宁波二手房价“六连跌”后“两连涨”，但涨幅明显缩窄

国家统计局今天公布三月份全国70个大中城市房价数据。

宁波商品住宅销售价格环比上涨0.1%，为“三连跌”之后的“三连涨”。

宁波二手住宅销售价格环比上涨0.2%，为“六连跌”之后的“两连涨”。

但相较二月份，不管是商品住宅还是二手住宅，涨幅都明显缩窄。

且在70城中的涨幅排名，也大幅后退。其中，宁波商品住宅涨幅排名从二月份的高居全国第3，退至第26；二手住宅涨幅则从全国第6，退至第11。

据国家统计局数据绘制

从房管部门公布的三月份成交数据看，被寄予厚望的楼市“金三”、“小阳春”，成色并不是太足。

虽然比起有春节因素影响的二月份，宁波市区商品住宅和二手住宅的成交量都有非常大的回升，但和去年同期相比差距依然不小、还是处在一个比较低的水平（详见本号此前报道《宁波楼市“阳春三月”官方数据！市区住宅成交量环比大增94%，同比则是……》）。

而进入四月份后，受疫情影响，宁波楼市弱回暖的这种势头，也已消散。目前，市住建局已通知要求所有售楼处、房产中介门店暂时关停至4月23日。没有意外的话，本月的楼市成交量将会比较惨淡。

今年的“金三银十四”，大概率是泡汤了……

资料图片。图文无涉

业界普遍认为，在成交量起不来的情况下，房价特别是二手房价上涨的可能性不大。至于新房房价，至少从今年第一批集中供应的市区宅地“限房价”水平看，各大板块都没有大幅上涨的基础。

而接下来宁波楼市成交量能否回升，除了要看疫情影响何时消退，有评论人士认为，可能更要看疫情会对购房者的收入预期、购买能力造成多大影响。

楼市调控政策松绑，近期在大小城市几已成燎原之势。对于购房者而言，获得购房资格，相对而言已不是特别大的问题。

至于购房者能从银行方面得到的支持，包括银行房贷额度的进一步宽松、房贷利率的进一步降低，甚至首付比例的下调，在今天央行降准后，多位专家也均给出了乐观预期。

但如果购房者自身收入水平下降，进而影响到首付能力以及房贷担负能力，则购房意愿难免下滑，并致成交回升乏力。

也许，2020年初疫情后那种量价迅猛齐升的楼市走势，今年是难以复制了……

你如何判断宁波楼市下步走势？欢迎留言评论。

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文字：一刀

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：陈剑虹

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