧宅地

潘火万科金域传奇西侧宅地

云龙银亿上郡南侧宅地

姜山未来社区地块

……

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东部新城

核心区A3-13#/14#地块

紧挨中央公园，新老“第一高楼”环伺

用地面积：1.05万平方米

土地性质：住宅用地、商服用地

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东片区A5、A6#地块

紧挨明湖

（可能是今年最最受关注的宅地）

用地面积：23.3799万平方米

土地性质：住宅用地、商服用地

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高新区

鄞州区GX02-01-14地块

万科沐拾里隔壁

东至杨木碶路

南至规划道路

西至规划晨晖路

北至科兴路

用地面积：3.8027万平方米

土地性质：住宅用地

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东钱湖

陶公改造一期地块

一线东钱湖湖景

东至东钱湖

南至东钱湖

西至民宅

北至民宅

用地面积：0.5078万平方米

土地性质：住宅用地

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至于镇海、北仑、奉化，可能在一部分同学眼里都属于偏远之地……

但诸如镇海庄市和骆驼、小港滨江新城、北仑主城区、奉化老城区及方桥等地铁沿线板块，这些年都称得上是宁波楼市上的热门板块。

这些热门板块内，都有宅地已列入今年供地计划且未在第一批集中供地时出让掉。

事实上，在宁波城市边界的不断拓展中，昔日无数偏远之地，已是今日之繁华的“黄金地段”。

从人的居住习惯看，某种程度上，住惯了哪里，哪里就是好地方。只要交通便捷、教育医疗商业等等配套完善、环境宜人，地段之好坏的差别，真觉得出来么？

接下来，等7月份第二批集中供应的市区宅地挂牌吧。

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来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：杨静雅

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