宁波急着卖房的二手房东们，遇到这样的买家千万千万警惕！

鄞州公安部门昨天披露的一起涉案金额近千万元的重特大房产交易诈骗案（点击查看详细报道），不知你看到没？

这起案件中一个有关二手房交易的细节，值得当下急于卖房的二手房东，特别特别注意！

资料图片，图文无涉

据警方信息，该案件犯罪嫌疑人陈某南团伙，于去年4月首付150万元，买一套二手房。

然后，在没付尾款的情况下，忽悠房东先办了过户手续。

房子过户到自己名下后，陈某南拿着产权证，去办了抵押，获得资金240万元——这笔钱，陈某南压根没想过用来付房东尾款！

事实上，陈某南团队在这笔二手房交易中付的150万元的首付款，也是从民间借贷公司借来的。240万元的抵押款，在向民间借贷公司还款后，剩余的被他们挥霍一空……

这已经不是宁波出现的第一起房产交易诈骗案。

去年7月底，镇海警方也披露过一起涉案金额3200余万元的涉房诈骗案，那起案件中的诈骗团队的手法，和陈某南团队几乎如出一辙：

先从不良中介处购得

急于出售房产的房东信息

后寻觅社会劣迹人员假扮购房者

再联系民间借贷公司进行垫首付款

在仅付三成首付的情况下

骗取房东信任将房产过户给假购房者

再采用将房产进行一抵、二抵，银行增贷

套取大量现金后拒不付房东尾款

镇海警方当时发出过特别提醒，要急于卖房的房东特别留意这样的情况：

1.买房者多为非本地人，通常单身，无固定职业；

2.成交价格符合卖方预期或买方对此并不在乎；

3.仅收到大约三成的房款（定金），房屋过户完成同时不一次性付余款或约定抵押贷款方式的；

4.交易过程主要由房屋中介公司操作，买方甚少出现、包括谈价等；

5.房屋中介成立时间不长或没有网络签约资质的；

当前，宁波二手房市场上挂牌房源量巨大，其中也有不少急于卖房的二手房东。

如果遇到与这两起案件类似的买家，房东们务必务必高度警惕！

据本地资深房产中介人士介绍，在现在宁波的二手房交易流程中，如果买家是要银行按揭的，安全程度相对还高一些，因为房子必须在买家的银行按揭预审批通过后才能办理过户手续，并且，有按揭的房子在过户完后是无法再拿去抵押贷款的。

如果是采取一次性或分期付款的方式交易的二手房，一般来说，买家要在过户当天全额付清房款给卖家——这种交易方式下，如果买家不能在过户当天付清全部房款，而是说会在过户后用抵押款付清尾款，那房东就要特别注意了！说不定就是骗子……

宁波市房产市场管理中心相关负责人指出：

“最安全的二手房交易方式，还是办理交易资金监管。”

在资金监管模式下，二手房交易涉及的全部资金包括定金、首付款、按揭款等等，都可以先放进银行监管账户，等交易成功完成后再划给房东。如果交易过程中出现问题，则资金退还买家、房子还是房东的，双方也不会有什么损失。

另外，宁波已经推行二手房“带押过户”模式（点击查看本号详细报道），房东要卖的房子如果还有按揭没结清，也是可以完成交易的，不用为了拿到买家的首付款去提前还贷而同意买家不怎么正常的付款要求。并且，目前二手房“带押过户”一般都是要求资金监管的。据悉，我市正着手修订二手房交易资金监管办法，以更好适应“带押过户”模式。

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采写：宁波晚报记者  施文

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

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