宁波大学北、宁波植物园北，大片土地计划开发！旁边有这些楼盘、小区……
镇海资规部门日前公示了镇海区2023年土地征收成片开发方案（中心城区内）。
方案共明确15个开发片区，总面积约608.8公顷（约9132亩），主要涉及庄市街道、贵驷街道、蛟川街道、澥浦镇及宁波石化区。
这15个片区的成片开发，拟征收农村集体土地约301.1公顷，主要涉及的村庄包括：
15个开发片区基本信息、位置示意图如下：
这15个片区中，特别值得关注的，是位于宁波大学北面的甬江实验室片区B区，以及位于宁波植物园北面的贵驷3个片区和庄市光明南片区。
一一来看。
01
先看面积最大的甬江实验室片区B区。
这个片区的南面是宁波大学，西北近庄市核心同心湖，地段不错，而且规划有大量住宅用地——居住用地面积接近40万平方米，其功能定位为教育科研、品质居住、城市休闲。
按照方案，甬江实验室片区B区中的居住用地，少量计划2024年供应、更多的计划2025年供应。
未来两三年里，这里很可能成为宁波楼市又一个新盘扎堆的区块！
看位置图和用地规划图：
02
再看宁波植物园北面。
宁波植物园北的贵驷，近两年已然成为宁波楼市一个新兴板块，有已经售罄的春语云树、久桦府和尚在售的春风晴翠等楼盘。
不过，这个板块目前的公共配套还是不够完善——而纳入此次征地开发方案的3个片区，有望补上这方面的短板。
方案中，在春风晴翠的东北面，划出了镇海文胜湖科创服务中心西片区、东片区以及镇海甬江科创区贵驷片智能制造产业园片区这3个成片开发片区，看图：
从上图可以看出，这3个片区内，规划了大量的商办用地——方案显示，这3个片区内规划商办用地总面积接近34万平方米！
规划的住宅用地，只有一块，在春风晴翠北面不远，用地面积接近6万平方米。
这一片，是甬江科创区的重要组成部分之一，规划有一个文胜湖。
方案显示，这3个片区所在地，将以科技与创新发展为主线，打造宁波乃至区域的创新引擎，引领区域及宁波经济转型，塑造具有国际影响力的新材料创新中心、城市级专业型的科技综合服务中心。同时，利用优越的生态本底，构筑有机复合的水绿生态格局，建立绿色出行的慢行系统和公共交通，打造低碳型生态宜居新城。
镇海文胜湖科创服务中心西片区的位置示意图、用地规划图如下：
镇海文胜湖科创服务中心东片区相对较小，就一个地块，位置示意图、用地规划图如下：
镇海甬江科创区贵驷片智能制造产业园片区，主要由商办用地和科研用地构成，位置示意图、用地规划图如下：
03
在贵驷这3个开发片区的东南面、宁波植物园二期的北侧，还有庄市街道的光明南、光明北2个开发片区纳入方案。
光明北片区未来主要是工业用地，值得关注的是光明南片区——它被定为甬江科创区的重要产城节点，以居住配套为主，规划住宅用地面积28万多平方米，位置示意图、用地规划图如下：
光明南片区往南几百米，跨过北环高架，是已然相当成熟的庄市同心湖区域；往西，是凌智产业园、胜遇数字经济产业园、鲲鹏生态产业园、新材料联合研究院等科研创新集群；再往西，就是春语云树、久桦府以及世纪大道高架、吾悦广场了。
从地理位置看，这里未来或也被纳入宁波楼市宁波植物园北板块。
这个片区，已经有可供出让的宅地，参见本号此前一篇报道：《这可能是一宗容易被忽视的宅地！》。
方案中另外值得一提的，还有一个位于地铁7号线俞范路站旁边的镇海临俞TOD片区。
这个TOD片区，将结合7号线站点开发、城中村拆迁，以生活服务为主导功能，开展未来社区建设，用地以居住用地、商业服务设施用地、公园绿地等为主——其中，规划住宅用地面积接近32万平方米，也不小，计划明年供地。位置示意图、用地规划图如下：
镇海这份征地开发方案如能按计划实施，则未来两三年，将可为宁波楼市供应大量宅地——你看好上述哪个片区？
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采写：宁波晚报记者 施文
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
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