官方发布八月份宁波住房成交数据！二手房“五连跌”，新房也创今年来新低！
宁波市房产市场管理中心今天发布八月份住房成交数据。
没有意外——
继续下降！
其中，市六区成交商品住宅4712套，创出今年来的新低，同比降幅约44.5%。
市六区成交二手住房2712套，在录得“五连跌”的同时，同样创出今年来新低，同比降幅更是高达66.5%！
01
先说二手房。
单就更被市场重视、更有所谓“楼市风向标”意义的市五区（除奉化外）二手住房成交量看，业内人士直言，这已完全是“熊市”的表现。
数据显示，市五区八月份成交二手住房是2364套。
而在宁波楼市之前一轮长达五年的“熊市”的最后一年，即2015年，成交低于2364套的月份，只有当年的前三个月。
甚至，有市区住房成交记录之始的堪称“遥远”的2004年，当年都有三个月份的成交量是超过2364套的……
从本轮宁波楼市“牛市”启动的2016年算起，到目前为止，不算期间有春节长假因素影响的特殊月份，也剔除疫情最烈的去年二月，则上个月市五区的二手住房成交量，差不多就是最低的一个月份了。
对比调控新政出台前的今年三月份，八月份五区各自的二手住房成交量降幅，都很惊人：
注：鄞州数据不包括东钱湖、高新区；北仑数据不包括保税区、大榭、梅山。据宁波市房产市场管理中心数据（单位：套）。
在这样的成交量面前，各大房产中介机构的生意之差、中介业务员们的日子之难过，那也不用多说了……
近期，其他城市频传银行二手房贷进一步收紧甚至停贷的消息，恐怕房产中介的苦日子，还要持续（详见本号今天头条推送）。
02
再看新房市场。
市六区在八月份结束线上认购登记的楼盘共25个，住宅房源共5325套，意向登记人数4027人——意向人数已经少于总房源数！
从去年八月市六区新盘线上认购登记系统上线运行，至今年八月，整整一年，这样的情况，还是第一次出现！
这批新盘开盘当天共去化1892套，总去化率仅35.5%。开盘当天“光盘”的，只有东钱湖的云栖桃花源府和老江东宁穿路上的誉品美寓2个。
各新盘表现见下表：
数据来源：宁波市房产交易信息服务网公示数据
诸如各新盘的冷热不均、奉化的“透心凉”等等，不多说了。
值得关注的说三点。
这说明，当下宁波楼市上剩下的，基本上就是自住型购房者了。
越是自住的，越是冷静，对房子的楼层、朝向、套型、装修等等越挑剔，选不中理想的房源，宁可弃购。而买豪宅级别的大套型、高总价新盘的，更是自住为主。
对于宁波楼市的健康、可持续发展而言，这是好现象！
最后说一个同样值得特别关注的新动向。
今天晚上19:00，刚刚结束首批次房源线上认购登记的海曙新盘春著悦府，打出了一则开盘广告，大意是针对开盘当天成功认购且购买升级装修包的购房者，优惠1000元/平方米，并可再叠加最高8万元的优惠，算下来，人均优惠接近20万元！（详情可点击查看这篇微信推文：《这个楼盘人均优惠199999元，9月5日马上开抢！》）
开始有新盘在房价上搞动作了！
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采写：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
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