一系列利好新政，有“刺激”到宁波楼市吗？

在讨论标题所述问题之前，先来看宁波市房产市场管理中心今天发布的八月份住宅成交数据——简单而言，就是延续了七月份的低迷……

八月份，市六区商品住宅成交1080套，比七月份多10套，同比降幅则约56%，继续徘徊在“史上倒数”的一个成交水平线上。

不过，镇海区上月新房成交数据很“亮眼”，环比增幅近47.5%，同比也有近20%的增长。但主要原因，是基数太低。

新房市场另一个值得关注的现象是，新增供应似乎有越来越少的趋势。八月份，市六区仅鄞州、北仑各有新盘领取预售证，其余各区都是“0新增”——其中，高新区已连续5个月“0新增”，海曙、镇海也已连续3个月“0新增”。这也影响了新房整体成交量。

2023年8月各区商品住宅成交数据比较。据房管部门数据，鄞州含东钱湖数据，北仑含保税区、大榭及梅山数据。下同。

2023年8月全市成交量前十楼盘排行

市六区二手住宅，八月份共成交2686套，环比下跌7.82%，同比跌幅约22%。

二手房市场没有维持住七月份成交反弹的势头，据房产中介方面反映，相当程度上与二手房东不愿再让价有关。

有房产中介门店店长反映说：

“二手房价跌了那么长时间，有的小区的二手房相比2019年时候，成交价几乎降了一半。感觉上现在不少挂牌的二手房尤其老房子，可能已经到‘地板价’了，房东一方面不愿再降价、另一方面觉得即便再降价也不一定卖得掉，索性摒牢价格，这样一来，我们促成成交就难了。”

从数据上看，海曙、江北、镇海、高新区，上个月的二手住宅成交量较七月份时候有不同程度的回升；鄞州区二手住宅成交环比跌幅最大，超过20%。

2023年8月各区二手住宅成交数据比较

2022年以来市六区二手住宅月度成交走势。

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说回新政对宁波楼市的影响。

8月底以来，从“认房不认贷”到存量房贷利率降低、首套房二套房首付比例降低、二套房贷利率下限降低……一系列新政密集出台。刚刚过去的这个周末，据媒体报道，北京、上海楼市因此“大受刺激”、火爆异常，有的楼盘开盘认购金额高达56.2亿元、有的楼盘一天卖出了比此前一个月还多的房子、有的楼盘凌晨三点还在接待客户、有的楼盘宣布收回优惠或直接涨价……

宁波楼市上，也有楼盘销售负责人对我们记者表示，“刚刚过去的周末，来楼盘咨询的客户量较此前几乎翻倍，成交量也较前几周明显增加。”

但整体上，我们记者采访的多个在售、待售楼盘以及几家房产中介机构，普遍反映新政效应尚未有特别明显的显现，市场情绪没有像北京、上海那样被一下子“点燃”。

资料图片，图文无涉

业界人士分析指出，这一波新政，对此前房地产政策环境比较严的一线城市带来的变化明显，有效降低了购房者的购房门槛（“认房不认贷”以及首付比例大幅调低）和购房负担（房贷利率调低）。

而宁波此前的政策环境已经比较宽松，同时如“认房不认贷”新政各大银行的具体操作细则还不是完全明晰、二手房还是比较难卖进而导致改善需求的购买力依然不足，新政效应的完全释放，可能还需要等一段时间。

不管如何，在这一波新政出台后，业界对已经启幕的楼市“金九银十”普遍寄予期望，期待市场信心由此恢复，进而有效提振市场的成交水平。

且再观察！

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采写：宁波晚报记者  施文

编辑：史咏梅

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